不动产权益转让合同书范文

不动产权益转让合同书合同编号：__________第一条转让方与受让方1.1转让方：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________1.2受让方：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第二条转让标的不动产权益位于：__________不动产权益面积：__________不动产权益性质：__________不动产权益证书编号：__________第三条转让价格及支付方式3.1转让价格：双方协商一致，标的权益的转让价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。（1）_____%（百分之____%）的转让价格作为定金，共计人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元，支付至转让方指定的银行账户；（2）剩余的_____%（百分之____%）的转让价格，待标的权益过户至受让方名下后______日内支付。第四条权益过户4.1转让方应在本合同签订后______日内，向相关政府部门申请办理标的权益的过户手续。4.2受让方应协助转让方办理过户手续，并按照政府部门的要求提供相关资料。4.3过户费用由______方承担。第五条交付及验收5.1转让方应在标的权益过户至受让方名下后______日内，将标的权益交付给受让方。5.2受让方应对标的权益进行验收，确认标的权益与合同约定一致后进行支付。第六条保密条款6.1双方应对在本次交易过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密，未经对方书面同意不得向第三方泄露。6.2保密期限为自本合同签订之日起至______年______月______日止。第七条违约责任7.1若任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的_____%（百分之____%）。7.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2在履行本合同过程中，如一方违反合同约定，对方有权解除本合同。9.3本合同解除后，已支付的部分转让价格不予退还。第十条其他约定10.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。转让方（盖章）：________________年______月______日受让方（盖章）：________________年______月______日注意事项：1.合同主体明确：确保转让方与受让方的名称、地址、法定代表人（或负责人）及联系电话等信息准确无误。2.转让标的详细：明确不动产权益的具体位置、面积、性质及证书编号，避免因描述不清导致的纠纷。3.价格与支付方式：明确转让价格及支付方式，包括定金金额、剩余款项的支付时间及方式。4.权益过户：规定转让方办理过户手续的期限，以及受让方的协助义务和过户费用的承担方。5.交付与验收：明确标的权益的交付时间和验收流程，确保权益的顺利交接。6.保密条款：双方应对交易过程中获取的保密信息予以保密，防止商业秘密泄露。7.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，保障合同双方的权益。8.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院。9.合同生效与解除：明确合同的生效时间和解除条件，以及解除后的后续处理。解决办法：1.合同纠纷协商：在合同履行过程中，如遇争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：转让方：指拥有不动产权益并愿意将其转让给他人的当事人。受让方：指接受转让并获得不动产权益的当事人。不动产权益：指土地、建筑物等不动产上的权利和利益，包括所有权、使用权、抵押权等。定金：合同当事人为确保合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。合同生效：指合同在符合法定条件后开始发生法律效力。合同解除：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同不再继续履行。特殊应用场合及补充条款：1.家庭内部权益转让：比如父母将房产转让给子女。补充条款：考虑到家庭关系，双方应在本合同签订后______日内，共同签署一份《家庭和睦协议》，明确双方在转让后对房产的使用、管理及可能产生的其他家庭责任的分配。2.企业资产重组中的权益转让：比如公司进行资产重组，将部分房产转让给另一家公司。补充条款：鉴于企业资产重组的特殊性，双方应在合同中增加一条《资产评估与审计条款》，约定在转让前进行资产评估和审计，确保转让价格的公允性。3.遗产继承中的权益转让：比如继承人之间对继承的房产进行分割转让。补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，双方应在合同中增加《遗产分割协议》，明确遗产分割的依据和继承人之间的权益分配，并保证转让过程符合相关继承法律规定。合同所需附件列表：1.不动产权证书复印件：确认标的权益的法律状态。2.身份证明文件：包括转让方和受让方的身份证、营业执照等。3.授权委托书：如有代理人代表签字，需提供授权委托书。4.房产评估报告：特别是企业资产重组时，需提供第三方评估机构出具的房产评估报告。5.家庭和睦协议（如适用）：确认家庭内部权益转让的合理性。6.资产评估与审计报告（如适用）：企业资产重组时的必要附件。7.遗产分割