上海市商品房购买合同范本

上海市商品房购买合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：______________营业执照号：____________乙方（买受人）：__________身份证号：_____________地址：_________________联系电话：______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房名称：____________________1.2商品房地址：____________________1.3商品房结构：____________________1.4商品房用途：____________________1.5商品房面积：____________________1.6商品房产权性质：________________1.7商品房土地使用权期限：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付方式：一次性付款、按揭付款或其他双方协商一致的方式。2.3乙方支付期限：____________________第三条商品房交付及验收3.1甲方应按合同约定的时间将商品房交付给乙方，具体交付时间为：____年____月____日。3.2乙方对商品房进行验收，确认商品房符合合同约定的条件后，进行支付房款。3.3甲方应提供商品房验收合格证明、房屋所有权证等相关文件。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家质量标准，如存在质量问题，应承担相应的法律责任。4.2甲方对商品房进行保修，保修期限为：____年，保修范围包括：_______。4.3保修期内，乙方发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。第五条商品房产权转移及登记5.1乙方支付房款后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移手续。5.2乙方应在办理房屋所有权转移手续后____日内，将房屋所有权证办理完毕。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应支付给乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.2乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付给甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.3甲乙双方违反合同的其他约定，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法活动。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于双方查阅和追溯。2.甲乙双方信息：准确填写双方的基本信息，包括名称、地址、联系电话等，以便于联系和身份确认。3.商品房基本情况：详细描述商品房的名称、地址、结构、用途、面积、产权性质及土地使用权期限，确保双方对商品房有清晰的了解。4.商品房价格及支付方式：明确商品房的总价、支付方式及支付期限，避免因价格和支付方式产生纠纷。5.商品房交付及验收：约定商品房的交付时间和验收标准，保障乙方的权益。6.商品房质量及保修：明确甲方对商品房的质量承诺和保修期限，保障乙方在购房后的居住品质。7.商品房产权转移及登记：约定产权转移的时间和办理手续，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。8.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金支付标准，促使双方履行合同。9.争议解决：约定争议解决的方式，为双方提供解决问题的途径。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，通过友好协商寻求解决办法。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就商品房购买事宜达成的具有法律效力的协议。2.出卖人：指拥有商品房所有权，将商品房出售给乙方的一方。3.买受人：指购买商品房，支付房款的一方。4.商品房：指甲方所拥有的，乙方购买的，具有居住或其他用途的房屋。5.交付：指甲方将商品房的实际占有权转移给乙方。6.验收：指乙方对商品房的质量、结构等进行检查，确认是否符合合同约定的条件。7.违约：指甲乙双方未按照合同约定履行义务的行为。8.违约金：指一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决办法。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的新手买家补充条款：甲方应提供一份《购房指南》，详细解释购房流程、所需文件、注意事项等，以帮助乙方更好地了解购房过程中的每个步骤。2.场合：乙方打算购买商品房用于投资出租补充条款：甲方应保证在房屋交付后，乙方有权自主决定房屋的用途，包括出租。同时，甲方应提供关于房屋出租的合法合规建议。3.场合：乙方有特殊需求，如需要装修或改动房屋结构补充条款：甲方应允许乙方在遵守相关法律法规和物业管理规定的前提下，对房屋进行合理装修或改动。甲方应提供一份《装修指南》，说明装修的申请流程和注意事项。4.场合：乙方计划使用公积金贷款购房补充条款：甲方应协助乙方办理公积金贷款相关手续，并保证在合同约定的交付期限内，房屋能够满足银行贷款要求。5.场合：乙方希望确保房屋的环保标准补充条款：甲方应保证房屋建设过程中使用的材料符合国家环保标准，并提供环保检测报告。合同所需附