上海市新建商品房买卖合同

上海市新建商品房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________鉴于甲方为上海市新建商品房的出卖人，乙方为购买该新建商品房的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就新建商品房的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出卖的商品房位于上海市_______区_______街道（镇）_______路（街道）_______号_______室，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公共部位与公用房屋分摊面积为_______平方米。1.2该房屋的土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米。1.3该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。二、房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房意向的表示。定金支付后，如乙方未按约定履行本合同，定金不予退还；如甲方未按约定履行本合同，应双倍返还定金。2.3乙方支付房款的方式为：（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，将房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向银行申请贷款，并在贷款批准后_______日内，将首付款支付给甲方。剩余房款由银行按揭支付。三、交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合国家质量标准的房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应按照国家有关验收标准进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收合格后_______日内提出。经双方协商一致，甲方应在_______日内对房屋进行修复。四、产权转移及办理4.1甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并协助乙方办理产权转移手续。4.2乙方应在接到甲方通知后_______日内，办理产权转移手续。乙方办理产权转移手续所需费用由_______承担。五、违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.2如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________乙方（买受人）签字（或盖章）：__________注意事项：1.确认房屋信息：在签订合同前，买受人（乙方）应仔细核对房屋的实际情况与合同中记载的信息是否一致，包括房屋位置、面积、结构、用途等。2.明确交易价格及支付方式：双方应明确房屋的交易总价、定金金额、付款方式和时间等，确保房款的支付符合约定。3.了解交付及验收流程：买受人应了解房屋交付的时间和验收流程，确保房屋质量符合国家标准。4.注意产权转移：出卖人（甲方）应按约定提供相关产权证件，并协助买受人办理产权转移手续。5.留意违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决方式：合同应明确争议解决的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.协商解决：当双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。2.诉讼解决：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。法律名词解释：1.出卖人：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方，即卖方。2.买受人：指购买房屋的一方，即买方。3.定金：合同当事人一方在合同成立时，为保证合同履行而先行支付的金钱。4.违约金：合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的一定数额的货币。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务关系产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.合同生效：指合同自双方当事人签字或者盖章之日起，产生法律约束力的时间点。7.法律程序：指按照法律规定的方式和步骤进行诉讼或非诉讼活动的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭购房，特别是首次购房的家庭补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对流程不太熟悉，甲方应提供必要的购房指导和支持。补充条款：“甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于贷款申请、税费计算、产权过户等相关事宜，并在必要时提供专业的咨询服务。”2.场合：投资购房，用于出租或转售补充条款：投资购房的客户可能对房屋的出租或转售前景有特别需求。补充条款：“甲方应向乙方提供该地区房屋出租或转售的市场分析报告，并在乙方需要时，协助乙方进行市场推广和租赁管理。”3.场合：外籍人士购房补充条款：外籍人士可能对中国的购房政策和法律规定不太了解，需要额外的帮助。补充条款：“考虑到乙方为外籍人士，甲方应提供中文和乙方母语的合同翻译服务，并在合同履行过程中提供必要的语言支持。”4.场合：购房用于自住，但计划短期内进行装修补充条款：自住购房但计划装修的客户可能对房屋的结构和装修有特别要求。补充条款：“甲方应在合同中明确房屋的结构和装修限制，并在乙方进行装修时，提供必要的装修指导和监督，确保装修质量和安全。”合同所需附件列表：1.房屋产权证明：包括土地使用权证和房屋所有权证。2.身份证明：甲乙双方的身份证或护照复印件。3.银行按揭审批