购房转让合同协议

购房转让合同协议合同编号：__________转让方（以下简称甲方）：身份证号：地址：联系方式：受让方（以下简称乙方）：身份证号：地址：联系方式：第一章总则1.1合同背景甲方为合法拥有位于[具体地址]房产（以下简称“该房产”）的所有权人，现甲方拟将该房产转让给乙方，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下购房转让合同协议。1.2合同目的本合同的目的在于明确双方在该房产转让过程中的权利和义务，保证房产转让交易的顺利进行，保护双方的合法权益。1.3定义与解释（1）“房产”：指本合同中所涉及的转让房产，包括该房产的土地使用权、地上建筑物及其附属设施等相关权益。（2）“转让价格”：指甲方将该房产转让给乙方所确定的价格，具体金额及支付方式等按照本合同第三章的规定执行。（3）“产权过户”：指将该房产的所有权从甲方变更至乙方名下的相关登记手续。第二章转让房产基本信息2.1房产地址该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体号码]，所属区域为[具体区域]。2.2房产面积该房产的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。（面积数据以相关部门最终测量为准，如存在误差，双方按照法律法规的规定处理）2.3产权情况（1）该房产为甲方单独所有/共有（如为共有，需注明共有人情况），具有合法有效的产权证书，证书编号为[具体编号]。（2）该房产不存在抵押、查封等限制交易的情形，如有任何产权纠纷或瑕疵，由甲方负责解决并承担相应的法律责任。第三章转让价格与付款方式3.1转让价格双方商定该房产的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含办理产权过户等相关手续所需的税费及其他费用。3.2付款方式乙方将以以下方式向甲方支付转让款：（1）定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在本合同履行过程中作为乙方履行合同的担保，如乙方违约，甲方有权没收定金；如甲方违约，甲方应双倍返还定金给乙方。（2）首付款：乙方应在[具体日期]之前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）尾款：乙方应在[办理产权过户完成后的具体日期]之前向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.3付款期限（1）定金应在本合同签订当日通过[支付方式]支付至甲方指定的账户。（2）首付款的支付期限为自本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应保证款项按时足额到达甲方指定账户。（3）尾款的支付期限为产权过户手续办理完毕且乙方收到相关部门出具的产权证书后的[X]个工作日内。第四章房产交付4.1交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]个工作日内将该房产交付给乙方。4.2交付条件（1）该房产应保持现状交付，即按照甲方实际使用的状态交付给乙方，但甲方应保证该房产的主体结构安全，附属设施设备（如水电、门窗等）能够正常使用。（2）甲方应向乙方提供与该房产相关的钥匙、门禁卡等物品。（3）甲方应结清该房产交付之前的所有费用，包括但不限于水费、电费、物业费等，如有未结清的费用，乙方有权从尾款中扣除相应金额后再行支付给甲方。第五章产权过户5.1过户手续办理（1）双方应在本合同签订后的[X]个工作日内共同向房地产管理部门提出产权过户申请，并按照相关部门的要求提供办理过户所需的全部材料。（2）在办理产权过户过程中，双方应积极配合，如因一方不配合而导致过户手续无法按时完成的，应承担相应的违约责任。5.2过户费用承担（1）因本次产权过户所产生的税费等费用按照法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规未明确规定的，由双方协商确定承担方式。（2）如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用发生变化的，双方应按照变化后的规定执行。第六章双方权利与义务6.1转让方权利与义务6.1.1权利（1）有权按照本合同的约定收取乙方支付的房产转让款。（2）在乙方未按照本合同约定履行付款义务或其他违约情形下，有权依据本合同的约定追究乙方的违约责任。（3）有权要求乙方在办理产权过户及房产交付过程中配合甲方完成相关手续。6.1.2义务（1）保证对该房产拥有合法的处分权，所提供的关于该房产的产权信息真实、准确、完整。（2）按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房产，并保证交付的房产符合约定的条件。（3）积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关材料，包括但不限于产权证书、身份证等，并按照相关部门的要求在各类文件上签字盖章。（4）在产权过户完成之前，负责对该房产进行妥善的管理和维护，不得对该房产进行损害或设置任何妨碍乙方取得房产权益的权利负担。（5）按照法律法规的规定，承担在房产转让过程中应由甲方承担的税费等相关费用。6.2受让方权利与义务6.2.1权利（1）有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付房产，并保证交付的房产符合约定的条件。（2）有权要求甲方提供办理产权过户所需的相关材料，并配合乙方办理产权过户手续。（3）在甲方未按照本合同约定履行交付房产或办理过户手续等义务或存在其他违约情形下，有权依据本合同的约定追究甲方的违约责任。6.2.2义务（1）按照本合同约定的付款方式和付款期限向甲方支付房产转让款。（2）在办理产权过户及房产交付过程中，积极配合甲方完成相关手续，按照相关部门的要求提供办理手续所需的材料，如身份证等，并在各类文件上签字盖章。（3）在接收房产后，按照法律法规的规定承担该房产的相关税费、物业费等费用。（4）对甲方提供的关于该房产的产权信息及其他相关信息予以保密，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定或相关部门要求提供的除外。第七章违约责任7.1一般违约情形及责任（1）若双方任何一方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额为本合同转让价格的[X]%。（2）违约方除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费用、诉讼费用等。（3）如一方的违约行为导致本合同无法继续履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.2逾期付款违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的付款期限支付房产转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付逾期付款违约金。（2）逾期付款超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同转让价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方的实际损失超过乙方支付的违约金金额，乙方还应补足甲方的实际损失。（3）如乙方逾期付款但甲方同意继续履行本合同的，乙方应在甲方同意继续履行后的[X]个工作日内支付全部逾期款项及相应的逾期付款违约金。7.3逾期交房违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的交房时间交付房产，每逾期一日，应按照本合同转让价格的[X]%向乙方支付逾期交房违约金。（2）逾期交房超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同转让价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方的实际损失超过甲方支付的违约金金额，甲方还应补足乙方的实际损失。（3）如甲方逾期交房但乙方同意继续履行本合同的，甲方应在乙方同意继续履行后的[X]个工作日内将房产交付给乙方，并支付全部逾期交房违约金。7.4逾期办理产权过户违约责任（1）若双方任何一方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同转让价格的[X]%向对方支付逾期办理产权过户违约金。（2）逾期办理产权过户超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同转让价格的[X]%支付违约金。若对方的实际损失超过违约方支付的违约金金额，违约方还应补足对方的实际损失。（3）如因一方的原因导致产权过户手续无法办理的，除承担上述违约责任外，还应负责解决问题并承担因此给对方造成的全部损失。第八章争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，充分交换意见，寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（2）如双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供证据、参加庭审等活动，遵守诉讼程序的相关规定。第九章合同变更与解除9.1合同变更（1）本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）在合同变更或补充协议签订之前，双方仍应按照本合同的原条款履行各自的义务。9.2合同解除（1）除本合同约定的解除情形外，双方经协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定办理相关手续，如退还已支付的款项、返还房产等。（2）因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。第十章不可抗力10.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。10.2不可抗力的通知（1）一方因不可抗力不能履行本合同的，应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。（2）通知应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、邮件等，并应注明不可抗力事件的发生时间、性质、预计持续时间以及对本合同履行的影响等内容。10.3不可抗力的法律后果（1）因不可抗力导致本合同部分不能履行的，双方应协商变更本合同的相关条款，以减轻不可抗力事件对双方权益的影响。（2）因不可抗力导致本合同全部不能履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任，但双方应按照本合同第九章的规定办理相关手续。第十一章附则11.1合同生效本