二手住宅购买合同范本及详解

二手住宅购买合同范本及详解合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条房产基本状况1.1房产地址：________________1.2房产证号：________________1.3建筑面积：________________平方米1.4房屋性质：________________1.5土地使用性质：________________1.6房产现状：房产目前无任何抵押、租赁、查封等权利负担。第二条房产交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_____元购买甲方所拥有的房产。2.2乙方应在合同签订后______日内，向甲方支付购房款。第三条付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款，具体按揭事宜由乙方自行与金融机构协商办理。第四条房产过户4.1甲方应在合同签订后______日内，向乙方提供办理房产过户所需的相关文件和资料。4.2乙方应在甲方提供过户资料后______日内，办理完毕房产过户手续。第五条房产交付5.1甲方应在房产过户手续办理完毕后______日内，将房产交付给乙方。5.2交付房产时，甲方应保证房产的完好无损，如有损坏，乙方有权要求甲方修复或赔偿。第六条权利义务6.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。6.2乙方应按约定支付购房款，并承担过户过程中产生的相关费用。6.3双方应如实提供与交易有关的信息，不得隐瞒或虚构事实。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。7.2如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失赔偿。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________签字（盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（盖章）：________________日期：________________特此说明，本合同范本仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整。在使用过程中，请务必咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和有效性。注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，双方应确保房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，避免日后发生纠纷。2.信息真实：双方应如实提供与交易有关的信息，不得隐瞒或虚构事实，以保障交易的顺利进行。3.明确交易价格和付款方式：双方应在合同中明确约定房产交易价格和付款方式，以避免日后因价格和付款方式产生的争议。4.过户手续：双方应按照合同约定办理过户手续，并承担相应费用。5.房产交付：甲方应在约定时间内将房产交付给乙方，并保证房产的完好无损。6.违约责任：双方应明确约定违约责任，以便在发生违约行为时，追究责任方。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房产的所有权归属明确，无任何争议或权利瑕疵。2.权利瑕疵：指房产上存在的可能影响交易或使用的问题，如抵押、租赁、查封等。3.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生的纠纷的解决方式。5.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，按照约定的时间或条件对双方产生法律约束力。6.补充协议：指在原合同基础上，双方对未尽事宜达成的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.远距离购房应用场合：乙方身在异地，无法亲自办理购房事宜。补充条款：甲方应协助乙方处理购房过程中的一切事务，包括但不限于提供远程看房服务、协助办理贷款手续、代理过户等，并确保所有流程的透明和高效。2.遗产房产交易应用场合：甲方所售房产为继承所得，相关继承手续尚未完全办理。补充条款：甲方应在合同签订后______日内，提供完整的继承证明文件，并承诺在过户前解决所有继承相关事宜，确保房产交易合法有效。3.共有产权房产应用场合：房产为甲乙双方共有，需要另一方同意出售。补充条款：甲方应确保共有产权人（如配偶、亲属等）在合同签订前书面同意出售房产，并承担由此产生的相关费用。4.装修后入住应用场合：乙方希望购买后进行装修，再入住。补充条款：甲方应提供房产的详细结构图纸和装修建议，乙方在装修期间应遵守相关法律法规，不得破坏房屋结构，并确保装修后不影响房屋的正常使用。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产交易资金支付凭证5.房产评估报告（如有）6.法律意见书（如有）7.远程看房记录（远距离购房场