委托房屋租赁协议书

委托房屋租赁协议书合同编号：__________甲方（委托人）：甲方地址：联系方式：乙方（受托人）：乙方地址：联系方式：一、总则1.协议背景鉴于甲方拥有合法的房屋产权或合法的出租权，且甲方希望将房屋委托乙方进行租赁管理；乙方具备专业的房屋租赁管理经验和能力，愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，达成此委托房屋租赁协议。2.协议目的本协议旨在明确双方在委托房屋租赁过程中的权利、义务和责任，保证房屋租赁活动的顺利进行，保障甲方的房屋权益，同时为乙方提供合理的委托管理权限，以实现房屋的有效出租和管理。二、委托人与受托人的基本信息1.委托人信息甲方为房屋的合法所有者或拥有合法出租权者，提供相关产权证明或授权文件的复印件给乙方存档（涉及隐私信息部分可遮蔽）。2.受托人信息乙方为合法注册成立的[企业类型]企业，拥有从事房屋租赁管理相关的业务范围，向甲方提供营业执照副本复印件及相关业务资质证明复印件。三、委托租赁房屋概况1.房屋基本情况房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫。房屋的建筑结构为[结构类型]，朝向为[朝向]。该房屋的用途为居住（或商业，根据实际情况确定），且符合当地相关规划和使用规定。2.附属设施与设备房屋配备有[详细列出附属设施与设备，如空调、冰箱、洗衣机等家电，以及家具等，如有特殊情况可补充说明]。这些附属设施与设备在委托租赁时应处于可正常使用状态，乙方应在租客入住前进行检查并记录其状态。四、委托事项1.租赁权限乙方有权以自己的名义对外招租、筛选租客、与租客洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及押金等相关费用。但乙方的一切行为应在本协议约定的范围内进行，不得损害甲方的利益。乙方应根据市场行情合理确定租金价格范围，但最终租金价格需经甲方书面确认（如有特殊紧急情况可先电话沟通后补书面确认）。2.委托期限委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期满前[X]个月，双方应就是否续签进行协商。如双方均无异议，本协议自动延续[延续期限]。五、委托租赁房屋的管理与维护1.委托人的管理维护责任甲方应保证所提供的房屋及其附属设施、设备符合安全使用标准。在委托期间，若因房屋本身的结构、质量等问题导致租客人身或财产损失，甲方应承担相应的法律责任。甲方应负责房屋主体结构（如地基、承重墙等）的重大维修工作，费用由甲方承担。2.受托人的管理维护责任乙方负责日常的房屋管理工作，包括但不限于定期检查房屋及附属设施、设备的使用状况，对租客合理的维修要求及时进行响应并安排维修（维修费用的承担按照本协议相关规定执行）。乙方应保证租客按照租赁合同的约定合理使用房屋及其附属设施、设备，如发觉租客有违规行为，应及时制止并按照租赁合同的约定处理。六、租金及相关费用1.租金标准与支付方式租金标准根据房屋的地理位置、面积、市场行情等因素确定为每月[X]元（大写：[大写金额写法]）。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付周期为[月/季/半年/年]。租客应在每个支付周期开始前的[X]天内将租金支付至乙方指定的账户。乙方在收到租金后的[X]个工作日内，将扣除委托管理费后的租金净额支付至甲方指定的账户。2.押金规定乙方有权向租客收取相当于[X]个月租金的押金，用于保障房屋及其附属设施、设备的完好以及租客在租赁期间可能产生的其他费用（如水电费、物业费等）的支付。在租赁期满或提前解除租赁合同时乙方应根据房屋及附属设施、设备的实际情况，在扣除应由租客承担的费用后，将押金余额退还给租客。若租客在租赁期间对房屋或附属设施、设备造成损坏，乙方有权从押金中扣除相应的维修费用，如押金不足以支付维修费用，乙方有权向租客追讨不足部分。3.其他费用承担房屋租赁期间产生的水电费、燃气费、物业费等其他费用由租客自行承担。乙方应协助租客办理相关费用的开户、缴费等手续。若因甲方原因（如房屋产权纠纷等）导致租客无法正常使用房屋而产生的额外费用（如租客临时安置费用等），由甲方承担；若因乙方原因（如管理不善等）导致租客产生额外费用，由乙方承担。七、房屋租赁的操作流程1.招租与租客筛选乙方应通过合法、有效的渠道进行房屋招租，如网络平台、房产中介等。