不动产行政合同：房屋买卖协议书

不动产行政合同：房屋买卖协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋产权清晰，无任何纠纷和争议。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a.乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款；b.剩余房款，乙方应在____年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题，甲方应在____日内予以修复或更换，确保房屋符合约定的质量标准。第四条权利义务4.1甲方权利：a.甲方有权按照约定收取乙方支付的房款；b.甲方有权要求乙方按照约定履行合同义务。4.2甲方义务：a.甲方应保证房屋权属清晰，无任何纠纷和争议；b.甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方；c.甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：a.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋；b.乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。4.4乙方义务：a.乙方应按照约定时间支付房款；b.乙方应按照约定验收房屋；c.乙方应承担因办理房屋过户手续所产生的相关费用。第五条违约责任5.1如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.2如乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。第六条争议解决如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日甲方（卖方）签字/盖章：__________乙方（买方）签字/盖章：__________见证人（如需）：__________见证人签字/盖章：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方所售房屋的权属清晰，无任何法律上的瑕疵，如抵押、查封等。2.房屋质量：乙方在验收房屋时应仔细检查，确认房屋及附属设施符合约定的质量标准。3.房款支付：乙方应按照约定的金额和时间支付房款，避免因延迟支付而产生违约责任。4.过户手续：甲乙双方应按照约定的时间及程序办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移。5.违约责任：双方应明确了解各自的违约责任，一旦发生违约行为，应按照合同的约定承担相应的法律责任。6.争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，应优先选择友好协商的方式解决，协商不成的，应依法通过诉讼等法律途径解决。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中出现的任何争议。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权归甲方所有，没有其他权利人的主张或争议。2.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。3.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或其他法定原因，导致合同无法继续履行，另一方依法终止合同的权利。4.诉讼：指合同争议双方在协商不成的情况下，依法向人民法院提起的诉讼请求，通过司法程序解决争议。5.补充协议：指在原合同的基础上，双方对原合同内容进行修改、补充的协议。6.管辖权：指人民法院对某一民事案件进行审判的权限，通常以合同签订地或被告住所地为标准确定。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房屋买卖补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承的复杂性，双方同意在合同签订前，甲方需提供合法有效的继承权证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保房屋买卖的合法性。2.应用场合：房屋买卖涉及未成年人权益补充条款：由于乙方或其家庭成员中包含未成年人，甲方应保证房屋转让不会损害未成年人的合法权益，并需在合同中明确未成年人权益保护的相关条款，如有必要，双方应协商指定监护人或法定代理人参与交易。3.应用场合：异地购房，无法亲自办理手续补充条款：考虑到乙方可能因工作、生活等原因无法亲自办理房屋交付及过户手续，双方同意可以授权第三方代理办理相关事宜，乙方需提供授权委托书，并明确第三方代理的权限和责任。4.应用场合：房屋买卖涉及共有产权补充条款：如果房屋为共有产权，甲方需取得所有共有人的书面同意，并提供共有权人同意出售的证明文件。在合同中，双方应明确共有产权人的权益分配和责任承担。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明书（包括房屋结构、装修情况等