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文档简介
签一手房代理合同范本合同编号:__________甲方(委托方):甲方姓名:甲方身份证号:甲方地址:甲方联系方式:甲方电子邮箱:乙方(受托方):乙方姓名:乙方身份证号:乙方地址:乙方联系方式:乙方电子邮箱:一、合同主体1.1甲方(委托方)甲方系依法成立并有效存续的【公司名称或个人】,具有签署本合同的合法主体资格,愿意委托乙方作为其一手房项目的代理销售方。1.2乙方(受托方)乙方系依法成立并具有房地产经纪资质的【公司名称】,具备丰富的房地产销售经验和专业能力,愿意接受甲方的委托,代理销售甲方的一手房项目。二、委托事项2.1委托代理的一手房项目甲方委托乙方代理销售的一手房项目为位于【项目地址】的【项目名称】,该项目的具体情况如下:(1)项目规划:包括但不限于占地面积、建筑面积、容积率、绿化率等。(2)房屋类型:包括但不限于住宅、商业、办公等。(3)房屋数量:共计【具体数量】套。2.2委托代理的范围乙方的代理范围包括但不限于以下事项:(1)市场调研:对项目所在地的房地产市场进行调研,分析市场需求和竞争情况,为甲方提供市场调研报告和销售策略建议。(2)广告宣传:制定项目的广告宣传方案,包括但不限于制作宣传资料、发布广告、组织促销活动等,以提高项目的知名度和美誉度。(3)客户拓展:通过各种渠道拓展客户资源,包括但不限于电话营销、网络营销、线下推广等,积极寻找潜在客户。(4)销售洽谈:与客户进行销售洽谈,介绍项目的情况和优势,解答客户的疑问,促成客户签订购房合同。(5)售后服务:协助甲方办理客户的购房手续,包括但不限于签订合同、办理贷款、交付房屋等,为客户提供优质的售后服务。三、代理期限3.1起始日期本合同的代理期限自【起始日期】起至【终止日期】止。3.2终止日期代理期限届满,本合同自动终止。若双方在代理期限届满前协商一致,可以延长代理期限,并签订书面补充协议。四、代理权限4.1销售代理权甲方授权乙方作为其独家代理销售商,乙方有权以甲方的名义与客户签订购房合同,但购房合同的条款和内容须经甲方审核同意。4.2定价权甲方根据市场情况和项目实际情况制定房屋销售价格,乙方应按照甲方制定的价格进行销售。如遇特殊情况,乙方需调整价格的,应事先征得甲方的书面同意。4.3其他相关权限(1)乙方有权根据销售需要,对房屋的展示和样板间进行布置和调整,但须事先征得甲方的书面同意。(2)乙方有权代表甲方与相关部门和单位进行沟通和协调,办理与销售相关的手续和文件,但须事先征得甲方的书面授权。五、销售价格及付款方式5.1房屋销售价格甲方制定的房屋销售价格为【具体价格】元/平方米,总价为【总价金额】元。乙方应按照甲方制定的价格进行销售,不得擅自提高或降低价格。如遇市场情况变化,甲方有权调整销售价格,但应提前【提前通知的天数】天通知乙方。5.2付款方式及时间(1)一次性付款:客户选择一次性付款的,应在签订购房合同后的【一次性付款的期限】天内,将全部房款支付至甲方指定的账户。(2)分期付款:客户选择分期付款的,应按照以下方式支付房款:首期付款:客户应在签订购房合同后的【首期付款的期限】天内,支付房款的【首期付款的比例】%至甲方指定的账户。中期付款:客户应在房屋主体结构封顶后的【中期付款的期限】天内,支付房款的【中期付款的比例】%至甲方指定的账户。尾款:客户应在房屋交付后的【尾款的期限】天内,支付房款的【尾款的比例】%至甲方指定的账户。(3)银行贷款:客户选择银行贷款的,乙方应协助客户办理贷款手续。客户应在签订购房合同后的【贷款办理的期限】天内,向银行提交贷款申请材料。银行贷款发放后,客户应将贷款金额支付至甲方指定的账户。六、代理费用及支付方式6.1代理费用的计算标准乙方的代理费用按照以下方式计算:(1)代理费用=销售金额×代理费率代理费率为【代理费率的比例】%。(2)如乙方在代理期限内完成的销售金额超过【销售金额的目标值】元,甲方将按照超出部分的【超出部分的奖励比例】%给予乙方额外奖励。6.2支付方式及时间(1)甲方应在乙方每成功销售一套房屋后的【支付期限】天内,将代理费用支付至乙方指定的账户。(2)如甲方逾期支付代理费用,每逾期一天,应按照未支付金额的【逾期支付的违约金比例】%向乙方支付违约金。七、甲方的权利与义务7.1甲方的权利(1)甲方有权对乙方的代理销售工作进行监督和检查,提出意见和建议。(2)甲方有权审核乙方制定的广告宣传方案和销售策略,对不符合甲方要求的内容提出修改意见。(3)甲方有权根据市场情况和项目实际情况,调整房屋销售价格和销售政策。7.2甲方的义务(1)甲方应向乙方提供项目的相关资料和文件,包括但不限于项目规划许可证、施工许可证、预售许可证等,以便乙方开展代理销售工作。(2)甲方应按照本合同的约定,及时向乙方支付代理费用。(3)甲方应协助乙方办理与销售相关的手续和文件,包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、交付房屋等。(4)甲方应保证项目的质量和合法性,如因项目质量或合法性问题给乙方或客户造成损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。