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文档简介
二手房销售合同实施细则合同编号:__________甲方(卖方):____________________身份证号:____________________通讯地址:____________________联系电话:____________________乙方(买方):____________________身份证号:____________________通讯地址:____________________联系电话:____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:____________________1.2房屋结构:____________________1.3房屋面积:____________________1.4房屋产权性质:____________________1.5房屋产权证书编号:____________________1.6房屋用途:____________________1.7附属设施:____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价:人民币(大写):____万元整(小写):____元。2.2乙方支付方式:(1)一次性付款:乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房屋总价支付给甲方。(2)按揭付款:乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向银行申请按揭贷款,并将首付款支付给甲方。乙方应在按揭贷款批准后,按照银行规定的期限和金额,将剩余房款支付给甲方。第三条房屋交付及验收3.1甲方应保证房屋产权清晰,无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。(1)房屋结构完整,设施设备齐全,使用功能正常;(2)房屋内外环境整洁,无遗留垃圾、杂物等;(3)房屋所有权证等相关手续齐全。3.3乙方验收房屋,如发现房屋不符合本合同约定的交付条件,乙方有权要求甲方进行整改,直至达到约定条件。第四条房屋过户手续4.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内,协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方应按照甲方提供的资料,及时办理房屋过户手续。(1)甲方承担:____%(2)乙方承担:____%第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务,如一方违反合同约定,应承担违约责任。5.2甲方违反本合同约定,导致乙方无法按期办理房屋过户手续的,甲方应支付给乙方违约金,违约金为房屋总价的____%。5.3乙方未按照约定支付房款的,甲方有权解除本合同,乙方已支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决。6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):____________________签字(或盖章):____________________签订日期:____________________乙方(买方):____________________签字(或盖章):____________________签订日期:____________________注意事项:1.权属核实:在签订合同前,乙方应核实甲方提供的房屋产权证书等相关文件,确保房屋产权清晰,无法律瑕疵。法律名词解释:权属瑕疵指房屋所有权或其他权利存在争议或受到限制的情况,如抵押、查封等。2.房屋交付条件:甲方应确保房屋在交付时满足合同约定的条件,乙方有权对房屋进行验收。法律名词解释:交付条件指房屋交付时应达到的状态,包括房屋的结构、设施设备、环境整洁等。3.过户手续:甲乙双方应按照约定及时办理房屋过户手续,并明确过户费用的承担比例。法律名词解释:过户手续指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律程序。4.违约责任:明确双方在合同履行过程中的违约责任,包括违约金的计算方式。法律名词解释:违约责任指合同一方未履行合同义务或违反合同约定,应承担的法律后果。5.争议解决:双方应约定争议解决的途径,如协商、诉讼等。法律名词解释:争议解决指合同双方在合同履行过程中产生纠纷时,采取的解决方式。解决办法:1.权属问题:如发现权属瑕疵,乙方有权要求甲方在规定时间内清除瑕疵,否则乙方有权解除合同。2.交付问题:如房屋交付不符合约定条件,乙方有权要求甲方进行整改,直至满足条件。3.过户问题:如因甲方原因导致过户手续延迟,甲方应承担相应的违约责任。4.违约责任:如一方违约,另一方有权要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。5.争议解决:双方应优先通过友好协商解决争议,如协商不成,可依法向人民法院提起诉讼。要是在生活中,有些特殊情况可能会让买房这个过程变得更加复杂,比如:1.买方是外地的朋友,对本地政策和流程不太了解。补充条款:甲方应协助乙方了解本地的房地产政策,并提供必要的指导,确保乙方顺利完成购房流程。2.房子是遗产,产权可能有点复杂。补充条款:甲方应提供完整的遗产继承相关文件,包括但不限于遗嘱、法院继承判决等,以便乙方顺利办理过户手续。3.买方想要确保房子没有隐藏的问题,比如有没有鬼魂啥的。补充条款:甲方应保证房屋不存在任何未声明的瑕疵,包括但不限于房屋结构、历史问题、传说或其他任何可能影响乙方居住的因素。4.买方是年轻人,第一次买房,可能对整个过程感到紧张。补充条款:甲方应耐心解答乙方的疑问,提供必要的支持,帮助乙方了解购房流程,减少乙方的焦虑。5.买方想要确保交易过程中的信息保密。补充条款:甲乙双方应对本次交易中的商业信息保密,未经对方同意不得向第三方透露。至于合同附件,这里有个列表供参考:1.房屋所有权证书复印件2.身份证件复印件3.房屋现状说明书4.贷款按
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