上海市物业服务合同参考范本

上海市物业服务合同参考范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：________________联系电话：____________法定代表人（负责人）：_______乙方（受托方）：__________地址：________________联系电话：____________法定代表人（负责人）：_______第一条物业管理区域及服务内容1.2服务内容：（1）物业管理区域的日常维护与服务；（2）物业管理区域内的公共设施、设备的维护与管理；（3）物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序的维护；（4）物业管理区域内公共安全、消防安全的保障；（5）法律法规规定的其他物业服务内容。第二条服务费用2.1服务费用标准：双方约定物业服务费为人民币_______元/平方米·月（大写：________________元/平方米·月），自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方应于每月_______日前向甲方开具正规发票，甲方应按约定时间将服务费用支付给乙方。2.3乙方在提供服务过程中产生的其他费用，如水费、电费、维修费等，按照实际发生计算，甲方应予以承担。第三条服务期限本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。合同到期后，如双方同意续签，应签订书面协议。第四条乙方的权利和义务4.1乙方的权利：（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）对物业管理区域内的公共设施、设备进行维护、管理；（3）对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序进行维护；（4）法律法规赋予的其他权利。4.2乙方的义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）确保物业管理区域内的公共设施、设备正常运行；（3）保持物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序；（4）建立健全安全防范制度，保障物业管理区域内的公共安全；（5）法律法规规定的其他义务。第五条甲方的权利和义务5.1甲方的权利：（1）按照本合同约定享受乙方提供的物业服务；（2）对乙方提供的服务进行监督、评价；（3）法律法规赋予的其他权利。5.2甲方的义务：（1）按照本合同约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理区域的规章制度；（3）配合乙方进行物业管理活动；（4）法律法规规定的其他义务。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2乙方未能按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。6.3甲方未能按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方承担相应的违约责任。第七条合同的终止和解除7.1双方协商一致，可以终止或解除本合同。7.2乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权单方面解除合同。7.3法律法规规定的其他终止或解除合同的情形。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、联系电话及法定代表人（负责人），以确保合同主体的合法性。2.服务内容具体化：合同中应明确乙方提供的服务内容，包括但不限于物业管理区域的日常维护、公共设施管理、环境卫生、公共秩序维护等。3.费用及支付方式：合同中应明确物业服务费用的计算方式、支付标准、支付时间以及产生的其他费用承担方式。4.服务期限：合同中应明确服务期限，包括起始日期和终止日期。5.权利与义务：合同中应详细列出甲乙双方的权利与义务，确保双方在合同履行过程中的权益。6.违约责任：合同中应明确双方违约时的责任承担，包括但不限于违约金、赔偿金等。7.合同的终止与解除：合同中应明确双方在何种情况下可以终止或解除合同，以及相应的法律后果。8.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.诉讼：协商不成时，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托方：指甲方，即合同中委托乙方提供物业服务的主体。2.受托方：指乙方，即合同中接受甲方委托提供物业服务的主体。3.物业服务费：指甲方支付给乙方的服务费用，用于乙方提供物业管理服务。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。5.补充协议：指双方在合同履行过程中，对合同未尽事宜达成一致意见的书面协议。6.终止合同：指合同当事人双方达成一致，提前结束合同关系的法律行为。7.解除合同：指合同当事人一方依法行使解除权，使合同关系归于消灭的法律行为。8.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新建小区业主委员会成立，首次委托物业服务企业进行管理。补充条款：考虑到新建小区的特殊性，双方可约定：“在合同生效后的前三个月内，乙方应协助甲方组织业主大会，选举产生业主委员会，并为其提供必要的支持和指导。”2.应用场合：老旧小区进行改造升级，需要专业物业服务企业介入。补充条款：针对老旧小区的特点，双方可约定：“乙方在合同期间应制定老旧小区改造升级方案，并在甲方指导下进行实施，确保改造工程顺利进行，改善居民生活环境。”3.应用场合：高端小区提供定制化服务，满足业主特殊需求。补充条款：为了满足高端小区业主的个性化需求，双方可约定：“乙方应根据甲方提供的定制化服务需求，提供相应的增值服务，如家政服务、健康管理、儿童托管等，并确保服务质量。”4.应用场合：商业综合体物业服务，涉及多种业态和复杂管理。补充条款：针对商业综合体的复杂性，双方可约定：“乙方应根据商业综合体不同业态的特点，制定针对性的服务方案，并设立专门的