二手房转让合同书示例

二手房转让合同书示例合同编号：__________甲方（转让方）：____________________身份证号：____________________乙方（受让方）：____________________身份证号：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房转让给乙方，乙方同意受让并支付相应转让款的事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋用途：____________________1.4房屋面积：____________________1.5房屋所有权证号：____________________1.6土地使用权证号：____________________二、转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋转让给乙方，乙方同意受让并支付转让款人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方支付转让款的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于____年____月____日前支付给甲方。2.3乙方逾期支付转让款的，每逾期一日，应支付应付转让款总额的__%作为滞纳金。三、交付及过户3.1甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应自房屋所有权转移登记之日起承担该房屋的一切权利和义务。四、房屋附属设施及装修4.1甲方应保证房屋附属设施及装修状况良好，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。4.2乙方在受让房屋后，有权对房屋进行装修、改造，但不得改变房屋主体结构，并应遵守相关法律法规。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付转让款总额的__%作为违约金。5.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付转让款总额的__%作为违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（受让方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项：1.合同编号：确保每一份合同都有唯一的编号，便于管理和追溯。2.身份信息：甲方和乙方应提供真实、完整的身份信息，以保证合同的有效性和可执行性。3.房屋信息：详细记录房屋的基本信息，包括位置、结构、用途、面积以及权属证明，确保房屋的权属清晰。4.转让价格及支付方式：明确转让价格和支付方式，包括首付款和余款的支付时间及方式。5.交付及过户：明确房屋的交付时间和过户手续，保障双方的权益。6.房屋附属设施及装修：确认房屋附属设施及装修状况，明确责任归属。7.违约责任：规定双方在违反合同约定时的违约责任和违约金支付比例。8.争议解决：约定解决争议的方式，通常是协商和诉讼。9.其他约定：对于合同中未涉及的事项，双方应友好协商补充。解决办法：1.协商：合同履行中出现问题，应通过友好协商的方式解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。3.诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.转让：指权利人将其拥有的权利转移给他人的行为。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。4.滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，应按照约定的比例支付给债权人的逾期付款金额。5.违约金：指合同当事人因违约行为而应支付给对方的一定数额的货币。6.民事权利义务关系：指民事主体之间因民事法律关系所产生的权利和义务关系。7.民事法律关系：指由民事法律规范调整的社会关系，包括主体、内容和客体三个要素。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房屋转让补充条款：考虑到甲方可能为遗产继承人，若甲方在合同履行过程中因遗产纠纷导致无法履行合同，乙方应给予适当理解，并协商解决。若因遗产纠纷导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。2.应用场合：房屋共有人的转让补充条款：甲方确认该房屋为共有财产，甲方应取得其他共有人的同意并签字确认。若因甲方未取得共有人的同意导致合同无效或无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方确认房屋在转让时尚有有效的租赁合同，甲方应确保租赁合同在转让后继续有效，并通知承租人。乙方在受让房屋后，应尊重原租赁合同，直至合同到期。4.应用场合：房屋质量问题补充条款：甲方保证房屋在交付时不存在重大质量问题。若乙方在居住过程中发现房屋存在甲方未披露的重大质量问题，乙方有权要求甲方承担维修或赔偿责