个人住宅抵押借款合同标准

个人住宅抵押借款合同标准合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________鉴于甲方愿以其合法拥有的个人住宅作为抵押物，向乙方提供借款，乙方愿意接受甲方提供的借款，并以其个人住宅作为抵押担保，双方为明确各自的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第二条借款期限2.1借款期限为____年，自本合同生效之日起计算。第三条借款利率3.1借款利率为_____%，按年计算。第四条借款用途4.1乙方借款用于______（具体用途）。第五条抵押物5.1乙方以其合法拥有的位于____市____区____路____号的房产（房产证编号：______）作为借款抵押物。5.2乙方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权争议等法律瑕疵。第六条抵押物的评估6.1双方同意委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，评估费用由乙方承担。6.2评估结果作为确定抵押物价值的依据。第七条抵押物的登记7.1乙方应在合同签订后____个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付甲方。第八条借款还款8.1乙方应按照本合同约定的借款期限和还款方式，按时足额偿还借款。8.2乙方还款方式为______（等额本息/等额本金/先息后本）。8.3乙方逾期未还款的，应按照本合同约定的利率加倍支付逾期利息。第九条抵押物的处置9.1如乙方未按本合同约定偿还借款本息，甲方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还借款本息。9.2处置抵押物所得款项扣除借款本息后的余额，归乙方所有。第十条违约责任10.1乙方未按本合同约定用途使用借款的，甲方有权提前收回借款，并有权解除本合同。10.2乙方未按本合同约定偿还借款本息的，甲方有权采取一切法律手段追讨借款，包括但不限于诉讼、仲裁等方式。第十一条争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.抵押物核实：在签订合同前，双方应确保抵押物为乙方合法拥有，不存在权属纠纷、租赁合同、共有权争议等法律瑕疵。2.合法手续：乙方需在合同约定的时间内完成抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证书交付甲方，以确保抵押权的有效设立。3.借款用途：乙方应按照合同约定的借款用途使用资金，不得擅自改变用途。4.还款安排：乙方应按照合同约定的还款方式和期限及时偿还借款本息，避免逾期产生额外利息。5.违约责任：双方应明确了解各自的违约责任，包括但不限于逾期还款、未按约定用途使用借款等。解决办法：1.协商解决：合同执行过程中出现争议，双方应通过协商解决。2.法律途径：协商不成时，双方可依法采取诉讼或仲裁等法律手段解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.抵押登记：指将抵押物的抵押权在不动产登记簿上进行登记的行为，以对抗第三人的权利。3.借款用途：指借款人使用所借资金的目的，合同中约定的借款用途限制了借款人使用资金的方向。4.逾期利息：指债务人在约定的还款期限届满后未归还借款，按照约定的利率或法定利率加倍计算的利息。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的法律责任。6.诉讼：指当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法审理并作出裁判的行为。7.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行审理，并由仲裁机构作出裁决的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭急需大额医疗费用补充条款：若乙方因家庭成员突发疾病需要支付大额医疗费用，双方可协商延期还款或调整还款计划。“考虑到每个家庭都可能面临突发情况，比如家里有人生病需要紧急治疗，我们可以在这种情况下商量一下，看看是不是可以晚点还钱或者改变一下还款的方式。”2.应用场合：个人创业资金周转补充条款：若乙方借款用于个人创业，且创业项目取得显著成效，乙方可以申请提前还款，甲方应予以支持。“如果乙方是打算用这笔钱去创业，而且生意做得不错，赚了钱想要早点还清借款，那我们也应该支持一下，让乙方能更轻松地发展。”3.应用场合：教育支出补充条款：若乙方借款用于子女教育支出，乙方应提供教育费用相关证明，甲方应适当考虑延长还款期限。“如果乙方是为了孩子上学这笔钱，那咱们得理解一下，毕竟教育是大事。乙方可以提供一下学费的发票或者学校的证明，我们可以商量一下，看看能不能宽限一下还款时间。”合同所需附件列表：1.乙方身份证复印件2.抵押物房产证复印件3.抵押物评估报告4.借款用途相关证明文件（如医疗发票、创业计划书、教育费用证明等）5.双方签字的借款合同6.抵押物登记证书