修理厂租赁合同

修理厂租赁合同通用合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]。承租方（以下简称乙方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]。一、总则1.1合同双方本合同由甲方作为出租方，将其拥有合法权益的修理厂出租给乙方使用；乙方作为承租方，承租该修理厂用于合法的汽车维修及相关经营活动。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在修理厂租赁过程中的权利和义务，保证双方在租赁期间能够按照约定合理、合法地使用租赁物，保障双方的合法权益，促进租赁关系的顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于修理厂及其附属设施设备的租赁相关事宜，包括但不限于租金支付、使用范围、维护责任、保险等涉及租赁关系的各个方面。二、租赁物描述2.1修理厂基本情况甲方出租的修理厂位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，厂房建筑面积为[X]平方米，包含[具体数量]个维修工位、[具体数量]个办公室、[具体数量]个仓库等基本建筑结构。该修理厂具备合法的经营资质，包括但不限于工商登记、环保许可、行业准入等相关证件，乙方在租赁期间有权在合法合规的前提下使用这些资质开展经营活动。2.2附属设施与设备修理厂内的附属设施与设备包括但不限于汽车举升机（[具体品牌及型号]，数量：[X]台）、轮胎拆装机（[具体品牌及型号]，数量：[X]台）、四轮定位仪（[具体品牌及型号]，数量：[X]台）、各种维修工具（如扳手、螺丝刀等，具体清单见附件[X]）、办公设备（如电脑、打印机等，具体清单见附件[X]）以及水电供应系统（具备[X]千瓦的电力供应能力，供水系统符合[具体标准]）等。这些附属设施与设备在交付乙方时应处于可正常使用状态。三、租赁期限3.1起始日期与结束日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在起始日期当天，甲方应将修理厂及附属设施设备按照合同约定的状态交付给乙方；在结束日期当天，乙方应按照合同约定将修理厂及附属设施设备交还给甲方。3.2续租条款乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内回复乙方。如果甲方同意续租，双方应在原租赁合同基础上，根据当时的市场情况协商确定续租租金及其他相关条款，并签订续租合同。如果甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按时腾退修理厂。四、租金及支付方式4.1租金金额修理厂的租金为每月[X]元（大写：[大写金额]）。该租金金额是在综合考虑修理厂的地理位置、面积、设施设备状况以及市场行情等因素的基础上确定的。4.2支付周期与日期乙方应按[具体支付周期，如每月/每季度/每年]向甲方支付租金。具体支付日期为每个支付周期的第[X]日。例如，如果支付周期为每月，乙方应在每月的[X]日之前将当月租金支付给甲方。4.3租金调整机制在租赁期间，如遇下列情况，租金可进行调整：（1）部门调整土地使用税、房产税等与修理厂相关的税费，导致甲方经营成本增加或减少时，租金应相应调整，调整幅度根据税费调整幅度按比例计算。（2）市场行情发生重大变化，如周边同类型修理厂租金普遍上涨或下跌超过[X]%时，双方应协商调整租金。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。五、保证金5.1保证金金额乙方应向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保证金的作用在于保证乙方按照合同约定履行义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用租赁物、维护租赁物的正常状态等。5.2保证金的交付与退还乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内将保证金交付给甲方。在租赁期满或合同提前解除时，如果乙方没有违约行为，甲方应在乙方按照合同约定交还修理厂及附属设施设备后的[X]个工作日内将保证金全额退还给乙方（不计利息）。如果乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金或赔偿金后，将剩余部分退还给乙方；如果保证金不足以弥补甲方的损失，乙方还应另行赔偿甲方的损失。六、修理厂的使用与维护6.1使用范围与限制（1）乙方有权将修理厂用于汽车维修、保养、检测等与汽车售后服务相关的经营活动，也可在不违反法律法规和本合同约定的前提下开展与汽车维修相关的配件销售、美容装潢等辅助性经营活动。