二手房屋交易合同范本

二手房屋交易合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：________________（省、市、区、街道、门牌号）。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋建筑结构：________________。1.4房屋建筑面积：________________平方米。1.5房屋性质：________________（住宅、商业、办公等）。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币：_______元整（大写：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币_______元整，于本合同签订之日支付；（2）余款：人民币_______元整，于办理过户手续之日起_______日内支付。第三条房屋交付及验收3.1甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷、无抵押、无租赁、无查封等法律瑕疵。3.2乙方应在合同签订后_______日内办理房屋过户手续，甲方应予以协助。3.3房屋交付时，乙方应对房屋进行验收，确认房屋实际情况与甲方所述相符。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无法律瑕疵；（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续；（3）甲方应保证房屋交付时符合乙方验收标准。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定支付房屋价款；（2）乙方应按照约定办理房屋过户手续；（3）乙方应保证房屋交付时进行验收，确认房屋实际情况。第五条违约责任（1）甲方未能按照约定办理房屋过户手续；（2）甲方提供的房屋存在法律瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权；（3）甲方违反本合同其他约定，严重影响乙方权益。（1）乙方未能按照约定支付房屋价款；（2）乙方违反本合同其他约定，严重影响甲方权益。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________特此说明，本合同未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况协商补充。本合同内容真实、合法、有效，甲乙双方均应严格履行。注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方的房屋权属清晰，无法律瑕疵，如是否存在抵押、查封等情况。2.房屋验收：乙方在房屋交付时应进行详细验收，确保房屋实际情况与合同描述相符。3.过户手续：甲乙双方应按照约定的时间办理房屋过户手续，以免因拖延导致不必要的纠纷。4.违约责任：甲乙双方应明确了解合同中的违约责任条款，一旦出现违约情况，守约方有权要求违约方支付违约金或解除合同。5.争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.协商解决：对于合同履行过程中的问题，甲乙双方应保持沟通，通过友好协商寻找解决方案。2.法律途径：如协商不成，甲乙双方可以根据合同中的争议解决条款，向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权明确，无争议，无抵押、查封等法律负担。2.法律瑕疵：指房屋所有权证或其他相关证明文件存在缺陷或问题，可能导致所有权无法转移。3.违约金：指合同一方违反合同约定，另一方因此遭受损失时，应支付给守约方的赔偿金。4.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同关系。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承后出售：应用场合：甲方作为遗产继承人出售继承所得房屋。补充条款：甲方应提供合法有效的继承证明文件，并保证所有继承人同意出售事宜。若因继承人之间纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。2.房屋共有产权：应用场合：甲方与其他人共同拥有房屋产权，需要全体共有人同意出售。补充条款：甲方应提供其他共有人的同意出售声明书，若因共有人不同意出售导致交易，甲方应承担违约责任。3.房屋存在租赁合同：应用场合：房屋目前处于出租状态，需要协调租赁合同与买卖合同的关系。补充条款：甲方应提前通知承租人房屋出售事宜，并保证在交易完成前解除租赁合同或与乙方协商解决租赁问题。4.房屋改造或装修：应用场合：房屋在出售前进行了改造或装修，可能影响房屋价值。补充条款：甲方应如实告知乙方房屋的改造或装修情况，并提供相关费用清单，若改造或装修部分存在质量问题，甲方应承担相应责任。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.甲方身份证复印件。3.乙方身份证复印件。4.房屋现状说明（包括房屋结构、装修情况等）。5.房屋交易资金支付方式及时间安排。6.甲方提供的房屋权属清晰、无法律瑕疵的承诺书。7.甲方提供的共有产权人同意出售声明书（如有）。8