个人二层门面房屋租赁合同

个人二层门面房屋租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的个人二层门面房屋的所有权人，有权将该房屋出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，愿意租赁甲方的个人二层门面房屋用于[具体用途]。二、房屋基本情况1.房屋位置甲方将其拥有的位于[详细地址]的个人二层门面房屋出租给乙方。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中一层面积为[X1]平方米，二层面积为[X2]平方米。3.房屋用途乙方租赁该房屋用于[具体商业用途，如经营商店、餐厅等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。三、租赁期限1.租赁起止时间租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该房屋租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租金不含水电费、物业费等其他费用。2.支付时间乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金。3.支付方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：甲方银行账号：[账号信息]开户行：[开户行名称]（2）转账：甲方账号：[账号信息]（3）转账：甲方账号：[账号信息]五、押金1.押金数额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。2.押金退还条件租赁期满，乙方如无违约行为且房屋无损坏，甲方应在租赁期满后[X]个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或房屋有损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失，剩余部分应在租赁期满后[X]个工作日内退还乙方。六、房屋交付及使用1.交付时间甲方应于[交付日期]将房屋交付给乙方。2.交付状态甲方应保证房屋交付时处于良好的可使用状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、门窗完好等。3.乙方使用要求（1）乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（2）乙方不得将房屋转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。（3）乙方应遵守国家法律法规和当地的相关规定，不得在房屋内从事违法犯罪活动。七、维修及保养1.房屋维修责任（1）甲方应负责房屋主体结构的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责房屋内部非主体结构部分的维修，如门窗、水电设施等的日常维护和保养。2.设施设备维修责任（1）租赁期间，房屋内的设施设备如空调、热水器、炉灶等的维修由[具体约定方]负责。（2）如因设施设备自然老化或质量问题需要更换，费用由[具体约定方]承担。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更条件（1）双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容。2.合同解除条件（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照约定支付租金达[X]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[X]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方擅自改变房屋用途、转租房屋或损坏房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.合同终止情形（1）租赁期满，本合同自行终止。（2）双方协商一致，提前解除本合同的，本合同终止。（3）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同终止。九、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方的，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定，提前解除本合同的，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照约定时间支付租金的，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、转租房屋或损坏房屋的，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方未经甲方书面同意，提前解除本合同的，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方的押金作为违约金，不足部分乙方应另行支付。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方不愿仲裁或仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，可以通过专人送达、挂号信邮寄、快递服务或邮件等方式送达。通知的送达日期以以下方式确定：（1）专人送达的，以对方签收之日为送达日期；（2）挂号信邮寄的，以寄出后的第[X]个工作日为送达日期；（3）快递服务的，以对方签收之日为送达日期；（4）邮件的，以邮件发送成功之日为送达日期，但对方提出异议并提供证据证明未收到邮件的除外。2.送达地址双方确认以下送达地址为各自在本合同项下的有效送达地址：甲方送达地址：[甲方详细地址]收件人：[甲方姓名]联系方式：[甲方电话]乙方送达地址：[乙方详细地址]收件人：[乙方姓名]联系方式：[乙方电话]如一方变更送达地址，应在变更后的[X]日内书面通知对方，否则视为未变更。十二、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。（3）因不可抗力不能履行合同的一方，应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。2.保密条款（1）双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（