个人商品房预售合同范本

个人商品房预售合同范本合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本状况1.2该商品房的规划用途为__________，建筑结构为__________，建筑密度为__________，容积率不大于__________。1.3该商品房的交付标准为__________，装修情况为__________。第二条商品房价格及支付方式2.1该商品房的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）一次性付款；（2）按揭付款，乙方需在____年__月__日前向银行申请贷款，并办理相关手续。2.3乙方支付购房款的期限为：（1）一次性付款的，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付全部购房款；（2）按揭付款的，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首期购房款，并按照贷款银行的要求办理按揭手续。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在____年__月__日前将该商品房交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对该商品房进行验收，确认无质量问题后，乙方签署《房屋验收确认书》。3.3如验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至达到交付标准。第四条权属登记4.1甲方应在办理房屋所有权初始登记后，及时通知乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2乙方应按照甲方提供的资料，在规定的时间内办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2甲方如未按约定时间交付商品房，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的商品房总价款的______%。5.3乙方如未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的商品房总价款的______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：____年__月__日买受人（乙方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.核实出卖人（甲方）的合法身份和资质，确认其拥有预售商品房的合法权利和开发建设权。2.明确商品房的具体位置、面积、用途、结构等基本信息，确认交付标准和装修情况。3.确认购房款总额、支付方式、支付期限以及按揭贷款的相关事宜。4.规定商品房的交付时间和验收程序，确保交付的商品房符合约定标准。5.明确权属登记的办理时间和责任，保障买受人（乙方）的合法权益。6.明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。7.确定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时及时处理。解决办法：1.如出卖人（甲方）未按约定交付商品房，买受人（乙方）可以要求解除合同，并索要违约金。2.如买受人（乙方）未按约定支付购房款，出卖人（甲方）可以解除合同，并索要违约金。3.在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.预售许可证：指房地产开发企业取得的国家建设部门颁发的允许其预售商品房的证明文件。2.法定代表人：指依照法律、法规或公司章程规定，具有公司最高管理权和代表权的公司负责人。3.违约金：指在合同履行过程中，一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。4.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同的权利义务关系。5.诉讼：指合同双方在争议无法协商解决时，向人民法院提起的请求判决解决争议的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买受人（乙方）为首次购房的年轻人或老年人。补充条款：考虑到买受人可能是首次购房，对相关流程不熟悉，甲方应提供购房指导服务，包括但不限于解答购房疑问、协助办理贷款手续、提供房屋维护保养常识等。2.场合：买受人（乙方）为外籍人士或港澳台同胞。补充条款：鉴于外籍人士或港澳台同胞可能对内地购房政策不够了解，甲方应提供中文和英文（或其他语言）的购房指南，并在合同中明确提供翻译服务，确保双方沟通无障碍。3.场合：买受人（乙方）因工作原因需要经常出差。补充条款：若乙方因工作原因无法亲自办理相关手续，甲方应允许乙方指定代理人代为办理交付、验收等手续，并应在合同中明确代理人的权利和义务。4.场合：买受人（乙方）有特殊居住需求，如需要无障碍设施。补充条款：甲方应确保商品房满足乙方的特殊需求，如安装无障碍设施，并在合同中明确这些设施的安装标准和维护责任。合同所需附件列表：1.预售许可证复印件：证明甲方具备预售商品房的资格。2.房屋平面图：显示商品房的具体布局和尺寸。3.付款凭证：买受人支付购房款