工程款抵房款协议书

工程款抵房款协议书合同编号：__________甲方（发包方）：甲方名称：甲方统一社会信用代码：甲方地址：甲方联系方式：甲方电子邮箱：乙方（承包方）：乙方名称：乙方统一社会信用代码：乙方地址：乙方联系方式：乙方电子邮箱：一、总则1.背景与目的鉴于甲方为[工程项目名称]的发包方，乙方为该项目的承包方，双方经友好协商，达成以工程款抵房款的协议，以解决双方在工程项目款项支付和房屋交易方面的相关问题。2.定义与解释本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“工程款”指乙方因承担[工程项目名称]的施工工作而应获得的款项。“房款”指乙方购买甲方所拥有的[房屋具体信息]的款项。二、工程款与房款的基本信息1.工程款的详细信息2.1工程款的金额经双方确认，乙方承担的[工程项目名称]的工程款总额为人民币[具体金额]元。2.2工程款的支付情况截至本协议签订之日，甲方已向乙方支付工程款人民币[已支付金额]元，尚余工程款人民币[未支付金额]元。2.房款的详细信息2.3房屋的基本情况甲方拟向乙方出售的房屋位于[房屋地址]，房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[用途]。2.4房款的金额及计价方式该房屋的总房款为人民币[具体金额]元，计价方式为[具体计价方式]。三、工程款抵房款的安排1.抵扣的方式与流程3.1抵扣的具体操作步骤双方同意，乙方未支付的工程款将用于抵扣乙方购买甲方房屋的房款。具体操作步骤如下：乙方应向甲方提交书面的抵扣申请，说明抵扣的工程款金额和对应的房屋信息。甲方在收到乙方的抵扣申请后，应在[具体时间]个工作日内进行审核，并书面通知乙方审核结果。如审核通过，甲方应与乙方签订房屋买卖合同，并在合同中明确工程款抵扣的相关事项。3.2相关手续的办理在进行工程款抵扣房款的过程中，双方应按照法律法规的规定，办理相关的手续，包括但不限于房屋产权变更登记、工程款结算手续等。2.抵扣的时间节点3.3工程款确认的时间双方应在[具体时间]对乙方的工程款进行确认，确认的依据为双方签订的工程施工合同及相关的工程验收文件。3.4房款抵扣的生效时间自双方签订房屋买卖合同并办理完相关的手续后，工程款抵扣房款的事宜正式生效。四、双方的权利与义务1.发包方的权利与义务4.1发包方的权利有权要求乙方按照工程施工合同的要求完成工程项目的施工工作。有权对乙方的施工工作进行监督和检查。有权按照本协议的约定，要求乙方以工程款抵扣房款。4.2发包方的义务应按照工程施工合同的约定，及时向乙方支付工程款。应按照本协议的约定，向乙方提供符合要求的房屋，并协助乙方办理相关的房屋产权变更登记手续。应保证所提供的房屋不存在任何产权纠纷和质量问题。2.承包方的权利与义务4.3承包方的权利有权要求甲方按照工程施工合同的约定支付工程款。有权要求甲方按照本协议的约定，将工程款用于抵扣房款，并提供符合要求的房屋。有权对甲方提供的房屋进行验收，如发觉房屋存在质量问题，有权要求甲方进行整改。4.4承包方的义务应按照工程施工合同的要求，按时、按质、按量完成工程项目的施工工作。应按照本协议的约定，及时向甲方提交工程款抵扣申请，并配合甲方办理相关的手续。应在抵扣房款后，按照房屋买卖合同的约定，按时支付剩余的房款。五、房屋的交付与验收1.房屋交付的条件与时间5.1交付的基本条件甲方应在房屋交付时，保证房屋符合以下基本条件：房屋已通过相关部门的竣工验收。房屋的水、电、气等基础设施已接通，并能正常使用。房屋的门窗、墙壁、地面等部位无明显的质量问题。5.2交付的具体时间甲方应在[具体交付时间]将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致房屋交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。2.房屋验收的程序与标准5.3验收的流程乙方在收到甲方交付的房屋后，应在[具体验收时间]内进行验收。验收流程如下：乙方应首先对房屋的外观进行检查，包括门窗、墙壁、地面等部位的情况。乙方应对房屋的水、电、气等基础设施进行测试，保证其能正常使用。乙方应对房屋的内部结构进行检查，包括房间的布局、天花板、楼梯等部位的情况。5.4验收的标准房屋验收的标准应按照国家和地方的相关标准执行。如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在[具体整改时间]内进行整改，直至房屋符合验收标准。六、工程款与房款的结算1.抵扣后的工程款结算6.1结算的方式与时间抵扣工程款后的结算方式为：甲方应在工程款抵扣房款事宜生效后的[具体结算时间]个工作日内，向乙方出具工程款结算清单。乙方应在收到结算清单后的[具体确认时间]个工作日内进行确认。如乙方对结算清单有异议，应在[具体异议提出时间]个工作日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后的[具体处理时间]个工作日内进行核实和处理。