二手房购置合同范文

二手房购置合同范文合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就乙方购买甲方拥有的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋所有权证号：__________2.房屋地址：__________3.房屋结构：__________4.房屋用途：__________5.建筑面积：__________平方米6.房屋所有权状况：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易价格1.乙方同意购买甲方所售房屋，交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.乙方支付方式：__________（现金、转账、刷卡等）。三、付款及交付1.乙方支付定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，作为购房诚意金。甲方收到定金后，视为乙方购房意愿确立。2.乙方应在合同签订后____个工作日内，将剩余购房款支付给甲方。3.甲方应在收到乙方全部购房款后____个工作日内，将房屋交付给乙方。四、房屋交付及质量保证1.甲方应保证所售房屋符合国家有关房屋质量标准，如存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。2.甲方应在交付房屋时，提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。五、税费及费用承担1.本次交易的税费按照国家相关法律法规的规定承担。2.甲方应承担本次交易产生的_____%的税费，乙方承担_____%的税费。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的_____%作为违约金。2.由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签名（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）签名（或盖章）：__________日期：__________见证人（如需）：__________日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于双方及相关部门进行追溯和管理。2.身份验证：甲乙双方应提供真实有效的身份证明文件，确保合同主体无误。3.房屋信息：详细填写房屋所有权证号、地址、结构、用途、面积等基本信息，确保房屋权属清晰。4.交易价格：明确交易价格及支付方式，避免日后因价格产生的纠纷。5.付款及交付：明确付款时间、定金数额及交付房屋的时间，保障双方的权益。6.税费承担：明确双方应承担的税费比例，避免因税费问题产生纠纷。7.违约责任：明确违约责任及违约金比例，保障守约方的权益。8.争议解决：约定争议解决方式，通常为协商或诉讼，确保争议能够得到有效处理。9.合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，确保双方知晓合同的法律效力。解决办法：1.权属纠纷：若房屋存在权属纠纷，乙方可以要求甲方解除合同并退还已支付的款项，并要求赔偿损失。2.质量问题：若房屋存在质量问题，乙方可以要求甲方修复或按照合同约定进行赔偿。3.税费争议：若双方对税费承担有争议，可按照合同约定或相关法律法规进行解决。4.违约处理：若一方违约，另一方可以要求支付违约金，并可根据合同约定或法律规定采取进一步的法律行动。法律名词解释：合同：指甲乙双方在平等、自愿的基础上，就特定事项所达成的权利义务关系的协议。定金：指乙方支付给甲方的一定数额的金钱，作为购买房屋的诚意金，具有担保的效力。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可免除当事人的违约责任。诉讼：指合同争议无法通过协商解决时，一方当事人向法院提起的诉讼程序，以寻求法律救济。见证人：指在合同签订过程中，见证合同签订过程的第三方，其签名或盖章有助于证明合同的有效性。哎呀，这个二手房购置合同啊，真是人生大事，不过有些特殊情况下，咱们得额外留意，给它加点料，让它更贴合实际情况。来，咱们聊聊几个特殊的场合，顺便加几个补充条款。1.夫妻共同财产：特殊场合：如果卖方是夫妻俩，房屋是共同财产，那可得双方都同意卖。补充条款：甲方保证该房屋为夫妻共同财产，甲方夫妻双方均同意出售该房屋，并已在合同签订前取得对方书面同意。2.遗产继承：特殊场合：房子是遗产，继承人有好几个，得大家都同意卖。补充条款：甲方为该房屋的合法继承人，所有继承人已达成一致意见，同意出售该房屋，并已签订相关继承协议。3.留学/工作abroad：特殊场合：卖家或者买家可能在国外留学或者工作，不能亲自出面。补充条款：如甲乙任何一方因特殊情况无法亲自签署本合同，可授权代理人代为签署，代理人须提供有效授权委托书。4.房屋装修：特殊场合：买家想要对房子进行装修，得明确装修的条款。补充条款：乙方购买房屋后，如需进行装修，应遵守相关物业管理规定，并确保装修工程不影响房屋结构安全。5.子女上学：特殊场合：买家买房是为了孩子上学，得确保学位的事。补充条款：甲方确认该房屋所在区域享有学位，该学位在合同签订后仍可由乙方使用，甲方应提供相关证明。合同附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印