建设工程施工合同的特点

建设工程施工合同的特点合同编号：__________甲方（发包人）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包人）：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行[工程名称]建设工程，乙方具备相应的工程承包资质和能力，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该建设工程施工事宜达成如下协议：一、建设工程施工合同的主体特殊性（一）发包人的特点1.主体资格要求甲方作为发包人，应当是依法成立的法人或其他组织，具备独立承担民事责任的能力。在本工程中，甲方应向乙方提供能够证明其主体资格的相关文件，如营业执照副本复印件等。2.权利与义务特点（1）权利甲方有权对工程建设的全过程进行监督，包括但不限于工程进度、工程质量等方面。甲方有权要求乙方按照合同约定的工程范围、质量标准、工期等要求进行施工。同时甲方有权对乙方提出的工程变更请求进行审查和批准。（2）义务甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程价款。在工程建设过程中，甲方应为乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工现场的场地平整、通水通电等。甲方还应负责办理工程建设所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等。（二）承包人的特点1.资质要求乙方作为承包人，必须具备国家规定的相应工程建设资质等级。乙方应向甲方提供资质证书副本复印件，以证明其具备承担本工程施工的资质条件。在本工程施工期间，乙方应保证其资质的有效性，若资质发生变更或失效，应及时通知甲方。2.特殊责任与义务（1）责任乙方对工程的施工质量承担终身责任。在工程建设过程中，乙方应严格遵守国家相关工程建设规范和标准，保证工程质量符合合同约定的质量标准。若因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担返工、修复等责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。（2）义务乙方应按照合同约定的工期组织施工，制定详细的施工进度计划，并报甲方备案。乙方应采取合理的施工措施，保证施工安全，如因乙方施工安全措施不当导致安全，乙方应承担全部责任。乙方还应负责施工现场的环境保护工作，遵守国家和地方有关环境保护的法律法规。二、合同标的的独特性（一）工程的固定性与不可移动性本工程位于[工程地点]，工程一经建成，便固定于该地点，不可移动。乙方在施工过程中应充分考虑工程的固定性特点，合理安排施工场地、施工设备等资源。同时由于工程的不可移动性，乙方应保证工程在该地点的稳定性和安全性，以满足工程的长期使用需求。（二）工程建设的复杂性与多样性本工程包含[具体工程内容，如建筑结构工程、给排水工程、电气工程等多个专业工程内容]，涉及多个专业领域的技术和知识。乙方应组建具备相应专业技术能力的施工团队，保证各专业工程之间的协调配合。在施工过程中，乙方应根据工程的复杂性特点，制定详细的施工组织设计，对各施工环节进行精心安排。同时由于工程建设的多样性，乙方应根据不同的工程内容和要求，采用不同的施工工艺和方法。（三）工程建设的长期性本工程预计工期为[工期时长]，自[开工日期]起至[竣工日期]止。由于工程建设周期较长，在施工过程中可能会受到多种因素的影响，如天气变化、政策调整等。乙方应具备应对长期工程建设过程中各种风险的能力，合理安排施工进度，保证工程能够按时竣工。同时在工程建设期间，乙方应定期向甲方报告工程进度情况，以便甲方及时了解工程进展。三、合同条款的复杂性（一）工程范围与内容条款1.详细界定本工程的工程范围包括但不限于[详细列出工程的各个部分和具体内容，如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等的具体施工范围]。乙方应按照本合同约定的工程范围进行施工，不得擅自缩小或扩大工程范围。若乙方认为工程范围存在不明确之处，应及时与甲方沟通协商，以书面形式确定工程范围。2.变更管理在工程建设过程中，若甲方提出工程变更要求，应向乙方发出书面的工程变更通知。乙方在收到通知后，应在[规定时间]内对工程变更内容进行评估，并向甲方提交工程变更报价单。甲方应在收到报价单后[规定时间]内进行审核批准。若工程变更导致工程价款增加或减少，双方应按照本合同约定的计价方式进行调整。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行工程变更。（二）质量条款1.质量标准本工程的质量标准应符合国家现行的工程建设质量验收规范和标准，以及本合同约定的特殊质量要求。具体质量标准包括但不限于[详细列出如建筑材料质量标准、施工工艺质量标准等]。乙方应建立健全质量管理体系，保证工程质量达到合同约定的标准。2.