八、乙方的权利与义务8.1乙方的权利(1)乙方有权按照本合同的约定,获得代理费用和额外奖励。(2)乙方有权根据市场情况和销售需要,对房屋的展示和样板间进行布置和调整,但须事先征得甲方的书面同意。(3)乙方有权代表甲方与客户进行销售洽谈,签订购房合同,但购房合同的条款和内容须经甲方审核同意。8.2乙方的义务(1)乙方应按照本合同的约定,认真履行代理销售职责,积极拓展客户资源,努力提高销售业绩。(2)乙方应严格遵守国家法律法规和房地产行业的相关规定,诚实守信,合法经营,不得从事任何违法违规的活动。(3)乙方应按照甲方的要求,制定广告宣传方案和销售策略,并报甲方审核同意后实施。(4)乙方应定期向甲方汇报销售工作进展情况,包括但不限于客户来访情况、销售情况、市场反馈等。(5)乙方应保守甲方的商业秘密,不得向任何第三方泄露甲方的项目资料和客户信息。九、宣传推广9.1推广方案的制定乙方应根据项目的特点和市场需求,制定详细的宣传推广方案,包括但不限于广告投放、活动策划、媒体合作等。宣传推广方案应报甲方审核同意后实施。9.2推广费用的承担(1)宣传推广费用由【费用承担方】承担。(2)如宣传推广费用由甲方承担,乙方应在费用发生前向甲方提交费用预算和使用计划,经甲方审核同意后,甲方将费用支付至乙方指定的账户。乙方应按照预算和使用计划合理使用费用,并定期向甲方汇报费用使用情况。(3)如宣传推广费用由乙方承担,乙方应自行承担费用风险,但乙方有权在代理费用中扣除合理的推广费用。十、客户确认与成交10.1客户确认方式(1)客户的确认以客户签订购房意向书或购房合同为准。(2)如客户通过乙方的宣传推广活动了解到项目信息,并在【客户确认的有效期】天内与甲方签订购房合同的,该客户应视为乙方的客户,乙方有权获得相应的代理费用。(3)如客户在签订购房意向书后,未能在【意向书转合同的期限】天内与甲方签订购房合同的,该客户的意向书自动失效,乙方不再享有该客户的代理权益。10.2成交的认定标准(1)成交以客户与甲方签订购房合同并支付首付款为准。(2)如客户选择银行贷款,成交以客户与甲方签订购房合同、支付首付款且银行贷款审批通过为准。十一、违约责任11.1甲方的违约责任(1)如甲方未按照本合同的约定向乙方提供项目资料和文件,导致乙方无法正常开展代理销售工作的,甲方应承担相应的违约责任,赔偿乙方因此造成的损失。(2)如甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理费用,每逾期一天,应按照未支付金额的【甲方逾期支付违约金的比例】%向乙方支付违约金。逾期超过【甲方逾期支付的期限】天的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付已完成销售部分的代理费用及违约金。(3)如甲方擅自调整房屋销售价格或销售政策,给乙方造成损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。11.2乙方的违约责任(1)如乙方未按照本合同的约定履行代理销售职责,导致销售业绩未达到本合同约定的标准的,乙方应承担相应的违约责任,甲方有权扣除相应的代理费用。(2)如乙方违反国家法律法规和房地产行业的相关规定,从事违法违规的活动,给甲方造成损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。(3)如乙方泄露甲方的商业秘密,给甲方造成损失的,乙方应承担相应的赔偿责任,并按照本合同约定的代理费用的【乙方泄露秘密的赔偿比例】%向甲方支付违约金。十二、合同的变更与解除12.1合同变更的条件(1)本合同的变更须经双方协商一致,并签订书面补充协议。(2)如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的,双方应协商变更本合同的相关条款。12.2合同解除的情形(1)双方协商一致,可以解除本合同。(2)如乙方未按照本合同的约定履行代理销售职责,经甲方书面通知后【乙方违约通知的期限】天内仍未改正的,甲方有权解除本合同。(3)如甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理费用,经乙方书面通知后【甲方违约通知的期限】天内仍未支付的,乙方有权解除本合同。(4)如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行,且双方协商无法达成一致的,任何一方有权解除本合同。十三、争议解决13.1争议的解决方式本合同的履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决的地点本合同的争议解决地点为【合同争议解决的地点】。十四、其他条款14.1通知与送达(1)本合同项下的通知应以书面形式发出,通过专人送达、挂号信、快递或邮件等方式送达对方的联系地址或电子邮箱。通知自送达之日起生效。(2)双方的联系地址和电子邮箱如下:甲方地址:【甲方联系地址】甲方电子邮箱:【甲方电子邮箱】乙方地址:【乙方联系地址】乙方电子邮箱:【乙方电子邮箱】14.2合同的生效与终
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