二手住宅购房合同规范

二手住宅购房合同规范合同编号：__________身份证号：________________地址：____________________身份证号：________________地址：____________________第一条房产描述1.1房产位于________省市________区（县）________街道（镇）________号，建筑面积为____平方米，房产证号为________，土地使用权性质为________。1.2房产现状：甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等情况，且房产不存在任何质量问题。第二条房产价格与支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房产，房产价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条房产交付与过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关手续交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方将房产证等手续交付给乙方。第四条乙方权益保障4.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等情况，若出现上述情况，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证房产不存在任何质量问题，若因房产质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3乙方有权在过户手续办理完毕后，对房产进行装修、改造等合理使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2若甲方未按约定时间交付房产证等相关手续，或乙方未按约定时间支付购房款，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）签字（或盖章）：________________买受方（乙方）签字（或盖章）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保房产不存在任何权属纠纷，甲方需提供完整的房产证等相关手续，并保证房产未被查封、扣押或抵押。2.状态核实：甲方应保证房产现状与合同描述相符，不存在质量问题。3.支付方式：乙方需按照约定的方式和期限支付购房款，包括首付款和余款。4.过户手续：甲方需协助乙方办理房产过户手续，并在规定时间内完成。5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，一旦违约，需承担相应的法律责任。6.争议解决：若双方在合同执行过程中出现争议，应优先选择协商解决，协商不成时，可通过诉讼途径解决。解决办法：1.权属纠纷：如发现权属问题，甲方应承担全部责任，并协助解决纠纷。2.质量问题：若房产存在质量问题，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。3.违约处理：违约方需按照合同约定支付违约金，或按照守约方的请求承担其他违约责任。4.争议解决：通过协商、调解或诉讼等方式，按照合同约定和法律程序解决争议。法律名词解释：1.权属纠纷：指涉及房产所有权的争议，如多个主张所有权的人之间的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院根据当事人的申请或依职权对被申请人或被执行人的财产采取限制其处分的强制措施。4.执行程序：指法院依据生效的法律文书，对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖等强制措施，以实现债权人权利的程序。5.违约金：指合同一方违反合同义务，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。6.诉讼：指当事人之间因财产关系或人身关系发生纠纷，向法院提起的请求法院通过审判程序解决争议的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.遗产房产交易应用场合：当出售的房产是甲方继承的遗产时。补充条款：甲方应提供合法的遗产继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等。若遗产分配过程中出现争议，甲方需在合同生效前解决完毕。2.跨国房产交易应用场合：当甲方或乙方是外籍人士，或者房产涉及跨国交易时。补充条款：甲方或乙方若为外籍人士，需提供有效的护照及在中国居住、工作的合法证明。如有语言沟通障碍，双方应协商指定专业翻译人员。3.共有房产交易应用场合：当房产为甲方与他人共有时。补充条款：甲方应提供共有人的书面同意出售证明，若共有权人不同意出售，甲方需在合同签订前解决相关问题。4.银行按揭转按揭应用场合：当房产存在未结清的银行按揭贷款，需进行转按揭时。补充条款：甲方应提前与银行沟通，确保按揭贷款可以顺利转移至乙方名下，并协助乙方完成相关手续。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.遗产继承相关证明文件（如有）5.外籍人士的护照及居住、工作证明（如有）6.共有权