海南二手房购房合同

海南二手房购房合同合同编号：__________一、合同双方当事人1.1卖方卖方姓名：身份证号码：地址：联系方式：1.2买方买方姓名：身份证号码：地址：联系方式：二、房屋基本情况2.1房屋地址位于海南省[具体市/县/区][具体街道/路/巷][具体门牌号]的房屋。2.2房屋面积该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。2.3房屋权属情况该房屋所有权证号为[具体证号]，房屋所有权人为[卖方姓名]，房屋无抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋成交价格及付款方式3.1成交价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式买方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款：买方应在[具体付款时间]前将全部房款支付给卖方。（2）分期付款：第一期：买方应在本合同签订之日起[具体时间]日内，向卖方支付房款的[具体比例]作为首付款，计人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）；第二期：买方应在[具体时间]前，向卖方支付房款的[具体比例]，计人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）；第三期：买方应在房屋交付之日起[具体时间]日内，向卖方支付剩余房款，计人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。3.3付款时间买方应按照上述付款方式的约定，按时将房款支付至卖方指定的银行账户。如买方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向卖方支付违约金。四、定金及违约责任4.1定金数额本合同签订时，买方应向卖方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。4.2定金处理方式如买方履行本合同约定的义务，定金可抵作房款；如买方违反本合同约定，卖方有权没收定金；如卖方违反本合同约定，应双倍返还定金。4.3违约责任（1）若一方违反本合同约定，使得对方无法履行合同，违约方应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。（2）若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致无法履行合同，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。五、房屋交付5.1交付时间卖方应在[具体交付时间]前，将房屋交付给买方。5.2交付条件（1）房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等情况。（2）房屋内的家具、家电等物品按照双方约定的清单进行交付。（3）卖方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。5.3相关费用的承担（1）房屋交付后，水、电、气、物业管理等费用由买方承担。（2）办理房屋过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。六、产权过户及税费承担6.1产权过户时间双方应在本合同签订之日起[具体时间]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。6.2税费承担方式（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加，增加的部分由双方按照国家相关规定各自承担。七、房屋质量及维修7.1房屋质量状况卖方应保证房屋的质量符合国家相关标准及合同约定，不存在影响正常使用的质量问题。7.2维修责任（1）在房屋交付后[具体保修期限]内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修。（2）因买方使用不当或不可抗力等因素导致的房屋损坏，由买方自行承担维修费用。八、配套设施及相关权益8.1配套设施情况该房屋的配套设施包括[具体配套设施清单]。8.2相关权益的转移（1）房屋交付后，与该房屋相关的权益，如停车位、小区公共设施的使用权益等，一并转移给买方。（2）卖方应协助买方办理相关权益的变更手续。九、物业管理及费用9.1物业管理情况该房屋所在小区的物业管理公司为[具体物业公司名称]，物业管理费为每月人民币[具体金额]元整。9.2费用的承担（1）房屋交付后，买方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费。（2）如买方未按时缴纳物业管理费，物业管理公司有权按照相关规定收取滞纳金。十、不可抗力及争议解决10.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。10.2争议解决方式（1）本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。（2）诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。十一、保密条款11.1保密内容双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。11.2保密期限本条款的保密期限为自本合同签订之日起[具体保密期限]年。十二、通知与送达12.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）亲自送达：通知方将通知送达至对方的联系地址，视为送达。（2）邮寄送达：通知方将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，自邮件寄出之日起[具体送达期限]日后，视为送达。（3）邮件送达：通知方将通知以邮件的方式发送至对方的电子邮箱，自邮件发送成功之日起视为送达。12.2送达地址双方确认的送达地址如下：卖方：地址：电子邮箱：买方：地址：电子邮箱：十三、其他条款13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、附件14.1房屋产权证明卖方应提供房屋的产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用证等。14.2双方身份证明卖方和买方应提供各自的身份证明文件，包括身份证、户口簿等。14.3其他相关证明文