二手房交易过户暂停合同条款

二手房交易过户暂停合同条款合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________身份证号：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________身份证号：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方就二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋现状：__________（描述房屋现状，包括装修情况、设施设备等）。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付购房款的方式为：__________（现金、转账、按揭贷款等）。第三条过户手续3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供办理房屋过户手续所需的所有合法有效文件。3.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房款，并协助甲方办理房屋过户手续。3.3双方应共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续，确保房屋过户至乙方名下。第四条过户暂停条款4.1若因政策原因、法律法规变化或其他不可抗力因素导致房屋过户手续无法按时办理，双方同意暂停过户手续。4.2在暂停过户期间，甲方应保证房屋不受任何第三方主张权利的影响，确保房屋权属清晰。4.3在暂停过户期间，乙方应继续履行本合同约定的付款义务，并按照甲方的指示支付购房款。4.4若暂停过户期限超过____个月，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于延长过户期限、解除合同等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。5.2若因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担乙方因此产生的全部损失。第六条争议解决6.1双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。2.基本信息核对：双方应仔细核对对方的身份信息及房屋的基本情况，确保无误。3.交易价格和支付方式：明确交易价格及支付方式，避免后续因支付问题产生纠纷。4.过户手续：双方应按照约定的时间提供所需的文件，并协助对方办理过户手续。5.过户暂停条款：明确在不可抗力等因素导致无法过户时双方的权利和义务。6.违约责任：明确违约责任和违约金金额，以便在违约情况下进行责任追究。7.争议解决：确定争议解决的途径和地点，通常为合同签订地人民法院。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商来解决问题。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律裁决。法律名词解释：不可抗力：指在合同履行过程中，发生的无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等，不可抗力可免除或减轻违约方的责任。违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。合同生效：指合同在符合法定条件和双方约定的条件下，对双方产生法律约束力的时间点。法律约束力：指合同一旦生效，对双方具有等同于法律的效力，双方必须遵守合同约定，否则将承担法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方中的一方因紧急出差或临时工作调动，无法亲自到场办理过户手续。补充条款：若甲方或乙方因特殊情况无法亲自办理过户手续，可以授权委托代理人代为办理。双方应在合同中明确授权委托书的内容和格式，并约定代理人的权限范围。2.场合：买方计划使用房屋作为投资或出租用途，希望在过户后尽快完成装修。补充条款：乙方有权在过户完成后，按照甲方提供的房屋现状，自行进行装修或改造。但乙方应保证装修或改造不得违反相关法律法规，并确保房屋结构安全。3.场合：卖方房屋存在租赁合同，买方希望接手租赁合同。补充条款：甲方应在过户前通知现有租客关于房屋转让事宜，并确保租客同意将租赁合同转给乙方。乙方接受现有租赁合同，并继续履行其中的条款。4.场合：买卖双方担心未来房价波动，希望设定一个价格调整机制。补充条款：若在合同签订后至过户完成期间，房屋所在地区的房地产市场价格发生显著波动，双方同意根据公认的房地产市场价格指数调整交易价格。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件：卖方的身份证正反面复印件。2.乙方身份证复印件：买方的身份证正反面复印件。3.房屋所有权证复印件：卖方提供的房屋所有权证复印件。4.房屋现状说明书：详细描述房屋现状的文件。5.付款凭证：买方支付购房款的银行转账凭证或现金收据。6.授权委托书：若一方委托代理人