上海市商业地产买卖合同（办公型公寓）

上海市商业地产买卖合同（办公型公寓）合同编号：__________出卖方：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________买受方：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条商业地产概述1.1商业地产位于中华人民共和国上海市_______区_______街道_______路_______号，房地产证号为_______，土地证号为_______，土地使用权面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。1.2商业地产的规划用途为办公型公寓，出卖方应保证该商业地产的规划用途符合相关法律法规的规定。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，商业地产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签订本合同时，买受方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前，买受方支付首期价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）剩余价款，买受方应按照本合同约定的付款进度支付。第三条交付及过户3.1出卖方应保证在_______年_______月_______日前，将商业地产交付给买受方。交付时，出卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权证及资料。3.2双方应于交付之日起_______个工作日内，共同办理商业地产的过户手续。过户费用按照相关法律法规的规定承担。第四条权利义务4.1出卖方应保证商业地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证买受方取得商业地产后，不受任何第三方的合法权益主张。4.2买受方应按照本合同的约定支付买卖价款，并按照出卖方提供的资料办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如果买受方未按照约定支付买卖价款，出卖方有权解除本合同，并要求买受方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖方和买受方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。出卖方（盖章）：法定代表人/负责人：__________签订日期：_______年_______月_______日买受方（盖章）：法定代表人/负责人：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：买受方在签订合同前应核实出卖方是否为商业地产的合法所有权人，确认房地产证和土地证的真实性和有效性。2.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确商业地产的买卖价格及具体的支付时间和方式。3.交付与过户：合同中应明确商业地产的交付时间和过户流程，以及双方在此过程中的权利和义务。4.权利瑕疵：出卖方应保证商业地产不存在任何权利瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权等。5.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时的违约责任和违约金计算方式。6.争议解决：合同中应约定争议解决的途径，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属争议：若发现权属问题，买受方应立即停止支付款项，并要求出卖方解决权属问题或解除合同。2.支付争议：如买受方未按约定支付款项，出卖方可依据合同约定采取必要的催款措施，包括但不限于发出催款函、解除合同或提起诉讼。3.过户障碍：如过户过程中遇到障碍，双方应积极协商解决，必要时可寻求专业法律机构的帮助。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对商业地产的所有权归属产生的争议。2.抵押权：指在商业地产上设定的担保物权，债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.法律瑕疵：指商业地产在权属、使用等方面存在的可能影响交易的法律问题。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。5.争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：企业购买商业地产作为公司总部或区域办公室。补充条款：双方同意，出卖方需提供商业地产的详细建筑结构和安全检测报告，确保建筑安全，满足企业日常运营需求。2.场合：投资者购买商业地产用于出租或转售。补充条款：出卖方应保证商业地产的租赁合同状况，如有现有租户，出卖方需提供租户信息及租赁合同副本，确保投资者了解所有租赁细节。3.场合：个人或企业购买商业地产用于开发或改造。补充条款：出卖方应协助买受方获取相关的开发或改造许可，并提供必要的资料支持，如规划图纸、建筑规范等。4.场合：商业地产位于即将开发的商业区域。补充条款：双方同意，出卖方需及时通知买受方关于该区域的发展规划，买受方有权根据规划调整其购买用途或决定是否继续交易。合同所需附件列表：1.房地产证复印件2.土地证复印件3.商业地产建筑结构和安全检测报告4.现有租户租赁合同副本（如有）5.商业地产规划图纸和建筑规范6.该区域发展规划文件（如有）如果你是企业老板，打算把这块地作为总部，我们得确保这栋楼结实耐用，不会让你在客户面前丢脸，所以我们会附上建筑安全检测报告，让你安心。如果你是投资者，想要出租或者将来卖掉这块地，我们得把现有的租户情况和合同都告诉你，这样你就能知道你的投资会带来什么样的回报