在筛选租客时，乙方应综合考虑租客的身份信息、信用状况、租赁用途等因素，保证租客符合房屋租赁的要求。乙方应对租客进行必要的身份核实，如要求租客提供身份证复印件、工作证明等资料，并将租客的基本信息告知甲方。2.租赁合同的签订乙方在与租客就租赁条款达成一致后，应按照本协议的约定签订租赁合同。租赁合同应明确租赁双方的权利、义务、租金标准、租赁期限、押金规定、房屋使用要求、违约责任等内容。乙方应在签订租赁合同后的[X]个工作日内将租赁合同副本提供给甲方存档。3.入住与交接手续在租客入住前，乙方应与租客共同对房屋及其附属设施、设备进行检查，并填写交接清单。交接清单应详细记录房屋及其附属设施、设备的现状，双方签字确认后各执一份。乙方应将房屋的钥匙交给租客，并告知租客相关的注意事项，如房屋的使用规定、物业服务联系方式等。八、双方的权利与义务1.委托人的权利与义务（1）权利①有权要求乙方按照本协议的约定进行房屋租赁管理；②有权对乙方的招租、租客筛选、租赁合同签订等工作进行监督；③有权获取房屋租赁的相关信息，如租金收入、租客情况等。（2）义务①按照本协议的约定提供房屋及其附属设施、设备；②配合乙方进行房屋租赁的相关工作，如提供必要的文件、资料等；③在收到乙方支付的租金净额后，应及时开具合法有效的发票（如有需要）。2.受托人的权利与义务（1）权利①按照本协议的约定收取委托管理费；②在履行本协议的过程中，因工作需要有权使用房屋及其附属设施、设备（但不得损害甲方的利益）；③在租客违反租赁合同的情况下，有权按照租赁合同的约定采取相应的措施，如解除租赁合同、扣除押金等。（2）义务①按照本协议的约定进行房屋租赁管理，包括但不限于招租、租客筛选、租赁合同签订、租金收取、房屋管理与维护等工作；②定期向甲方报告房屋租赁的进展情况，如租金收入、租客变动等；③妥善保管房屋及其附属设施、设备，保证其在租赁期间的安全和正常使用；④在委托期限届满或本协议提前解除时，应按照约定将房屋及其附属设施、设备交还给甲方，并结清相关费用。九、违约责任1.委托人违约情形及责任（1）违约情形①未按照本协议的约定提供房屋及其附属设施、设备，影响房屋租赁工作的正常进行；②干扰乙方的正常租赁管理工作，如擅自与租客联系、变更租赁条款等；③未及时开具发票（如有需要），导致乙方遭受损失。（2）责任若甲方发生上述违约情形，应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失、支付违约金（违约金的金额为[X]元或按照租金的[X%]计算）等。2.受托人违约情形及责任（1）违约情形①未按照本协议的约定进行房屋租赁管理，如未及时招租、未合理筛选租客、未妥善管理房屋等；②擅自挪用租金或押金，损害甲方或租客的利益；③泄露甲方或租客的隐私信息。（2）责任若乙方发生上述违约情形，应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于退还已收取的委托管理费、赔偿甲方或租客因此遭受的经济损失、支付违约金（违约金的金额为[X]元或按照租金的[X%]计算）等。十、协议的变更与解除1.变更的条件与程序（1）条件本协议的变更需经双方协商一致，并基于合理的原因，如房屋市场行情发生重大变化、法律法规政策调整等。（2）程序若双方同意变更本协议，应签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。变更协议签订后，双方应按照变更后的协议履行各自的义务。2.解除的条件与程序（1）条件①双方协商一致解除本协议；②因不可抗力事件（如自然灾害、征收等）导致本协议无法继续履行；③一方严重违反本协议的约定，另一方有权解除本协议。（2）程序若双方协商一致解除本协议，应签订书面的解除协议，并按照协议的约定进行房屋及其附属设施、设备的交接和费用的结清。若因不可抗力事件或一方违约导致本协议解除，违约方应承担相应的责任（如赔偿对方的经济损失等），双方应按照法律规定和本协议的约定办理相关手续。十一、争议解决1.协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行协商。协商过程中，双方应充分表达自己的意见和诉求，寻求共同的解决方案。2.仲裁或诉讼解决若双方协商不成，可选择将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁（如双方在协议中约定了仲裁条