质量检验与验收（1）乙方应在每一道工序完成后进行自检，自检合格后通知甲方进行检验。甲方有权委托有资质的第三方检测机构对工程质量进行抽检。（2）工程竣工后，乙方应提交竣工报告，并向甲方申请竣工验收。甲方应在收到申请后[规定时间]内组织相关单位和人员进行竣工验收。若工程质量不符合合同约定的标准，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至工程质量合格。整改费用由乙方承担，若因工程质量问题导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。（三）工期条款1.开工与竣工日期本工程的开工日期为[开工日期]，竣工日期为[竣工日期]。乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于施工人员、施工设备、施工材料的进场等。若因甲方原因导致开工日期延误，工期相应顺延；若因乙方原因导致开工日期延误，乙方应承担相应的违约责任。2.工期延误与顺延（1）在工程建设过程中，若因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）或甲方原因（如未按时提供施工条件、工程变更等）导致工期延误，乙方应在事件发生后[规定时间]内书面通知甲方，并提供相关证明材料。经甲方审核确认后，工期相应顺延。（2）若因乙方原因（如施工组织不力、施工人员不足等）导致工期延误，乙方应承担违约责任。每延误一天，乙方应按照合同价款的[具体比例]向甲方支付违约金。若工期延误超过[规定天数]，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（四）价款条款1.计价方式本工程采用[具体计价方式，如固定总价计价、综合单价计价等]。若采用固定总价计价方式，合同总价为[具体金额]，该总价包含乙方完成本工程所需的全部费用，除因工程变更、法律法规调整等原因外，合同总价不作调整。若采用综合单价计价方式，双方应在合同中明确各分项工程的综合单价，工程价款根据实际完成的工程量乘以综合单价进行计算。2.支付方式与进度（1）本工程价款的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。（2）支付进度如下：①预付款：在合同签订后[规定时间]内，甲方应向乙方支付合同价款的[预付款比例]作为预付款。乙方应提供预付款保函，保函金额为预付款金额。②工程进度款：乙方每月[规定日期]向甲方提交当月已完工程量报告及工程进度款支付申请，甲方应在收到申请后[规定时间]内进行审核。审核无误后，甲方应在[规定时间]内向乙方支付当月工程进度款，支付金额为当月已完工程量乘以相应综合单价乘以[支付比例]。③竣工结算款：工程竣工验收合格后[规定时间]内，乙方应向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方应在收到报告和资料后[规定时间]内进行审核结算。审核无误后，甲方应在[规定时间]内向乙方支付除质保金外的竣工结算款。④质保金：甲方应在支付竣工结算款时扣留合同价款的[质保金比例]作为质保金。质保期届满后[规定时间]内，若工程无质量问题，甲方应将质保金无息返还给乙方。四、合同履行的阶段性与连续性（一）工程建设的不同阶段特点1.勘察设计阶段在勘察设计阶段，甲方应负责委托有资质的勘察设计单位进行工程的勘察设计工作，并向乙方提供勘察设计文件。乙方应认真研究勘察设计文件，若发觉问题应及时与甲方及勘察设计单位沟通。乙方应根据勘察设计文件编制施工组织设计和施工方案，保证施工方案符合工程的勘察设计要求。2.施工阶段（1）乙方应按照施工组织设计和施工方案组织施工，保证施工质量和施工进度。在施工过程中，乙方应加强施工现场管理，合理安排施工人员和施工设备，保证施工安全。（2）甲方应按照合同约定为乙方提供施工条件，并对乙方的施工过程进行监督。若发觉乙方存在违反合同约定或施工规范的行为，甲方有权要求乙方整改。3.竣工验收阶段（1）工程竣工后，乙方应按照国家现行的工程建设质量验收规范和标准以及本合同约定的质量标准进行自检。自检合格后，乙方应向甲方提交竣工报告，并申请竣工验收。（2）甲方应在收到竣工报告和申请后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。若工程验收合格，各方应在竣工验收报告上签字盖章；若工程验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至工程验收合格。（二）各阶段之间的衔接与连续性要求1.勘察设计阶段与施工阶段的衔接在勘察设计工作完成后，甲方应及时将勘察设计文件交付给乙方。乙方应在收到文件后[规定时间]内对文件进行详细审查，若发觉问题应及时与甲方及勘察设计单位沟通解决。同时乙方应根据勘察设计文件及时调整施工组织设计和施工方案，保证施工工作能够顺利开展。2.施工阶段与竣工验收阶段的衔接在施工接近尾声时，乙方应提前做好竣工验收的准备工作，包括整理工程资料、进行工程自检等。