二手房屋买卖合同模板

二手房屋买卖合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋性质：__________1.6房屋使用现状：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，于本合同签订之日支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。3.2甲方应于____年____月____日前将房屋及附属设施交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取房屋总价款。（2）按照本合同约定交付房屋及附属设施。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何法律瑕疵。（2）协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定支付房屋总价款。（2）按照本合同约定接收房屋及附属设施。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付房屋总价款。（2）按照本合同约定接收房屋及附属设施。（3）遵守国家法律法规，合理使用房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。5.2若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的房屋总价款，并支付相应的违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日见证人（如需）：__________日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于追踪和管理。2.基本信息准确：双方基本信息（包括身份证号、地址）需真实、准确，以便于身份验证和联系。3.房屋信息清晰：包括房屋地址、所有权证号、结构、面积、性质及使用现状，这些都是确定房屋权属和交易基础的关键信息。4.价格及支付方式明确：房屋价格和支付方式需要明确，包括首付款和余款的支付时间和方式。5.交付及过户手续：明确房屋交付时间和过户责任，确保交易顺利完成。6.权利义务分明：明确双方在交易过程中的权利和义务，避免日后发生纠纷。7.违约责任：约定违约责任和违约金，以约束双方履行合同。8.争议解决方式：提前约定争议解决方式，以便在出现问题时快速解决。9.其他约定：如有其他特殊约定，应在合同中明确。解决办法：权属纠纷：若发现房屋存在权属纠纷，应立即停止交易，由甲方负责解决纠纷，确保房屋权属清晰后再继续交易。交易不顺利：如乙方未能按时支付款项或甲方未能按时交付房屋，应按照合同约定协商解决，或诉诸法律手段。过户手续问题：若过户手续出现障碍，双方应协作解决，必要时可寻求专业法律人士的帮助。关键词语的法律名词解释：合同编号：合同唯一识别码，用于区别不同的合同。违约责任：合同一方未能履行合同义务时，应承担的法律责任。违约金：合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，其金额通常是合同总价的一定比例。协商：合同双方在平等、自愿的基础上，通过对话、讨论等方式达成一致意见。诉讼：通过法院解决合同争议的法律程序。见证人：在合同签署过程中，由第三方见证合同签署的真实性和有效性的人。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为远亲或朋友，希望保持良好关系。补充条款：双方可在合同中增加一条关于友谊维护的条款，如：“甲乙双方同意，无论交易过程或交易后发生何种情况，都将秉持友好原则，尽力维护双方之间的亲情/友情。”2.场合：卖方急于出售房屋以筹集资金应对紧急情况。补充条款：可以加入一条紧急资金需求的特别条款，如：“甲方因特殊情况急需资金，乙方应尽量加快支付流程，协助甲方在______日内收到全部房款。”3.场合：买方为首次购房，对房屋质量及居住环境有特别要求。补充条款：可增加关于房屋检查和质量保证的条款，如：“甲方应保证房屋在交付前进行彻底检查，确保所有设施正常运行，如有任何质量问题，甲方应在______日内负责修复。”4.场合：交易涉及遗产房产，可能涉及复杂的继承问题。补充条款：可以添加一条关于继承权和纠纷解决的条款，如：“甲乙双方确认，甲方出售的房产不存在任何继承纠纷，若日后出现此类问题，由甲方负责解决，并保证不影响到乙方的合法权益。”合同