全新餐饮场地租赁合同

全新餐饮场地租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：承租方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的餐饮场地的合法所有者或有权出租者，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的餐饮企业或个体工商户，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方承诺在租赁期间将严格遵守国家法律法规和相关政策，依法经营，诚实守信。二、租赁场地基本情况1.场地位置甲方将其拥有合法出租权的位于[详细地址]的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。2.场地面积租赁场地的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。3.场地用途乙方租赁该场地用于经营[具体餐饮类型]餐厅，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.免租期甲方给予乙方[免租期限]的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用。四、租金及支付方式1.租金标准租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金每[支付周期]支付一次，乙方应在每个支付周期的前[提前支付天数]天支付下一周期的租金。2.支付时间及方式乙方应按照以下方式支付租金：支付时间：乙方应在每月的[具体支付日期]日前支付当月租金。支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。五、相关费用及承担1.水电费租赁期间，乙方应按照实际使用量及当地水电部门的收费标准支付水电费。水电费的支付方式为：乙方应在每月的[具体支付日期]日前支付上月水电费。2.物业费租赁期间，乙方应按照每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）的标准向物业管理公司支付物业费。物业费的支付方式为：乙方应在每月的[具体支付日期]日前支付当月物业费。3.其他费用租赁期间，乙方应承担因使用租赁场地而产生的其他费用，包括但不限于电话费、网络费、垃圾清运费等。六、场地交付及验收1.交付时间甲方应于[交付日期]前将租赁场地交付给乙方使用。2.交付标准甲方应按照以下标准交付租赁场地：（1）租赁场地的结构、设施设备应完好无损，能够正常使用。（2）租赁场地应清洁干净，无杂物堆积。（3）甲方应向乙方提供租赁场地的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、租赁合同等。3.验收方式乙方应在甲方交付租赁场地后的[验收期限]日内进行验收。如乙方在验收期限内未提出书面异议，则视为租赁场地验收合格。如乙方在验收过程中发觉租赁场地存在问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[整改期限]日内进行整改，直至租赁场地符合交付标准。七、装修与改建1.装修规定（1）乙方如需对租赁场地进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）乙方的装修方案应符合国家相关法律法规和消防部门的要求，不得破坏租赁场地的主体结构和原有设施设备。（3）装修期间，乙方应遵守甲方及物业管理公司的相关规定，保持租赁场地周围环境的整洁和安全。2.改建申请及审批（1）乙方如需对租赁场地进行改建，应提前向甲方提交改建申请，经甲方书面同意并报相关部门审批后方可进行改建。（2）改建工程应由具有相应资质的施工单位进行施工，施工过程中应遵守国家相关法律法规和施工规范，保证施工安全和质量。（3）改建完成后，乙方应及时通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。八、场地的使用及维护1.乙方使用规定（1）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变用途。（2）乙方应遵守国家相关法律法规和甲方及物业管理公司的相关规定，保持租赁场地的整洁和安全。（3）乙方不得将租赁场地转租给第三方，如需转租，应经甲方书面同意。2.场地维护责任（1）租赁期间，甲方应负责租赁场地主体结构的维修和保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责租赁场地内部设施设备的日常维护和保养，如因乙方维护不当或故意造成设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。（3）租赁期满后，乙方应将租赁场地按照交付时的状态交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。九、合同的解除与终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用达[逾期天数]日以上的，甲方有权解除本合同。（4）乙方擅自改变租赁场地用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同。（5）乙方违反本合同约定，给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同。2.终止情形（1）本合同租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自行终止。（2）本合同解除的，本合同自行终止。（3）乙方按照本合同约定将租赁场地交还甲方后，本合同自行终止。十、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定将租赁场地交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[违约天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金和押金，同时按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（3）甲方未按照本合同约定履行维修和保养义务，导致乙方无法正常使用租赁场地的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[违约天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和其他费用，同时乙方应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）乙方擅自改变租赁场地用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方未按照本合同约定将租赁场地交还甲方的，每逾期一日，应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[违约天数]日的，甲方有权自行收回租赁场地，乙方留在租赁场地内的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理，由此造成的损失由乙方承担。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁场地所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，或向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应互相协商，寻求公平的解决方案。（2）因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址双方的联系地址和电子邮箱如下：甲方：地址：[甲方联系地址]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方：地址：[乙方联系地址]电子邮箱：[乙方电子邮箱]十四、附则1.合同的补充与变更本合同的未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合