乡村住宅买卖合同范本

乡村住宅买卖合同范本合同编号：__________身份证号：____________住址：____________身份证号：____________住址：____________第一条乡村住宅的基本情况1.1乡村住宅地址：____________1.2乡村住宅面积：____________平方米1.3乡村住宅结构：____________1.4乡村住宅产权状况：甲方保证所售房屋为其合法所有，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵。第二条交易价格与支付方式2.1交易价格：双方确认，乙方购买上述乡村住宅的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起__日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：（1）现金支付；（2）转账支付；（3）其他方式：____________。第三条房屋交付与过户3.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起__日内，将房屋交付给乙方。3.2过户手续：双方应在本合同签订之日起__日内，共同办理房屋过户手续。过户所需费用由____方承担。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵；（2）甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定时间支付购房款；（2）乙方应按照甲方提供的房屋状况使用和维护房屋；（3）乙方应按照约定时间办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照约定时间将房屋交付给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。5.2如果乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：____________签字/盖章：____________日期：____年__月__日买受人（乙方）：____________签字/盖章：____________日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方需确保房屋权属清晰，不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵，以避免日后发生法律纠纷。2.房屋交付：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，并确保房屋符合约定的条件。3.过户手续：双方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。4.支付方式：乙方应按照合同约定的方式和时间支付购房款，以免产生违约责任。5.违约责任：双方应明确了解违约责任，如未能履行合同约定的义务，应按照合同约定承担相应的违约责任。6.争议解决：双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可向法院提起诉讼。解决办法：1.查验房屋权属：乙方在签订合同前，可要求甲方提供相关权属证明文件，以确保房屋权属清晰。2.明确交付条件：双方在合同中应详细约定房屋交付的条件和时间，避免因交付问题产生纠纷。3.及时办理过户：双方应按照合同约定的时间办理过户手续，如有特殊情况，可协商延期。4.确认支付方式：双方在合同中应明确约定购房款的支付方式和时间，避免因支付问题产生纠纷。5.违约责任：双方在合同中应明确约定违约责任，如一方未能履行合同义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权或其他物权存在争议，可能导致房屋买卖合同无效或无法履行。2.租赁合同：指房屋出租人与承租人之间签订的，约定租赁期限、租金等事项的合同。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。4.查封：指法院根据当事人的申请，对被申请人名下的财产采取限制措施，禁止其处分或转移。5.违约责任：指合同当事人未能履行合同约定的义务，应承担的民事责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因对合同条款的理解或履行产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊场合及补充条款：1.场合：遗产分割补充条款：如果房屋是甲方继承的遗产，并且涉及到其他继承人，那么可以增加一条：“甲方保证已取得所有继承人的一致同意，出售该房屋不违反遗产分割协议，所有继承人已签订相关放弃权利声明，该声明作为本合同附件。”2.场合：房屋需要翻新或重建补充条款：如果乙方购买房屋的目的是为了翻新或重建，可以加上：“乙方有权在完成过户手续后，按照当地城乡规划要求对房屋进行翻新或重建，但必须遵守相关法律法规，并保证不影响周围邻居的合法权益。”3.场合：异地购房补充条款：如果乙方不在房屋所在地，可能需要远程操作，可以写明：“考虑到乙方可能不在本地，双方同意通过电子邮件或快递方式交换文件，并认可电子签名或签名的有效性。”4.场合：房屋存在共有权补充条款：如果房屋是共有财产，比如夫妻共同财产，可以增加：“甲方保证已取得共有权人的书面同意出售该房屋，共有权人同意书作为本合同附件。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权