上海市商业办公楼租赁合同范本

上海市商业办公楼租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________一、租赁物描述1.1租赁物位于上海市_______区_______街道_______号，建筑总面积为_______平方米，其中包括办公面积_______平方米，公共区域面积_______平方米。1.2租赁物的所有权归甲方所有，甲方拥有合法的权属证明文件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2在租赁期满前，如乙方需继续租赁，应提前_______个月书面通知甲方，并经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金每_______个月调整一次，具体调整方式由双方协商确定，并以书面形式约定。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或欠租的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、用途及管理5.1乙方租赁租赁物用于合法的商业用途，并遵守国家的法律法规。5.2乙方应按照甲方提供的物业管理规定进行租赁物的使用和管理，并遵守物业管理相关条款。5.3乙方不得在租赁物内从事违法经营活动，不得破坏租赁物的结构和设施。六、维修及保养6.1甲方负责租赁物的主体结构维修和保养，乙方负责租赁物内部设施的维修和保养。6.2如乙方需要对租赁物进行装修或改动，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。七、保险7.1双方应按照国家相关法律法规的规定，办理租赁物的保险手续。八、合同的变更和解除8.1双方同意，本合同可根据双方的书面协商进行修改和补充。（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲乙双方发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后仍未能支付；（4）乙方违反本合同的约定，情节严重，严重影响甲方权益。九、争议解决9.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于双方管理和追溯。2.租赁物描述：明确租赁物的具体位置和面积，避免日后关于租赁范围的争议。3.租赁期限：准确记录租赁开始和结束日期，以及续租条件。4.租金及支付方式：详细约定租金金额、支付时间和账户信息，以及租金调整机制。5.押金：明确押金的数额和退还条件，保障双方权益。6.用途及管理：约定租赁物的合法用途和物业管理规定，避免违约行为。7.维修及保养：划分甲方和乙方在维修和保养方面的责任。8.保险：按照法律法规办理保险，保障租赁物安全。9.合同的变更和解除：明确合同变更和解除的条件和程序。10.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商或诉讼。解决办法：1.协商：合同争议通过友好协商解决，以减少时间和成本。2.诉讼：如协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼，依据合同约定和法律判决。法律名词解释：出租方：合同中提供租赁物的乙方，即甲方。承租方：合同中接受租赁物的乙方，即乙方。租赁物：合同中指定的、甲方出租给乙方的特定物，即商业办公楼。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。押金：为确保合同履行，乙方预先支付给甲方的一定数额的钱款，用作租赁物的保证金。租赁期限：合同中规定的租赁物的使用期限。租金：乙方因使用租赁物而支付给甲方的费用。违约：指合同一方未能履行合同义务或者违反合同约定的行为。争议：指合同双方在合同履行过程中出现的意见分歧。管辖权：指法院对某一案件进行审理和判决的权力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物内举办大型活动或展览。“乙方在租赁物内举办大型活动或展览前，需提前一个月向甲方提出书面申请，并提交活动方案和安全管理措施。甲方应在收到申请后七个工作日内给予答复。未经甲方同意，乙方不得举办相关活动。”2.场合：乙方为创业公司，需要灵活的租赁条款以适应公司成长。“考虑到乙方的创业性质，甲方同意在租赁期限内，若乙方因业务发展需要增加租赁面积，甲方应优先考虑乙方的需求，并在合理范围内提供相应的租赁空间。”3.场合：乙方有特殊装修需求，需要改动租赁物的内部结构。“乙方如需对租赁物进行特殊装修或改动，需提前向甲方提出书面申请，并提供详细的装修方案和施工图纸。甲方应在收到申请后十五个工作日内给予答复。经甲方同意后，乙方应按照相关安全和质量标准进行施工。”合同所需