二手房销售合同实施细则

二手房销售合同实施细则合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋产权性质：____________________1.5房屋产权证书编号：____________________1.6房屋用途：____________________1.7附属设施：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋总价支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请按揭贷款，并将首付款支付给甲方。乙方应在按揭贷款批准后，按照银行规定的期限和金额，将剩余房款支付给甲方。第三条房屋交付及验收3.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。（1）房屋结构完整，设施设备齐全，使用功能正常；（2）房屋内外环境整洁，无遗留垃圾、杂物等；（3）房屋所有权证等相关手续齐全。3.3乙方验收房屋，如发现房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到约定条件。第四条房屋过户手续4.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋过户手续。（1）甲方承担：____%（2）乙方承担：____%第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任。5.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期办理房屋过户手续的，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房屋总价的____%。5.3乙方未按照约定支付房款的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋产权证书等相关文件，确保房屋产权清晰，无法律瑕疵。法律名词解释：权属瑕疵指房屋所有权或其他权利存在争议或受到限制的情况，如抵押、查封等。2.房屋交付条件：甲方应确保房屋在交付时满足合同约定的条件，乙方有权对房屋进行验收。法律名词解释：交付条件指房屋交付时应达到的状态，包括房屋的结构、设施设备、环境整洁等。3.过户手续：甲乙双方应按照约定及时办理房屋过户手续，并明确过户费用的承担比例。法律名词解释：过户手续指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律程序。4.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的法律后果。5.争议解决：双方应约定争议解决的途径，如协商、诉讼等。法律名词解释：争议解决指合同双方在合同履行过程中产生纠纷时，采取的解决方式。解决办法：1.权属问题：如发现权属瑕疵，乙方有权要求甲方在规定时间内清除瑕疵，否则乙方有权解除合同。2.交付问题：如房屋交付不符合约定条件，乙方有权要求甲方进行整改，直至满足条件。3.过户问题：如因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应的违约责任。4.违约责任：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。5.争议解决：双方应优先通过友好协商解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。要是在生活中，有些特殊情况可能会让买房这个过程变得更加复杂，比如：1.买方是外地的朋友，对本地政策和流程不太了解。补充条款：甲方应协助乙方了解本地的房地产政策，并提供必要的指导，确保乙方顺利完成购房流程。2.房子是遗产，产权可能有点复杂。补充条款：甲方应提供完整的遗产继承相关文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决等，以便乙方顺利办理过户手续。3.买方想要确保房子没有隐藏的问题，比如有没有鬼魂啥的。补充条款：甲方应保证房屋不存在任何未声明的瑕疵，包括但不限于房屋结构、历史问题、传说或其他任何可能影响乙方居住的因素。4.买方是年轻人，第一次买房，可能对整个过程感到紧张。补充条款：甲方应耐心解答乙方的疑问，提供必要的支持，帮助乙方了解购房流程，减少乙方的焦虑。5.买方想要确保交易过程中的信息保密。补充条款：甲乙双方应对本次交易中的商业信息保密，未经对方同意不得向第三方透露。至于合同附件，这里有个列表供参考：1.房屋所有权证书复印件2.身份证件复印件3.房屋现状说明书4.贷款按