二手房过户限制合同模板

二手房过户限制合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为上述房地产的合法所有权人，愿意将房地产出售给乙方，乙方愿意购买甲方名下的房地产，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就房地产买卖事宜达成如下合同：第一条房地产基本情况1.1房地产位于_______，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米，土地使用权类型为_______，土地使用权终止日期为_______。1.2房地产现状：房屋结构为_______，建筑年代为_______，装修状况为_______。1.3房地产产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房地产价格及支付方式2.1双方确认房地产总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：（1）首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订后_______日内支付给甲方。（2）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房地产过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方交付房地产钥匙及相关产权证明文件。3.2乙方应在本合同签订后_______日内，办理房地产过户手续，并将过户费用承担如下：（1）过户税费：_______元，由_______方承担。（2）其他相关费用：_______元，由_______方承担。第四条房地产交付及验收4.1甲方应确保房地产在交付时符合本合同约定的基本情况，如实际情况与约定不符，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。4.2乙方应在接收房地产时进行验收，如验收合格，则双方办理交接手续；如验收不合格，乙方有权要求甲方在_______日内进行整改，直至验收合格。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2甲方如未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为房地产的合法所有权人，房地产不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。法律名词解释：权属，指房地产的所有权归属，确认权属无误是确保交易安全的前提。2.价格及支付方式明确：双方应在合同中明确房地产总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间和方式。法律名词解释：总价，指房地产交易的总金额；支付方式，指买方支付购房款的具体方式。3.过户手续：合同中应明确过户手续的办理时间和费用承担。法律名词解释：过户，指房地产产权从出卖人转移至买受人的过程；过户手续，包括产权转移登记等程序。4.房地产交付及验收：合同中应约定房地产的交付时间和验收标准。法律名词解释：交付，指房地产实物交付给买受人；验收，指买受人检查房地产是否符合合同约定的过程。5.违约责任：合同中应明确双方违反合同约定的违约责任和违约金计算方式。法律名词解释：违约责任，指一方违反合同约定，应承担的法律责任；违约金，指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：争议解决，指双方在合同履行过程中产生的纠纷的解决方式；诉讼，指将纠纷提交给法院审理。解决办法：1.如有疑问，双方应充分沟通，确保合同条款的准确性和完整性。2.如合同履行过程中出现问题，双方应积极协商解决，必要时可寻求法律专业人士的帮助。3.如双方无法协商解决，可按照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承后的二手房过户“若甲方所售房地产涉及遗产继承，甲方应保证其已合法继承该房地产，并已妥善处理所有继承相关事宜。若因遗产继承问题导致交易或产生纠纷，甲方应承担相应责任。”2.场合：离婚后的房产分割与过户“甲方保证其出售的房地产不涉及离婚财产分割的争议。若因离婚财产分割问题导致交易无法进行或产生纠纷，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此产生的一切损失。”3.场合：异地购房者的需求“考虑到乙方可能不在本地居住，双方同意采用电子邮件、等线上方式进行沟通和文件传递。甲方应协助乙方处理过户等相关事宜，确保交易顺利进行。”4.场合：房屋质量问题“甲方保证房地产不存在重大质量问题。若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在_______日内进行修复，