一步到位！房地产合同签订流程全攻略

一步到位！房地产合同签订流程全攻略合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于：__________。1.2房地产产权证号：__________。1.3房地产建筑面积：_______平方米。1.4房地产用途：__________。1.5房地产土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房地产价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房地产的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应保证房地产权属清晰、无争议，并保证房地产不存在任何法律瑕疵。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.3甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由_______承担。3.4乙方在办理过户手续时，应提供甲方所需的相关资料。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格和付款方式收取乙方支付的房地产款项；（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行各项义务。4.2甲方义务：（1）甲方应保证房地产权属清晰、无争议，并保证房地产不存在任何法律瑕疵；（2）甲方应按照本合同约定的时间将房地产交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理房地产过户手续。4.3乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间交付房地产；（2）乙方有权要求甲方协助办理房地产过户手续。4.4乙方义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格和付款方式支付房地产款项；（2）乙方应按照本合同约定的时间接收房地产；（3）乙方应按照本合同约定的时间提供甲方所需的相关资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房地产的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房地产款项的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应当核实甲方提供的房地产权属证明文件，确保房地产权属清晰，无任何法律纠纷。2.合同主体：确保合同中的甲乙双方信息准确无误，包括身份证号、通讯地址和联系电话，以保障合同的有效性和后续的沟通。3.价格及支付方式：明确房地产的总价、支付方式、首付款和余款支付的时间节点，避免日后发生争议。4.房地产交付及过户：明确房地产交付的时间以及过户手续的办理责任和费用承担。5.权利义务：清晰界定甲乙双方在合同中的权利和义务，以防止履行过程中的纠纷。6.违约责任：明确违约责任的承担方式，包括违约金的比例和支付方式。7.争议解决：事先约定争议解决的途径，如协商或诉讼，以便在发生争议时能迅速采取行动。解决办法：1.协商：合同双方在发生争议时，应采取友好协商的方式，以期达成一致意见。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解，如房地产交易中心或行业协会。3.诉讼：如调解无效，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房地产的所有权归属明确，没有争议或法律上的障碍。2.法律瑕疵：指房地产权属证书或其他法律文件上存在的可能影响权属或交易的问题。3.违约金：合同一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。4.诉讼：指合同双方因合同争议无法协商解决时，向人民法院提起的司法程序，通过法院判决来解决争议。5.协商：指合同双方在平等、自愿的基础上，通过对话和讨论来达成共识或解决问题的过程。6.调解：指在第三方的协助下，帮助合同双方沟通，以达成和解协议的一种非诉讼解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，双方应在合同中增加如下条款：“甲方保证其出售的房产为合法继承所得，且所有继承人已达成一致意见，同意出售该房产。若因继承问题导致交易，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。”2.应用场合：跨国房产交易补充条款：考虑到跨国交易的特殊性，双方可以增加如下条款：“由于乙方可能身处国外，双方同意通过电子邮件、视频会议等方式进行沟通和确认。甲方应协助乙方办理相关跨境支付手续，并承担因此产生的额外费用。”3.应用场合：期房交易补充条款：如果是期房交易，可以增加如下条款：“甲方承诺按照约定的时间表交付房产。若因甲方原因导致延期交付，甲方应向乙方支付延期交付违约金，并保障乙方的优先购买权。”4.应用场合：共有房产交易补充条款：涉及共有房产时，可以增加如下条款：“甲方保证共有房产的其他共有人已充分了解并同意本次交易。若其他共有人反悔或提出异议，导致交易，甲方应承担全部责任。”合