6.2结算的金额确认双方确认，抵扣工程款后的结算金额应以双方签订的工程施工合同、工程变更签证、工程验收报告等相关文件为依据进行计算。如双方对结算金额存在争议，应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。2.抵扣后的房款结算6.3房款的支付方式抵扣工程款后，乙方应支付的剩余房款的支付方式为：[具体支付方式，如一次性付款、分期付款等]。如乙方选择分期付款，应在房屋买卖合同中明确每期付款的时间和金额。6.4房款的尾款处理在乙方按照房屋买卖合同的约定支付完除尾款外的全部房款后，甲方应将房屋交付给乙方。乙方应在房屋交付后的[具体验收时间]内进行验收，如房屋无质量问题，乙方应在[具体尾款支付时间]内支付尾款。如房屋存在质量问题，甲方应在[具体整改时间]内进行整改，整改合格后，乙方应支付尾款。七、违约责任1.发包方的违约责任7.1发包方违约的情形甲方如未按照本协议的约定履行义务，视为违约，违约情形包括但不限于：未按照约定的时间向乙方支付工程款。未按照约定的时间向乙方交付房屋。交付的房屋存在质量问题且未在约定的时间内进行整改。未按照约定协助乙方办理相关的手续。7.2发包方违约的赔偿方式如甲方违约，应按照以下方式向乙方进行赔偿：如甲方未按照约定的时间向乙方支付工程款，应按照未支付工程款的[具体比例]向乙方支付违约金，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。如甲方未按照约定的时间向乙方交付房屋，应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金，并按照乙方已支付房款的银行同期贷款利率向乙方支付利息。如交付的房屋存在质量问题且未在约定的时间内进行整改，甲方应承担乙方因房屋质量问题而产生的所有损失，包括但不限于维修费用、装修费用、搬迁费用等。如甲方未按照约定协助乙方办理相关的手续，应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金，并承担乙方因此而产生的所有损失。2.承包方的违约责任7.3承包方违约的情形乙方如未按照本协议的约定履行义务，视为违约，违约情形包括但不限于：未按照约定的时间完成工程项目的施工工作。未按照约定的时间向甲方提交工程款抵扣申请。未按照约定的时间支付剩余房款。未按照约定配合甲方办理相关的手续。7.4承包方违约的赔偿方式如乙方违约，应按照以下方式向甲方进行赔偿：如乙方未按照约定的时间完成工程项目的施工工作，应按照工程总价款的[具体比例]向甲方支付违约金，并按照甲方已支付工程款的银行同期贷款利率向甲方支付利息。如乙方未按照约定的时间向甲方提交工程款抵扣申请，应按照未抵扣工程款的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方未按照约定的时间支付剩余房款，应按照未支付房款的[具体比例]向甲方支付违约金，并按照未支付房款的银行同期贷款利率向甲方支付利息。如乙方未按照约定配合甲方办理相关的手续，应按照房屋总价款的[具体比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此而产生的所有损失。八、协议的变更与解除1.协议变更的条件与程序8.1变更的情形本协议的变更情形包括但不限于：双方协商一致，同意对本协议的内容进行变更。因法律法规的变更，导致本协议的部分内容需要进行变更。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本协议的履行发生困难，双方协商一致，同意对本协议的内容进行变更。8.2变更的申请与审批如一方提出变更本协议的申请，应书面通知另一方，并说明变更的理由和内容。另一方应在收到通知后的[具体时间]个工作日内进行回复。如双方协商一致，同意变更本协议，应签订书面的变更协议，并按照法律法规的规定办理相关的手续。2.协议解除的条件与程序8.3解除的情形本协议的解除情形包括但不限于：双方协商一致，同意解除本协议。因一方违约，导致本协议的目的无法实现，另一方有权解除本协议。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本协议的履行发生困难，且双方无法通过协商解决，任何一方有权解除本协议。8.4解除的通知与处理如一方提出解除本协议的通知，应书面通知另一方，并说明解除的理由。另一方应在收到通知后的[具体时间]个工作日内进行回复。如双方协商一致，同意解除本协议，应签订书面的解除协议，并按照法律法规的规定办理相关的手续。如因一方违约导致本协议解除，违约方应按照本协议约定的违约责任向对方进行赔偿。九、争议解决1.争议的解决方式9.