（2）乙方不得将修理厂用于任何非法活动，如走私、非法改装等；不得擅自改变修理厂的用途，例如将其用于仓储、居住等非汽车维修相关的用途；不得在修理厂内从事任何危害公共安全、破坏环境的活动。（3）乙方在使用修理厂过程中，应遵守国家和地方有关安全生产、消防、环保等法律法规的规定，配备必要的安全设施设备，保证员工接受相关安全培训，做好各项安全防范措施，如发生安全或环保问题，由乙方承担全部法律责任。6.2维护责任（1）乙方应负责修理厂及其附属设施设备在租赁期间的日常维护和保养工作，保证其正常运行。对于正常使用过程中的磨损和损坏，乙方应及时进行修复或更换。（2）乙方应按照合理的使用方式使用修理厂及其附属设施设备，不得故意损坏或滥用。如果因乙方故意或重大过失导致租赁物损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。（3）甲方有权对乙方的维护保养工作进行监督检查，乙方应予以配合。如果甲方发觉乙方未能履行维护责任，影响到租赁物的正常使用或安全功能，甲方有权要求乙方限期整改；如果乙方拒不整改，甲方有权自行进行维护保养工作，相关费用由乙方承担。6.3维修与保养（1）对于附属设施设备的维修与保养，乙方应建立完善的管理制度，定期对设备进行检查、维护、保养，并做好相关记录。如发觉设备存在故障或隐患，应及时安排专业人员进行维修。（2）对于修理厂的房屋建筑结构部分，乙方应在发觉损坏或安全隐患时及时通知甲方。属于乙方使用过程中造成的损坏，由乙方负责维修；属于自然损耗或甲方原有问题的，由甲方负责维修，但乙方应积极配合甲方的维修工作，如提供必要的协助和便利条件等。（3）在租赁期间，乙方如需对修理厂或附属设施设备进行改建、扩建或装修，应事先书面征得甲方同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。改建、扩建或装修所产生的费用由乙方承担，相关权益归甲方所有。在租赁期满或合同提前解除时，乙方不得拆除其添加的不可移动的设施设备，甲方也无需对乙方的改建、扩建或装修进行补偿。七、双方权利与义务7.1出租方权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金。②甲方有权对乙方使用修理厂及其附属设施设备的情况进行监督检查，以保证乙方按照合同约定使用租赁物。③在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方纠正违约行为，并根据合同约定追究乙方的违约责任，包括但不限于扣除保证金、解除合同等。④在租赁期间，如因征收、不可抗力等原因导致修理厂无法继续出租，甲方有权提前解除本合同，但应按照本合同约定给予乙方相应的补偿。（2）义务①甲方应按照本合同约定将修理厂及其附属设施设备按时交付给乙方使用，并保证交付时租赁物处于可正常使用状态。②甲方应向乙方提供与修理厂相关的合法经营资质证明文件的复印件，以便乙方开展经营活动。③在乙方正常履行本合同的情况下，甲方不得干扰乙方的正常经营活动。④甲方负责承担租赁物在交付给乙方之前的债权债务及法律责任。在租赁期间，如因甲方原因导致乙方遭受第三方的索赔或诉讼，甲方应承担全部法律责任，保护乙方的合法权益。7.2承租方权利与义务（1）权利①乙方有权在本合同约定的租赁期限内按照约定的用途使用修理厂及其附属设施设备。②乙方有权要求甲方按照本合同约定提供租赁物，并保证租赁物的正常使用状态。③在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方纠正违约行为，并根据合同约定追究甲方的违约责任，包括但不限于要求甲方赔偿损失、减少租金等。（2）义务①乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和保证金。②乙方应遵守本合同关于修理厂使用范围与限制的规定，合理、合法地使用租赁物。③乙方应承担租赁物在租赁期间的使用、维护、维修等责任，按照本合同约定对租赁物进行保养和管理。④在租赁期满或合同提前解除时，乙方应按照合同约定将修理厂及其附属设施设备交还给甲方，保证租赁物的状态与交付时基本一致（正常磨损除外）。⑤乙方应按照法律法规的规定，自行办理在租赁期间开展经营活动所需的各种证照、手续，并承担相应的费用和法律责任。八、保险8.1保险要求（1）乙方应在租赁期间为修理厂及其附属设施设备购买足额的财产保险，保险金额应不低于租赁物的重置价值。保险期限应覆盖整个租赁期限，保证在租赁期间内租赁物遭受意外损失时能够得到相应的赔偿。（2）乙方应为其在修理厂内经营活动中的员工购买足额的工伤保险、意外保险等相关险种，以保障员工在工作过程中的人身安全和合法权益。（3）如甲方要求，乙方应向甲方提供保险单副本作为保险购买的证明文件，以便甲方进行核查。8.2保险费用承担乙方应自行承担购买上述保险所产生的全部费用。保险费用应包含在乙方的经营成本之中，不得将其转嫁给甲方。