个人物业承包合作合同

个人物业承包合作合同合同编号：__________甲方（物业所有人）：________________身份证号：________________乙方（承包方）：________________身份证号：________________鉴于甲方为上述物业的所有权人，拥有该物业的完全产权及使用权，愿意将该物业交由乙方承包经营；鉴于乙方具备承包经营该物业的能力和条件，愿意承包该物业并按照本合同的约定进行经营管理；双方为明确各自的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于：________________1.2物业面积：________________1.3物业用途：________________第二条承包期限2.1本合同承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2承包期满后，双方如愿意继续合作，应于承包期满前____个月签订新的承包合同。第三条承包费用3.1乙方应向甲方支付承包费用，承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2承包费用支付方式为____期支付，每期支付时间为____日，支付方式为____（现金、转账、等）。3.3乙方未按照约定支付承包费用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同承包费用的____%。第四条物业管理4.1乙方在承包期间，应按照甲方的要求，对物业进行妥善管理，确保物业的安全、完整和良好使用。4.2乙方在承包期间，不得擅自改变物业的结构和用途，不得进行违法建设和违法经营。4.3乙方在承包期间，应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。第五条维修保养5.1乙方在承包期间，应对物业进行定期维修和保养，确保物业的正常使用。5.2乙方在承包期间，如发现物业存在安全隐患，应及时告知甲方，并采取必要措施消除安全隐患。第六条责任承担6.1乙方在承包期间，因管理不善、使用不当等原因导致的物业损失，由乙方承担相应责任。6.2甲方因房屋质量问题或其他原因导致的物业损失，由甲方承担相应责任。第七条合同解除与终止7.1在合同期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同。7.2在合同期限内，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.3合同期满后，本合同自动终止。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.明确物业基本情况：合同中应详细描述物业的位置、面积、用途等基本信息，确保双方对物业情况有清晰的认识。2.承包期限与费用：合同中应明确承包期限的起止日期，以及承包费用的金额、支付方式和时间，避免日后产生纠纷。3.物业管理与维修保养：合同中应规定乙方在承包期间对物业的管理责任，包括不得擅自改变物业结构和用途，以及对物业的定期维修和保养。4.责任承担：合同中应明确甲乙双方在物业损失情况下的责任承担，包括因管理不善、使用不当等原因导致的损失。5.合同解除与终止：合同中应规定在何种情况下甲方或乙方有权解除合同，以及合同期满后的终止条款。6.争议解决：合同中应约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.签订合同前，双方应充分了解对方的情况，明确各自的权利和义务。2.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。3.如发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.承包：指甲方将物业交由乙方经营管理，乙方按照约定支付承包费用并承担相应管理责任的行为。2.违约金：指乙方未按照约定履行合同义务时，应向甲方支付的赔偿金。3.争议：指甲乙双方在履行合同过程中产生的纠纷。4.合同解除：指在合同期限内，因一方违反合同约定，另一方有权提前终止合同的行为。5.合同终止：指合同期限届满或双方达成一致意见，合同效力消灭的行为。6.法律效力：指合同在符合法律法规规定的情况下，对甲乙双方具有约束力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划将物业用于开展特色民宿业务。“乙方在开展民宿业务期间，应确保遵守当地的旅游行业规定，办理相关经营许可，并保障住客的人身和财产安全。如因乙方经营行为导致甲方物业受损或造成第三方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。”2.场合：物业位于旅游景区，乙方计划用于开设餐饮店。“乙方在开设餐饮店期间，应确保食品卫生安全，不得使用违禁食材，且在经营过程中应遵守环保规定，不得对周边环境造成污染。如因乙方经营活动违反相关法律法规，导致甲方受到处罚，乙方应承担相应责任。”3.场合：物业用于举办文化活动，如艺术展览、音乐会等。“乙方在使用物业举办文化活动时，应提前向甲方提交活动方案，并确保活动内容和方式符合法律法规，不损害物业结构和安全，同时应采取必要措施保护活动现场的公共秩序和安全。”合同所需附件列表：1.物业产权证明文件：甲方提供的物业产权证书复印件。2.乙方身份证复印件：乙方提供的身份证正反面复印件。3.承包费用支付凭证：乙方支付承包费用的银行转账记录或收据。4.物业现状说明：甲方提供