二手房租赁合同（三）：常见问题解答

二手房租赁合同（三）：常见问题解答合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（承租方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋产权证明编号：____________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付给甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金退还乙方。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方在使用房屋期间，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，造成损坏的，乙方应承担修复费用。5.2甲方对房屋及附属设施的正常维护负有责任，乙方有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修通知后的__日内完成维修，否则乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。六、合同的变更和解除6.1在租赁期间，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方逾期支付租金累计超过__个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日附件：房屋产权证明复印件、双方身份证复印件等。注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方具有租赁房屋的资质和条件。2.核实房屋信息：包括房屋地址、结构、面积和产权证明，确保信息的准确性。3.租赁期限：明确租赁起始和终止日期，以及续租条件。4.租金及支付方式：明确租金金额、支付时间和逾期支付的滞纳金比例。5.押金条款：明确押金金额、退还条件及时间。6.房屋使用及维修：乙方应合理使用房屋，甲方负责房屋的正常维护。7.合同变更和解除：双方协商一致可变更或解除合同，明确违约责任。8.争议解决：约定争议解决方式和地点。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应通过友好协商解决争议。2.法律诉讼：协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：合同的当事人，即甲乙双方。2.所有权人：对房屋拥有所有权的人，即甲方。3.租赁期限：合同约定的租赁开始和结束的时限。4.租金：乙方因租赁房屋向甲方支付的报酬。5.滞纳金：乙方逾期支付租金时，应向甲方支付的违约金。6.押金：为确保乙方履行合同义务，乙方预先向甲方支付的保证金。7.维修义务：甲方对房屋及附属设施进行维护和修缮的责任。8.违约责任：合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。9.争议解决：双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为外来务工人员，需要长期稳定居住。补充条款：考虑到乙方可能需要长期居住，甲乙双方可以协商，在合同中增加一条关于长期租赁优惠的条款，例如：“若乙方连续租赁满三年，甲方将给予乙方每年租金__%的优惠。”2.场合：乙方计划将房屋作为家庭居住，有孩子需要上学。补充条款：考虑到孩子的教育需求，甲乙双方可以在合同中增加一条关于学校就读的条款，例如：“乙方有权使用该房屋所在学区的教育资源，甲方应提供必要的协助和证明材料。”3.场合：乙方为创业人士，需要在租赁期间使用部分房屋作为办公场所。补充条款：考虑到乙方的办公需求，甲乙双方可以协商增加一条关于办公使用的条款，例如：“乙方有权将房屋的部分区域作为办公用途，但不得影响房屋的居住安全和整体结构。”4.场合：乙方希望租赁期间进行房屋简单装修。补充条款：考虑到乙方的装修需求，甲乙双方可以在合同中增加一条关于装修的条款，例如：“乙方在租赁期间可以进行不影响房屋结构的简单装修，但需提前一个月向甲方提出申请并征得甲