物业管理委托合同范本

物业管理委托合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：一、总则1.合同双方本物业管理委托合同（以下简称“本合同”）由甲方（委托方）和乙方（受托方）共同签订。甲方为[物业所有权人或其合法授权代表]，乙方为[具有相应资质的物业管理企业]。2.物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅、商业、办公等]物业位置：[详细地址]占地面积：[具体面积]建筑面积：[具体面积]二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常维护和定期检查，保证其正常使用和安全性。及时修复或更换因自然损坏或其他原因导致的共用部位的损坏部分，保持物业的整体美观和功能完好。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理对物业区域内的共用设施设备，如电梯、水泵、水箱、消防设施、供电设备、照明设施、空调系统、通风系统等进行日常维护和定期保养，保证其正常运行。建立健全共用设施设备的运行管理制度和维修档案，定期进行安全检查和功能检测，及时排除故障和安全隐患。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理对物业区域内的市政公用设施，如道路、桥梁、排水管道、污水井、化粪池、路灯等进行日常巡查和维护，保证其正常使用。对附属建筑物、构筑物，如车棚、围墙、大门等进行定期检查和维修，保持其结构安全和外观整洁。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理负责物业区域内公用绿地的日常养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿地的整洁和美观。对花木进行定期修剪、整形和养护，保证花木的生长良好和景观效果。对建筑小品进行日常维护和清洁，保持其整洁和完好。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理对物业区域内的附属配套建筑和设施，如锅炉房、配电室、垃圾站、污水处理站等进行日常维护和定期检修，保证其正常运行。建立健全附属配套建筑和设施的管理制度和运行记录，定期进行安全检查和维护保养，及时处理发觉的问题。6.公共环境卫生负责物业区域内公共部位的清洁卫生，包括楼道、楼梯、电梯间、公共卫生间、垃圾桶等的日常清扫和消毒。定期对物业区域进行全面的清洁和卫生消杀，保持环境整洁和卫生。及时清理物业区域内的垃圾和废弃物，做到日产日清，保持垃圾站的清洁和卫生。7.交通与车辆停放秩序的管理负责物业区域内的交通管理，设置合理的交通标识和标线，引导车辆有序行驶和停放。对停车场进行管理，制定车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序，保证停车场的安全和畅通。对进出物业区域的车辆进行登记和检查，维护物业区域的安全和秩序。8.维护公共秩序负责物业区域内的安全防范工作，制定安全防范制度和应急预案，加强巡逻和监控，保证物业区域的安全。对物业区域内的人员和车辆进行管理，维护正常的生活和工作秩序。协助有关部门处理物业区域内的治安案件和突发事件，维护社会稳定。三、委托管理期限1.委托管理期限的确定本合同的委托管理期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.起止时间委托管理期限的起始时间为合同生效之日，终止时间为合同期满之日。在委托管理期限届满前[提前通知期限]个月，双方应协商是否续签合同。如双方同意续签，应在委托管理期限届满前[续签合同期限]个月内签订续签合同。如双方不同意续签，本合同在委托管理期限届满时自动终止。四、双方的权利与义务1.甲方（委托方）的权利与义务权利对乙方的物业管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。审议乙方提交的物业管理计划和年度预算，并进行审核和批准。按照本合同的约定，按时向乙方支付物业管理服务费用。法律法规规定的其他权利。义务向乙方提供物业管理所需的相关资料和文件，包括物业的产权证明、规划设计图纸、设备清单等。协助乙方做好物业管理工作，协调物业使用人与乙方之间的关系。按照本合同的约定，按时支付物业管理服务费用，如逾期支付，应按照约定支付违约金。遵守本合同的各项约定，不得干涉乙方的正常物业管理工作。法律法规规定的其他义务。2.乙方（受托方）的权利与义务权利按照本合同的约定，对物业进行管理和服务，收取物业管理服务费用。对物业使用人违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止和处理。根据物业管理的需要，制定物业管理规章制度，并经甲方同意后实施。法律法规规定的其他权利。义务按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务，保证物业的正常使用和安全。建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料和文件。定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。按照法律法规和本合同的约定，合理使用物业管理服务费用，不得擅自挪用。协助有关部门做好物业区域内的治安、消防、环保等工作。法律法规规定的其他义务。五、物业管理服务质量1.服务质量标准乙方应按照[具体的服务质量标准]提供物业管理服务，保证物业的各项管理工作达到规定的要求。服务质量标准应包括但不限于以下方面：房屋及共用部位的维修养护标准。共用设施设备的运行和维修养护标准。环境卫生标准。绿化养护标准。交通与车辆停放管理标准。公共秩序维护标准。2.服务质量的监督与考核甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和考核。甲方应定期对物业进行检查和评估，如发觉乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，应及时通知乙方进行整改。乙方应在接到通知后的[整改期限]日内完成整改工作，并将整改情况书面报告甲方。如乙方未按时完成整改工作，甲方有权按照本合同的约定扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。六、物业管理服务费用1.费用标准及支付方式物业管理服务费用的标准为每月每平方米[具体金额]元，按照物业的建筑面积计算。甲方应在每月的[缴费日期]日前向乙方支付当月的物业管理服务费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。2.费用的调整机制物业管理服务费用的调整应根据以下因素进行：物价指数的变化。物业管理服务成本的增加。物业使用人的需求和意见。法律法规的规定。如需要调整物业管理服务费用，乙方应提前[提前通知期限]个月向甲方提出书面申请，并说明调整的原因和依据。甲方应在接到申请后的[审核期限]个月内进行审核和批准。如甲方同意调整，双方应签订补充协议，明确调整后的费用标准和支付方式。如甲方不同意调整，乙方应按照原费用标准提供物业管理服务。七、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同的约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的约定，干涉乙方的正常物业管理工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，未达到服务质量标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照未达到服务质量标准部分的费用的[违约金比例]支付违约金。如乙方擅自提高物业管理服务费用或擅自挪用物业管理服务费用，甲方有权要求乙方退还多收的费用或挪用的费用，并按照多收或挪用费用的[违约金比例]支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更的条件与程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变化或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同解除的条件与程序如甲方未按照本合同的约定按时支付物业管理服务费用，经乙方书面催告后[催告期限]日内仍未支付的，乙方有权解除本合同。如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，经甲方书面通知后[通知期限]日内仍未整改的，甲方有权解除本合同。如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。本合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行清算和结算。3.合同终止的情形本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同解除的，本合同自解除之日起终止。如乙方因破产、解散等原因无法继续履行本合同的，本合同自动终止。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方均可向物业所在地的仲裁机构申请仲裁，或向物业所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定事项1.保险事项乙方应按照法律法规的规定和本合同的约定，为物业购买相应的保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等。保险费用由[具体承担方]承担。如发生保险，双方应及时通知保险公司，并配合保险公司进行理赔工作。2.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，可通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达日期以对方签收日期或通知发出后的第[通知送达期限]日为准（以先到者为准）。双方的通讯地址和联系方式如下：甲方的通讯地址：[甲方通讯地址]甲方的联系方式：[甲方联系电话]甲方的电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方的通讯地址：[乙方通讯地址]乙方的联系方式：[乙方联系电话]乙方的电子邮箱：[乙方电子邮箱]3.保密条款双方应对本合同的内容和履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。十一、附则1.合同的解释本合同的解释应遵循法律法规的规定和双方的真实意思表示。如本合同的条款存在歧义或争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可向物业所在地的人民法院提起诉讼。2.合同的效力本合同自双方签字（盖章）之日起生效，具有法律效力。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.合同的份数本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份。十二、