九、合同变更与解除9.1变更程序（1）本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效日期等相关事项。（2）在协商变更合同的过程中，双方应本着平等、互利、公平的原则进行沟通，不得故意拖延或阻碍变更程序的进行。9.2解除条件与程序（1）解除条件①双方协商一致，可以解除本合同。②如因不可抗力事件（如地震、洪水、火灾等自然灾害或征收、战争等社会事件）导致修理厂无法继续使用或租赁目的无法实现，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。③如果乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。④如果乙方违反本合同关于修理厂使用范围与限制的规定，擅自改变修理厂用途或从事非法活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。⑤如果甲方未按照本合同约定将修理厂及其附属设施设备按时交付给乙方使用，逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的保证金及相应的利息（按照银行同期贷款利率计算）。⑥如果甲方交付的修理厂及其附属设施设备存在严重质量问题，影响乙方正常使用，且在乙方通知甲方后的[X]个工作日内未能解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。（2）解除程序①任何一方欲解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。通知应明确解除合同的原因、解除日期等相关信息。②在解除合同通知送达对方后，双方应按照本合同约定进行清算，包括租金结算、保证金退还、设施设备交接等相关事宜。③如果因一方违约导致合同解除，违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）如果甲方未按照本合同约定将修理厂及其附属设施设备按时交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的保证金及按照银行同期贷款利率计算的利息。（2）如果甲方交付的修理厂及其附属设施设备存在严重质量问题，影响乙方正常使用，甲方应负责及时修复或更换；如果在乙方通知甲方后的[X]个工作日内未能解决问题，甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；如果问题持续超过[X]日仍未解决，乙方有权解除本合同，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于乙方为准备经营活动而投入的费用、预期利润损失等。（3）在租赁期间，如因甲方原因导致乙方遭受第三方的索赔或诉讼，甲方应负责处理相关事宜，并承担全部法律责任。如果乙方因此遭受经济损失，甲方应予以赔偿。（4）如果甲方违反本合同约定，干扰乙方的正常经营活动，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。10.2承租方违约责任（1）如果乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应支付拖欠的租金，并按照合同约定承担保证金的扣除等违约责任。（2）如果乙方违反本合同关于修理厂使用范围与限制的规定，擅自改变修理厂用途或从事非法活动，乙方应立即纠正违约行为，并按照月租金的[X]%向甲方支付违约金；如果乙方的违约行为给甲方造成经济损失，乙方应予以赔偿。如果乙方拒不纠正违约行为，甲方有权解除本合同，乙方应承担违约责任，保证金不予退还，还应赔偿甲方因此遭受的经济损失。（3）如果乙方未按照本合同约定对修理厂及其附属设施设备进行维护保养，导致租赁物损坏或影响其正常使用，乙方应负责修复或赔偿；如果乙方的行为给甲方造成经济损失，乙方应予以赔偿。如果乙方拒不履行修复或赔偿责任，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担，乙方还应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。（4）在租赁期满或合同提前解除时，如果乙方未按照本合同约定将修理厂及其附属设施设备交还给甲方，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金；如果乙方的行为给甲方造成经济损失，乙方应予以赔偿。（5）如果乙方未按照本合同约定购买保险或提供保险单副本，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金；如果乙方的违约行为导致租赁物在未保险期间遭受损失无法得到赔偿，乙方应承担全部赔偿责任。十一、争议解决11.1协