专属个体：房产买卖合同法律文本

专属个体：房产买卖合同法律文本合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：__________。1.2房产面积：__________平方米。1.3房产性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.4房产所有权证号：__________。1.5房产现状：__________（包括装修情况、使用年限等）。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房产，房产总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日起______日内支付。（2）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日起______日内支付。（3）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于______年______月______日前支付。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产在交付乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产过户至乙方名下。3.3乙方应在甲方办理过户手续时，提供必要的身份证明及资料，配合甲方完成过户手续。第四条乙方权益保障4.1甲方保证房产在交付乙方时，不存在任何质量问题，如存在质量问题，甲方应承担相应责任。4.2甲方应在过户手续完成后，向乙方交付房产钥匙及相关附属设施。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的______%作为违约金。5.2甲方如未按约定时间将房产过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________年__________月__________日乙方（买方）签字（或盖章）：__________年__________月__________日见证人（如需）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________见证人签字（或盖章）：__________年__________月__________日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实房产的权属情况，确保甲方为房产的合法所有权人，且房产不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封等。2.明确房产信息：合同中的房产信息必须真实、准确，包括房产地址、面积、性质等。3.支付方式与期限：双方应明确约定房款的支付方式、金额和期限，并严格遵守。4.交付与过户：甲方应按照约定的时间办理房产过户手续，并确保房产在交付时符合合同约定的条件。5.违约责任：合同应明确约定双方在违反合同时的责任和违约金支付标准。6.争议解决：双方应提前约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业律师，确保合同符合法律法规的要求。2.合同审查：双方应仔细审查合同条款，必要时可邀请专业机构或人士进行审查。3.见证签字：在合同签订时，可以邀请见证人签字，增加合同的可信度。关键词语的法律名词解释：合同法：调整合同关系的法律规范，规定了合同的定义、成立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等。所有权：指所有权人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。权属纠纷：指关于财产所有权归属的争议。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保的权利。查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移或处分财产。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或者法律规定，向对方支付的一定数额的金钱。诉讼：指通过法院解决争议的一种法律程序。见证人：指在合同签订时，作为第三方目睹合同签订过程并签字确认的人。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果房产涉及到遗产继承，可能存在多位继承人。“甲方为房产的继承人之一，应在本合同签订前取得其他继承人的同意和授权，并提供相应的法律文件。若因继承权纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”2.场合：房产为共有财产，如夫妻共同财产。“甲方声明该房产为甲方与______的共同财产，甲方已取得共有权人的同意出售该房产，并愿意承担因共有权人不同意而产生的法律责任。”3.场合：房产交易涉及到跨国交易，乙方为外籍人士。“乙方为外籍人士，双方同意，在办理过户等手续时，乙方需按照中国法律法规及本合同约定提供相应的身份证明和资料，甲方应提供必要的协助。”4.场合：房产交易涉及到按揭贷款支付。“乙方将通过按揭贷款方式支付部分房款，甲乙双方应协助办理贷款手续，并在合同约定的时间内完成贷款审批。若因乙方贷款未批导致合同无法履行，乙方有权解除合同。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产所有权证复印件3.乙方身份证复印件4.定金支付凭证5.首付款支付凭证6.房产评估报告（如有）7.继承人或共有权人同意出售的授权书（如有）8.贷款