二手房合同纠纷案例及预防措施

二手房合同纠纷案例及预防措施合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成一致，为确保双方合法权益，经充分协商，特订立如下合同：一、房屋基本情况1.房屋所有权证号：__________2.房屋坐落：__________3.房屋面积：__________平方米4.房屋结构：__________5.房屋性质：__________6.房屋现状：__________二、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付方式：__________3.乙方应在合同签订之日起__________日内支付甲方全部购房款。三、交付及过户1.甲乙双方应在合同签订之日起__________日内，共同办理房屋过户手续。2.过户费用：按照国家相关规定，甲乙双方各自承担相应费用。3.房屋交付：甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，将房屋交付给乙方。四、双方权利义务1.甲方权利：（1）按照合同约定收取乙方购房款；（2）按照合同约定办理房屋过户手续；（3）房屋交付后，甲方不再享有该房屋的任何权益。2.甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）如实告知乙方房屋现状及瑕疵；（3）按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方权利：（1）按照合同约定支付购房款；（2）按照合同约定办理房屋过户手续；（3）房屋交付后，乙方享有该房屋的完全权益。4.乙方义务：（1）按照合同约定支付购房款；（2）按照合同约定办理房屋过户手续；（3）不得擅自改变房屋结构及用途。五、违约责任1.甲方违反合同约定，导致乙方无法按照约定时间办理房屋过户手续的，甲方应支付乙方违约金，违约金为合同总价的__________%。2.乙方违反合同约定，未按时支付购房款的，乙方应支付甲方违约金，违约金为合同总价的__________%。3.双方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任。六、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________特此说明，本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必仔细阅读合同内容，确保自身权益。如有需要，请咨询专业律师。注意事项：1.权属核实：在签订合同前，甲乙双方应核实房屋所有权证的真实性，确保房屋权属清晰、无法律纠纷。2.房屋现状：甲方应如实告知乙方房屋现状及可能存在的瑕疵，乙方应实地查看房屋，确保房屋符合合同约定。3.合同条款：双方应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，特别是交易价格、支付方式、交付及过户时间等关键条款。4.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式，以及违约后的处理办法。5.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。解决办法：1.协商解决：若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权明确，没有法律上的争议或纠纷。2.法律纠纷：指因法律关系产生的争议，如房屋产权、合同履行等方面的争议。3.违约责任：指合同当事人未能按照合同约定履行义务，应承担的法律责任。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。5.诉讼：指当事人向法院提起的请求法院依法审理和解决争议的法律行为。6.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成一致所签订的协议。7.合同生效：指合同双方达成一致，并在合同上签字（或盖章）后，合同开始具有法律约束力。8.实际查看：指乙方在签订合同前，对房屋进行实地查看，以确认房屋的真实状况。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同出售共有房产补充条款：考虑到夫妻共同共有房产的特殊性，双方应在合同中明确共有产权比例，并约定需要双方共同签字确认的条款。补充条款：甲乙双方确认，该房产为甲方夫妻共同共有财产。任何一方均无权单独处置共有房产。本合同需甲方夫妻双方共同签字，且在办理过户手续时，双方必须共同到场。2.场合：房屋存在租赁合同补充条款：若房屋在出售时仍有租赁合同在执行，需在合同中说明租赁情况，并保障租客权益。补充条款：甲方确认，该房产目前处于租赁状态，租期为______。乙方购买该房产后，应继续遵守原租赁合同直至租期结束。甲方应提供原租赁合同副本，乙方需在签订本合同前了解并同意租赁条款。3.场合：房屋交易涉及贷款补充条款：若乙方需通过贷款支付购房款，应在合同中明确贷款事宜及相应的时间节点。补充条款：乙方确认，为购买该房产，将申请银行贷款。乙方应在本合同签订后______日内提供贷款批准文件。如乙方未能在规定时间内获得贷款批准，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款无息退还。4.场合：房屋存在特殊用途或历史遗留问题补充条款：若房屋具有特殊用途或存在历史遗留问题，应在合同中说明，并约定解决方式。补充条款：甲方确认，该房产曾作为______使用，可能存在______问题。乙方在购买前已充分了解该情况，并同意承担解决此类问题的责任。双方应共同协商解决可能出现的任何遗留问题。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明书5.原租赁