二手公寓买卖合同模板

二手公寓买卖合同模板合同编号：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条公寓的基本情况1.1该公寓位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该公寓为____室____厅____卫，建筑结构为__________，楼层为____层，总楼层数为____层。1.3该公寓的附属设施包括：电梯、车位、绿化、物业管理等。第二条交易价格2.1乙方同意购买该公寓，并支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为购买该公寓的全部对价。2.2乙方支付购房款的方式为：现金、转账、按揭等，具体支付方式双方协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将该公寓的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，办理完毕过户手续，并将过户费用支付给甲方。3.3过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定由双方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该公寓不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵，并保证该公寓在交付前未发生任何重大质量问题。4.2乙方在购买该公寓后，应按照国家相关规定合理使用、维护该公寓，并按时支付物业管理费等相关费用。4.3甲方应在合同约定的交付日期前，将该公寓内的所有物品清空，并保证乙方正常使用该公寓。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付该公寓，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。出卖方（甲方）签字/盖章：____________日期：____年__月__日买受方（乙方）签字/盖章：____________日期：____年__月__日特此说明：本合同文本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订本合同时，请务必核实双方身份及房屋权属情况，以确保合同的有效性。注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应验证甲乙双方的身份证件，确认无误后进行合同签订。法律名词解释：身份验证，指确认合同当事人身份的真实性和合法性。2.查验房产证明：确保甲方提供的房产证、土地证等相关权属证明文件真实有效。法律名词解释：权属证明，证明房产所有权的法律文件，如房产证、土地证。3.明确交易价格及支付方式：在合同中明确写出交易价格和支付方式，避免后续纠纷。法律名词解释：交易价格，指双方约定的房产买卖的对价；支付方式，指购房款的支付形式。4.确定交付及过户期限：明确甲方交付房产和乙方完成过户的时间限制。法律名词解释：交付，指将房产实物及其权属证明文件移交给乙方；过户，指将房产所有权从甲方转移至乙方。5.明确双方权利义务：合同中应详细列出甲乙双方在交易过程中的权利和义务。法律名词解释：权利义务，指合同当事人依据合同规定所享有的权利和承担的义务。6.违约责任：明确约定一方违反合同规定时的违约责任和违约金计算方式。法律名词解释：违约责任，指合同当事人未履行合同义务所应承担的法律责任；违约金，指因违约所应支付的赔偿金。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：友好协商，指合同当事人通过平等、自愿的沟通方式解决争议。2.法律途径：如协商不成，可通过法律途径解决，如向人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律途径，指合同当事人通过法律程序解决争议的方法；诉讼，指向法院提起的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭遗产继承后出售补充条款：考虑到甲方可能为多位继承人共同出售房产，需在合同中增加：“若甲方为多人共有产权，甲方应确保所有共有权人均同意本次出售，并提供相应的授权文件或共有权人同意书。”2.场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在本地，需增加：“甲方应协助乙方办理所有与购房相关的手续，包括但不限于过户、贷款等，并承担由此产生的合理费用。若乙方无法亲自办理，可授权甲方或第三方代理。”3.场合：用于投资目的购房补充条款：乙方购买房产用于投资，可增加：“甲方应提供该公寓近三年的物业费用、维修基金等相关费用清单，以便乙方了解公寓的维护成本。”4.场合：夫妻共同财产出售补充条款：若房产为夫妻共同财产，需增加：“甲方若为已婚状态，应确保出售房产已取得配偶的同意，并提供配偶的书面同意书。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.甲方婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）5.若甲方为多人共有产权，提供共有权人同意书或授权文件6.乙方身份证复印件7.乙方付款凭证（如转账记录、现金收据等）8.乙方授权委托书（如有第三方代理办理事宜）9.房产评估报告（如有）10.近三年物业费用、维修基金等