专业版：房产抵押融资合同范本

专业版：房产抵押融资合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条抵押房产的基本情况1.1抵押房产位于__________，房产证号：__________，房产面积：__________平方米，房产性质：__________。1.2抵押房产的土地使用权证号：__________，土地使用权面积：__________平方米，土地使用权性质：__________。第二条融资额度及期限2.1甲方融资额度为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2融资期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。第三条抵押担保范围3.1甲方以其拥有的抵押房产为乙方融资提供担保，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第四条抵押房产的评估4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，提供抵押房产的评估报告。4.2评估报告由具备资质的评估机构出具，评估价值应不低于融资额度。第五条抵押房产的过户5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押房产过户至乙方名下。5.2甲方应承担过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。第六条抵押房产的维护与管理6.1甲方应保证抵押房产的安全、完好，并承担抵押房产的维护、保养费用。6.2未经乙方书面同意，甲方不得对抵押房产进行转让、出租、赠与、抵押、查封等行为。第七条融资款项的支付与还款7.1乙方应在本合同生效后____个工作日内，将融资款项支付至甲方指定的账户。7.2甲方应按照本合同约定的还款期限及方式，按时足额偿还融资款项。第八条违约责任8.1甲方未按照本合同约定的期限偿还融资款项的，应承担逾期利息，利率为____%。8.2甲方未按照本合同约定的期限过户抵押房产的，应承担违约金，违约金为融资款项的____%。8.3乙方有权按照本合同约定的方式实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（抵押权人）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日注意事项：1.确认双方身份：合同中应明确甲方（抵押人）和乙方（抵押权人）的详细信息，包括但不限于全名、身份证号、地址等，以确保合同当事人的正确性。2.抵押房产详细描述：合同中应详细列出抵押房产的具体信息，如房产证号、地址、面积等，避免日后发生纠纷。3.融资额度及期限：明确融资的具体金额和期限，确保双方对融资条件有清晰的认识。4.抵押担保范围：明确抵押担保的范围，包括本金、利息、违约金等，确保乙方在甲方违约时能够主张权利。5.抵押房产评估：甲方应提供合法的抵押房产评估报告，确保评估价值不低于融资额度。6.抵押房产过户：明确甲方应在规定时间内完成抵押房产的过户手续。7.维护与管理：甲方应保证抵押房产的安全和完好，并承担相应费用。8.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括逾期利息、违约金等。解决办法：1.协商解决：合同中应规定，当双方出现争议时，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以法律手段解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押（Mortgage）：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押权（MortgageRight）：债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权优先受偿的权利。3.融资（Financing）：指企业或个人为满足资金需求，通过一定的方式筹集资金的行为。4.违约金（LiquidatedDamages）：当事人双方在合同中预先约定的，当一方违约时，违约方向另一方支付一定数额的货币，以弥补因违约而可能造成的损失。5.诉讼（Litigation）：指当事人之间因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，由人民法院依法审理并作出裁判的法律行为。6.评估报告（ApprsalReport）：由具备资质的评估机构对抵押物进行评估后出具的，用以证明抵押物价值的专业报告。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方因创业需要资金支持，将个人房产抵押给朋友或亲戚（乙方）。补充条款：考虑到双方可能有私人关系，可以在合同中增加：“甲乙双方确认，本合同项下的抵押融资行为是双方真实意愿的表示，不涉及任何非法利益。甲乙双方应保持友好合作关系，在执行合同过程中，应相互理解，提供必要的协助。”2.场合：甲方因公司经营需要资金，将公司名下房产抵押给银行（乙方）。补充条款：考虑到银行作为专业金融机构的特点，可以增加：“甲方应向乙方定期提供公司经营状况的财务报告，以确保乙方对甲方的财务状况有充分了解。如甲方经营状况发生重大不利变化，应立即通知乙方，并协商解决方案。”3.场合：甲方因个人紧急医疗需要资金，将房产抵押给专业贷款公司（乙方）。补充条款：考虑到紧急医疗的紧迫性，可以增加：“在甲方因紧急医疗情况无法履行合同义务时，乙方应给予甲方合理的宽限期，并在必要时提供必要的帮助。甲方应在病情稳定后尽快履行合同约定的还款义务。”