甲方应提前确定竣工验收的时间和参与验收的单位和人员，并通知乙方。乙方应积极配合甲方进行竣工验收工作，保证工程能够顺利通过验收。五、合同监督管理的严格性（一）行政监管的必要性1.监管部门与职能本工程受[具体行政监管部门，如建设行政主管部门等]的监管。监管部门的职能包括但不限于对工程建设的合法性进行审查，如审查工程建设项目是否符合城市规划要求、是否取得施工许可证等；对工程建设过程中的质量、安全等进行监督检查，如检查施工企业的质量安全管理制度是否健全、施工现场的质量安全措施是否到位等；对工程建设各方主体的市场行为进行规范，如查处转包、违法分包等违法行为。2.监管措施与手段（1）监管部门有权对工程建设项目进行定期或不定期的检查。在检查过程中，监管部门可以要求工程建设各方主体提供相关文件和资料，如工程建设合同、施工图纸、施工日志等。（2）若发觉工程建设项目存在违法违规行为，监管部门有权采取责令整改、罚款、停工整顿等措施。对于情节严重的违法行为，监管部门可以吊销相关企业的资质证书或营业执照。（二）行业自律的作用1.工程建设行业协会应发挥行业自律的作用，制定行业规范和标准，引导工程建设各方主体遵守法律法规和职业道德规范。2.行业协会可以通过组织培训、技术交流等活动，提高工程建设各方主体的业务水平和管理能力。同时行业协会可以建立行业信用评价体系，对工程建设各方主体的信用状况进行评价，并向社会公布，以促进工程建设市场的健康发展。六、合同风险的多发性与复杂性（一）常见风险类型1.技术风险（1）在本工程建设过程中，可能会面临各种技术风险，如新技术、新工艺的应用风险。由于本工程包含[具体新技术或新工艺内容]，乙方在采用这些新技术、新工艺时，可能会因为缺乏经验或技术不成熟等原因导致工程质量问题或施工进度延误。（2）工程地质条件风险也是技术风险的一种。若工程地质条件与勘察报告存在较大差异，如地下存在溶洞、流沙等不良地质现象，可能会增加基础工程的施工难度，甚至导致基础工程设计变更。2.经济风险（1）材料价格波动风险。本工程建设所需的主要材料包括[列出主要材料名称]，在工程建设期间，材料价格可能会因为市场供求关系、宏观经济政策等因素发生波动。若材料价格大幅上涨，可能会导致乙方的施工成本增加，从而影响乙方的经济效益。（2）工程价款支付风险。甲方可能会因为资金链断裂、经营状况恶化等原因无法按照合同约定的时间和金额向乙方支付工程价款。这将给乙方带来资金周转困难，影响工程的施工进度和质量。3.法律风险（1）合同条款不完善风险。若本合同条款存在漏洞或歧义，可能会在合同履行过程中引发争议。例如，工程范围条款界定不明确可能会导致双方对工程内容的理解不一致，从而引发工程变更、价款调整等方面的争议。（2）法律法规调整风险。在工程建设期间，国家或地方的法律法规可能会发生调整，如工程建设质量标准的提高、环保要求的加强等。这可能会导致乙方需要增加工程投入或改变施工工艺，从而增加工程成本或影响工程进度。（二）风险分担原则与机制1.风险分担原则（1）根据公平合理的原则，双方应在合同中明确各自承担的风险范围。对于可预见的风险，应由能够有效控制风险的一方承担；对于不可预见的风险，应根据风险发生的原因和双方的过错程度分担。（2）遵循风险与收益相匹配的原则。在工程建设中，获得更多收益的一方应承担相应比例的风险。例如，若乙方通过优化施工方案降低了工程成本，从而获得了更多的利润，那么乙方也应承担因自身原因导致工程质量问题或工期延误等风险。2.风险分担机制（1）对于技术风险，乙方作为施工方，应在工程建设前对工程的技术难度进行充分评估，并采取相应的技术措施防范风险。若因乙方技术措施不当导致技术风险发生，乙方应承担相应的责任；若技术风险是由于不可预见的原因（如地质条件突变等）导致的，且乙方已尽到合理的注意义务，双方应协商分担风险。（2）对于经济风险，双方可以通过在合同中约定材料价格调整条款来分担材料价格波动风险。例如，当材料价格波动幅度超过一定比例时，双方应按照约定的方式调整工程价款。对于工程价款支付风险，乙方可以要求甲方提供付款担保，如银行保函等。若甲方未能按时支付工程价款，乙方可以依据付款担保向担保方索赔。（3）对于法律风险，双方应在合同签订前对法律法规进行充分研究，保证合同条款符合法律法规的要求。若因法律法规调整导致工程成本增加或工程进度受到影响，双方应根据合同约定或公平原则分担风险。若因一方违反法律法规导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除的严格性（一）变更的条件与程序1.变更的条件（1）本工程的变更应基于合理的工程需要，如工程设计缺陷的修正、工程建设环境的变化等。变更内容必须符合法律法规的规定和工程建设的基本要求。（2）变更不得违反合同的基本原则，如公平原则、诚实信用原则等。同时变更不得对合同另一方的合法权益造成不合理的损害。2.变更的程序（1）若甲方提出变更要求，甲方应向乙方发出书面的变更通知，通知中应明确变更的内容、原因、变更对工程价款和工期的影响等事项。（2）乙方在收到变更通知后，应在[规定时间]内对变更内容进行评估，并向甲方提交变更报价单和变更后的施工计划