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的选择如双方在本协议中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。如双方未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决的地点与适用法律9.3解决地点的确定如双方选择通过诉讼解决争议，应由本协议签订地的人民法院管辖。如双方选择通过仲裁解决争议，应由双方约定的仲裁机构进行仲裁。9.4适用法律的规定本协议的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。十、通知与送达1.通知的方式与要求10.1通知的形式本协议项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的内容应包括通知的主题、通知的内容、通知的日期和通知人的签名。10.2通知的送达时间通知应以专人送达、邮寄或传真的方式送达对方。如以专人送达，通知送达对方的时间为对方签收的时间；如以邮寄方式送达，通知送达对方的时间为对方签收的时间或邮件寄出后的第[具体天数]天，以先到者为准；如以传真方式送达，通知送达对方的时间为传真发出后的第[具体天数]天。2.送达地址的确认10.3双方送达地址的明确甲方的送达地址为：[甲方详细地址]，联系人：[甲方联系人]，联系方式：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方电子邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方详细地址]，联系人：[乙方联系人]，联系方式：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方电子邮箱]。10.4送达地址变更的通知义务如一方的送达地址发生变更，应在变更后的[具体时间]个工作日内书面通知对方。如因一方未及时通知对方导致通知无法送达的，由该方承担相应的法律后果。十一、保密条款1.保密的内容与范围11.1保密信息的界定本协议所称的保密信息，是指双方在本协议的签订、履行过程中所涉及的所有商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等未公开的信息。11.2保密的期限本协议的保密期限为自本协议签订之日起[具体年限]年。2.保密的责任与义务11.3双方的保密责任双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用保密信息。11.4违反保密义务的后果如一方违反本协议的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此而遭受的所有损失。十二、不可抗力1.不可抗力的定义与范围12.1不可抗力的情形本协议所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。12.2不可抗力的认定标准不可抗力的认定应以不可抗力事件对本协议的履行产生实质性影响为标准。2.不可抗力的通知与处理12.3通知的时间与内容如一方因不可抗力事件无法履行本协议的义务，应在不可抗力事件发生后的[具体时间]个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的详细情况、对本协议履行的影响以及预计的恢复时间等信息。12.4不可抗力对协议的影响如不可抗力事件导致本协议的履行部分或全部无法进行，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否部分或全部免除对方的履行义务。如不可抗力事件持续时间超过[具体时间]天，双方应协商决定是否解除本协议。十三、其他条款1.协议的完整性13.1协议的组成部分本协议包括本协议正文、附件以及双方在本协议履行过程中签订的补充协议等。本协议的附件和补充协议是本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。13.2协议的优先顺序如本协议的内容与附件、补充协议的内容存在冲突，应以本协议正文的内容为准。如本协议正文的内容与法律法规的规定存在冲突，应以法律法规的规定为准。2.协议的生效与终止13.3生效的条件与时间本协议自双方签字（盖章）之日起生效。13.4终止的情形与处理本协议的终止情形包括但不限于：本协议履行完毕、双方协商一致解除本协议、因不可抗力等原因导致本协议无法履行等。本协议终止后，双方应按照本协议的约定进行结算和清理。十四、附则1.协议的份数与保存14.1协议的份数本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。14.2协议的保存方式双方应妥善保存本协议，如有需要，可根据实际情况进行复印或扫描。2.补充协议与附件14.3补充协议的效力本协议