A区二手房买卖合同样本

A区二手房买卖合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________区__________路__________号__________室。1.2房屋结构：__________，建筑总面积：__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4土地使用权证号：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日起____日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，具备过户条件。3.2甲方应在合同约定的付款期限内，将房屋过户至乙方名下。过户费用由____方承担。3.3乙方在支付全部购房款后，甲方应将房屋及附属设施、设备、装修、家具等交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋的结构安全，设施设备齐全，符合国家有关质量标准。4.2甲方应按国家规定的保修期限和范围，对房屋及设施设备进行保修。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同规定，导致乙方无法按时办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2乙方如违反本合同规定，未按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（出卖人）签字：__________乙方（买受人）签字：__________甲方（出卖人）盖章：__________乙方（买受人）盖章：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应核实房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件，确保房屋权属清晰，无法律纠纷。法律名词解释：权属确认，是指确认标的物的所有权及其他物权归属的过程。2.房屋质量：甲方需保证房屋的结构安全及设施设备齐全，符合国家标准。法律名词解释：瑕疵担保责任，出卖方应对标的物的质量承担保证责任。3.付款方式：双方应明确约定付款方式、时间及金额，确保资金安全。法律名词解释：付款方式，是指双方约定的交易资金的支付形式。4.过户手续：甲方应在约定时间内协助乙方办理过户手续。法律名词解释：过户，是指将房屋的所有权从出卖方转移至买受方的法律行为。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的责任。法律名词解释：违约责任，是指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：和解，指双方通过协商达成一致，解决争议。2.法律途径：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法解决纠纷的活动。3.法律专业人士咨询：在签订合同前，双方可咨询法律专业人士，以确保合同内容的合法性、有效性。法律名词解释：法律专业人士，指具有法律知识和实践经验，提供法律服务的律师或法律顾问。特殊应用场合及合同补充条款：1.家庭遗产分割：场合描述：当房屋是家庭遗产，多个继承人之间协商一致决定出售其中一部分房产时。补充条款：所有继承人应共同签署一份《遗产分割协议》，明确各自份额和出售决策权。2.异地工作调动：场合描述：卖方因工作调动到其他城市，急于出售现有房产以便快速迁出。补充条款：若卖方因特殊情况需提前解除合同，应提前____天通知买方，并支付买方合同总价款的____%作为补偿。3.新婚购房：场合描述：年轻夫妇购买二手房作为婚房，希望尽快入住。补充条款：卖方应保证房屋交付时，室内装修及家具状况符合合同附件中的《房屋现状说明》，否则买方有权要求卖方进行修复或赔偿。4.投资购房：场合描述：买方购买二手房作为投资，对房屋的租金收益有特定要求。补充条款：卖方应提供最近一年的房屋租赁合同作为参考，若实际租金收益低于买方预期，买方有权要求重新谈判价格。合同所需附件列表：1.《房屋所有权证》复印件2.《土地使用权证》复印件3.