个人住宅买卖合同草案

个人住宅买卖合同草案合同编号：__________身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产描述1.1该房产位于__________，房产证编号为__________，建筑面积为______平方米，房屋结构为__________，房屋性质为__________。1.2该房产的配套设施及附属物包括但不限于：__________。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元购买该房产。2.2乙方支付购房款的方式为：__________。第三条付款方式及期限3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款。3.2乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_____%作为滞纳金。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的实物及产权过户至乙方名下。4.2甲方保证该房产在过户前不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利负担。第五条权利义务5.1甲方应保证该房产的权属清晰、合法，不存在任何法律纠纷。5.2乙方应按照本合同的约定支付购房款，并履行相关法律法规规定的义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_____%。6.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________签订日期：____年____月____日甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________注意事项：1.合同编号：确保填写唯一且可追溯的合同编号，便于管理和查询。2.身份信息：双方应提供准确的身份信息，包括身份证号和地址，以确保合同主体的正确性。3.房产描述：详细描述房产的地理位置、房产证编号、面积、结构及性质，避免日后发生纠纷。4.交易价格：明确交易金额，以防止价格争议。5.付款方式及期限：明确付款方式和期限，逾期付款需承担滞纳金。6.房产交付及过户：确定房产交付和过户的时间，甲方需保证房产无权属纠纷和权利负担。7.权利义务：双方需履行合同约定的权利和义务。8.违约责任：明确违约责任，包括违约金的具体金额。9.争议解决：约定争议解决方式，通常是先协商，不成则诉讼。10.其他约定：包含合同副本数量、生效时间等。解决办法：1.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应遵循合同中的约定，不承担违约责任。2.争议协商：在发生争议时，尝试通过友好协商解决。3.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：出卖方：合同中出售房产的一方，即房产的所有权人。买受方：合同中购买房产的一方。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约责任：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。滞纳金：因乙方未按时付款，应向甲方支付的逾期付款费用。诉讼：将争议提交法院审理的行为，是解决合同争议的一种法律手段。协商：双方在自愿、平等的基础上，通过对话和讨论达成一致意见的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果房产是遗产继承后的出售，可能涉及到多位继承人。补充条款：继承人特别约定“鉴于该房产为甲方继承所得，甲方应提供所有继承人的同意出售证明。若任何一位继承人反悔，甲方需承担由此产生的一切责任，并确保不影响乙方的合法权益。”2.场合：如果买方是为子女购买婚房，可能需要考虑子女的意见和利益。补充条款：子女利益保障“甲方理解乙方购买该房产为子女婚房，承诺在过户过程中，若乙方子女有特殊需求或对房产有特定要求，甲方应合理考虑并协助解决。”3.场合：如果房产交易涉及到跨国或跨省购买，可能存在语言和沟通障碍。补充条款：语言沟通支持“鉴于双方可能存在语言或文化差异，甲方应提供必要的翻译服务，确保乙方充分理解合同内容。如有需要，双方可共同指定专业翻译人员。”4.场合：如果房产是用于投资，买方可能对房产的租金收入有期待。补充条款：投资回报保障“甲方保证在过户前，该房产不存在租赁合同，若乙方希望将房产出租，甲方应协助乙方了解当地租赁市场，并在必要时提供相关咨询服务。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件：确认甲方的身份信息。2.房产证复印件：证明房产的权属情况。3.付款凭证：证明乙方已经支付购房款。4.继承人同意出售证明（如有）：确认所有继