二手房交易委托代理合同样本

二手房交易委托代理合同样本合同编号：__________甲方（委托人）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（受托人）：_______营业执照号：_______地址：_______第一条代理事项1.1甲方委托乙方代理出售甲方名下位于_______（省/市/区）的房屋，房屋产权证号为_______，房屋地址为_______，建筑面积为_______平方米。1.2乙方在接受甲方委托后，应按照甲方的委托要求，积极为甲方寻找买方，协助甲方完成房屋交易事宜。第二条代理权限（1）发布房屋出售信息，包括但不限于网络平台、报纸、户外广告等；（2）与潜在买方进行洽谈，了解买方需求，协助甲方与买方达成购房意向；（3）协助甲方与买方签订房屋买卖合同，办理房屋过户手续；（4）代收买方支付的购房款项，并及时转交甲方；（5）其他与房屋出售相关的事宜。2.2乙方应在甲方授权范围内行使代理权限，未经甲方书面同意，不得超越授权范围行事。第三条代理期限3.1本合同自双方签订之日起生效，代理期限为_______个月。在代理期限内，如乙方未能完成房屋出售事宜，双方可协商延长代理期限。3.2在代理期限内，如甲方自行出售房屋或委托其他中介机构出售房屋，应提前_______日通知乙方，并支付乙方相应的中介服务费用。第四条代理费用4.1甲方应向乙方支付中介服务费用，费用为房屋成交价的_______%，计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方在收到买方支付的购房款项后，应及时扣除中介服务费用，将剩余款项转交甲方。第五条保密条款5.1乙方应对甲方提供的个人信息、房屋信息等保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。5.2乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2甲方未能按照约定支付中介服务费用的，乙方有权拒绝办理房屋过户手续，并有权要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确代理事项：合同中应详细列明委托房屋的具体信息，包括房屋产权证号、地址、面积等，以确保双方对代理事项有清晰的认识。2.确认代理权限：明确乙方作为甲方的代理人所拥有的权限，包括但不限于发布信息、洽谈、签订合同等，以及不得超越授权范围行事。3.规定代理期限：设定合理的代理期限，并约定如未能在期限内完成代理事项，双方可协商延长代理期限。4.明确代理费用：双方应明确中介服务费用的计算方式和支付时间，以避免日后因费用问题产生纠纷。5.保密条款：乙方应对甲方的个人信息和房屋信息保密，防止信息泄露可能带来的风险。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括未能履行合同义务或造成对方损失时应承担的责任。7.争议解决：约定争议解决方式，包括友好协商和诉讼，以便在合同执行过程中出现争议时能够及时解决。解决办法：1.协商：在合同执行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托代理：指一方（委托人）授权另一方（受托人）以自己的名义代表其处理一定事务的法律行为。2.代理权限：指委托人授予受托人代表其处理事务的权限范围。3.中介服务费用：指乙方作为专业房地产中介机构，为甲方提供房屋出售代理服务所收取的费用。4.保密义务：指乙方对甲方提供的个人信息、房屋信息等负有保密义务，不得向第三方泄露。5.违约责任：指合同当事人未能履行合同约定的义务，导致合同不能履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。6.争议解决：指合同当事人之间因履行合同产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为老年人，可能对合同条款理解不够透彻。补充条款：考虑到甲方年龄较大，乙方应确保以简单易懂的语言向甲方解释合同条款，并在签订合同前，提供足够的时间供甲方阅读和思考。必要时，乙方应协助甲方与家人或法律顾问沟通，确保甲方完全理解合同内容。2.场合：甲方因工作原因经常出差，不便亲自处理房屋交易事宜。补充条款：甲方授权乙方可代表其处理房屋交易过程中的所有事宜，包括但不限于签署相关文件、办理过户手续等。甲方应提供授权委托书，授权书应明确乙方代理权限和期限。3.场合：甲方有多套房产，需要同时出售。补充条款：如甲方委托乙方同时出售多套房产，乙方应根据每套房产的实际情况制定相应的销售策略，并在合同中明确每套房产的代理费用和具体销售要求。4.场合：房屋存在共有权人，需要共有权人同意出售。补充条款：甲方确认房屋存在共有权人，甲方应确保在签订本合同前已取得共有权人的书面同意。如共有权人不同意出售，乙方有权终止本合同，甲方应支付乙方已产生的合理费用。合同所需附件列表：1.甲乙双方的有效身份证件复印件。2.房屋产权证原件及复印件。