二手房产交易合同范文

二手房产交易合同范文合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：__________，房产证编号：__________，建筑面积：__________平方米，土地使用面积：__________平方米。1.2房产性质：__________，土地使用权类型：__________，土地使用期限：__________。1.3房产现状：__________（包括装修情况、附属设施等）。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.2乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.3乙方于办理房产过户手续之日起_______日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。3.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房产证等相关手续交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.3乙方应在办理房产过户手续之日起_______日内，将房产证等相关手续办理完毕。第四条权利义务4.1甲方权利：4.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的房款。4.1.2甲方有权要求乙方按照本合同约定履行各项义务。4.2甲方义务：4.2.1甲方应保证房产的权属清晰、无瑕疵，并保证房产在交付给乙方时，不存在任何法律纠纷。4.2.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3乙方权利：4.3.1乙方有权按照本合同约定购买甲方房产。4.3.2乙方有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务。4.4乙方义务：4.4.1乙方应按照本合同约定支付房款。4.4.2乙方应按照本合同约定办理房产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2如果因甲方原因导致房产无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。2.实际查看：买方在签订合同前应实地查看房产现状，确认房产的实际情况与合同描述相符。3.资金安全：买方支付房款时，应确保资金安全，可以考虑通过第三方托管或银行转账的方式进行支付。4.过户手续：双方应按照约定及时办理房产过户手续，确保房产顺利转移至买方名下。5.违约责任：双方应明确违约责任，一旦发生违约行为，应按照合同约定承担相应的法律责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房产的所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.法律瑕疵：指房产在权属、使用等方面存在的可能影响交易的法律问题。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定所应承担的民事责任。4.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产房产交易“若房产涉及遗产继承，甲方应提供合法有效的继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等。乙方应在确认相关继承文件齐全无误后，继续履行合同。”2.应用场合：共有房产交易补充条款：如果房产为多人共有，需要所有共有人同意出售，可以这样补充：“甲方确认该房产为共有财产，甲方作为共有人之一，已取得所有共有人的书面同意出售该房产的授权。乙方有权要求查看所有共有人的授权文件。”3.应用场合：跨国房产交易“考虑到双方可能存在语言和时差上的不便，甲方和乙方应协商确定合适的沟通方式及时段。若涉及跨国法律适用，双方同意适用中华人民共和国法律。”4.应用场合：买卖双方有特殊需求补充条款：如果买方有特殊的居住或使用需求，比如需要装修或改动结构，可以这样约定：“乙方购买房产后，如有装修或改动结构的需要，应提前通知甲方，并确保所有改动符合相关法律法规及物业管理规定。甲方应提供必要的配合。”合同所需附件列表