业主与物业公司服务合同书

业主与物业公司服务合同书合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业公司）：__________第一条物业服务项目及地点1.1物业服务项目名称：__________1.2物业服务地点：__________第二条物业服务内容（1）物业项目管理及维护；（2）物业设施设备维护保养；（3）环境卫生及绿化养护；（4）公共秩序维护；（5）消防安全管理；（6）车辆停放管理；（7）其他甲方委托的服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：__________3.2物业服务费用支付方式：__________3.3物业服务费用支付期限：__________第四条物业服务期限4.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止，共计____年。第五条甲方权利与义务（1）监督乙方履行物业服务合同；（2）对乙方提供的物业服务提出合理要求；（3）对乙方服务不满意的，有权向乙方提出整改要求；（4）其他法律法规规定的权利。（1）按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规章制度；（3）协助乙方开展物业服务工作；（4）其他法律法规规定的义务。第六条乙方权利与义务（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）对甲方提出的合理要求进行整改；（3）对物业服务范围内的公共设施设备进行维护保养；（4）其他法律法规规定的权利。（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）确保物业服务质量达到甲方要求；（3）及时处理甲方提出的合理投诉；（4）遵守国家法律法规，保障甲方合法权益；（5）其他法律法规规定的义务。第七条违约责任7.1甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权按照本合同约定暂停提供相关服务，并依法追究甲方违约责任。7.2乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方立即整改，并依法追究乙方违约责任。第八条合同变更、解除和终止8.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除或终止。8.2在合同期限内，如甲乙双方因特殊原因需要提前解除合同，应提前____个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于甲乙双方对合同的识别和管理。2.服务内容明确：物业服务内容应具体明确，避免因模糊不清导致的纠纷。3.费用支付：明确物业服务费用的标准、支付方式及支付期限，保障双方权益。4.服务期限：明确合同的有效期限，以及提前解除合同的条件和责任。5.权利与义务：甲乙双方的权利与义务应详细列出，确保双方清楚各自的责任和义务。6.违约责任：明确违约责任的具体内容，包括违约的判定标准及相应的责任承担。7.合同变更与解除：约定合同变更、解除的条件和程序，以及相应的责任承担。8.争议解决：明确争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中，双方应通过协商解决争议。2.调解机构：如协商不成，可向物业管理行业协会或其他专业调解机构申请调解。3.诉讼途径：如调解无效，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同编号：指用于标识特定合同的唯一编号，便于合同的管理和追溯。权利与义务：指合同当事人根据合同约定所享有的权利和应承担的义务，是合同的基本要素。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因合同权利义务产生分歧时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对原合同内容进行修改的行为。合同解除：指在合同有效期内，因特定原因，双方一致同意提前终止合同关系的法律行为。补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：新建小区业主首次聘请物业公司。补充条款：考虑到新小区业主与物业公司相互了解不足，可增加试用期条款。“甲方同意给予乙方____个月的试用期，以便双方更好地了解对方的服务质量。试用期内，甲乙双方均有权单方面解除合同，但需提前____天书面通知对方。”2.场合：高端住宅区或商务楼宇，业主对服务质量有特殊要求。补充条款：针对高端客户需求，可增加个性化服务条款。“乙方应根据甲方的高端需求，提供定制化服务，包括但不限于____（具体服务内容）。双方应就额外服务的费用进行协商，并签订补充协议。”3.场合：老旧小区改造，业主希望提升居住环境。补充条款：可增加改造期间的特别服务条款。“在小区改造期间，乙方应协助甲方进行项目管理和协调，确保改造工程顺利进行。乙方应采取措施减少施工对业主生活的影响，并提供必要的临时服务。”4.场合：绿色环保小区，业主关注环保和可持续发展。补充条款：增加环保服务条款。“乙方应采取环保措施，如使用绿色清洁产品，推广垃圾分类，以支持小区的可持续发展目标。乙方还应定期向甲方报告环保工作的进展和成效。”合同所需附件