上海市商品房买卖合同范本

上海市商品房买卖合同范本合同编号：__________名称：_______地址：_______营业执照号：_______法定代表人/负责人：_______名称：_______地址：_______身份证号：_______联系人：_______第一条标的房产1.1标的房产位于_______，房产证号为_______，建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.2标的房产的土地使用权面积为_______平方米，土地使用权类型为_______，土地使用权终止日期为_______。1.3标的房产的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑年代为_______。第二条交易价格人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付总价款的期限和方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付总价款的_______%；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付总价款的剩余_______%。第三条交付及过户3.1甲方应保证标的房产在交付乙方时，不存在任何权利瑕疵、纠纷或租赁情况。3.2甲方应于_______年_______月_______日前，将标的房产交付给乙方，并办理完毕过户手续。3.3乙方在接收标的房产时，应认真核对房产的实际情况是否与本合同约定一致，如有异议，应在接收时提出，并书面通知甲方。第四条权利义务4.1甲方应保证标的房产的权属清晰，并依法办理过户手续，确保乙方取得标的房产的完全产权。4.2乙方应按照本合同的约定支付总价款，并遵守国家的法律法规，合理使用标的房产。4.3双方应按照国家的法律法规和本合同的约定，履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。5.2若甲方未能按照本合同的约定交付标的房产或办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的权利和义务之日终止。出卖人（甲方）签章：_______买受人（乙方）签章：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：合同中的出卖人和买受人的名称、地址、身份证号等信息需真实、准确，以免引起合同纠纷。2.明确房产信息：合同中应详细描述标的房产的位置、面积、土地使用权等信息，确保双方对房产情况有清晰的了解。3.价格及支付方式：总价款、支付期限和方式必须明确，避免日后因支付问题产生纠纷。4.交付及过户：双方应明确标的房产的交付日期和过户手续的办理，保障乙方顺利取得房产产权。5.权利义务：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同顺利履行。6.违约责任：合同中应明确违约责任，保障双方权益。7.争议解决：双方应在合同中约定争议解决方式，以便在出现纠纷时能够及时解决。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房产的产权归属明确，没有争议或纠纷。2.过户手续：指将房产的产权从出卖人转移至买受人的法律程序。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。4.违约金：指合同当事人因违约而向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益问题产生的纠纷解决方式。6.诉讼：指合同当事人向人民法院提起的解决合同纠纷的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的新手买家补充条款：甲方应提供购房流程的详细指导，包括但不限于贷款申请、税费计算、过户手续等，帮助乙方顺利完成购房过程。“甲方承诺在本合同签订后，提供购房流程的全面指导，确保乙方作为首次购房者能够顺利理解和完成所有相关程序。”2.场合：标的房产位于即将通车的地铁沿线补充条款：考虑到交通即将改善可能带来的房产增值，双方可约定增值部分的分配方式。“双方同意，自标的房产附近的地铁线路开通之日起，若房产价值因交通改善而增值，甲方和乙方将按照_______的比例分享增值收益。”3.场合：乙方计划购买房产用于投资出租补充条款：甲方应协助乙方了解当地的租赁市场情况，并提供必要的出租管理服务。“甲方应协助乙方获取标的房产所在区域的租赁市场信息，并在乙方需要时提供出租管理咨询服务，以帮助乙方更好地管理投资房产。”4.场合：房产交易涉及遗产继承问题补充条款：双方应明确继承事宜的解决方式，确保交易顺利进行。“甲方应保证标的房产在继承事宜上不存在任何纠纷，如涉及遗产继承，甲方应负责解决所有相关