2025房地产合同 大连市房屋出租代理合同

合同编号：第一条房屋信息第二条代理期限2.2代理期满后，如甲方继续委托乙方代理出租，乙方应继续履行代理职责，且甲方应支付乙方相应的代理费用。第三条代理职责3.1乙方负责代理出租甲方房屋，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金、办理房屋交接手续等。3.2乙方应在代理期限内，努力提高房屋的出租率和租金水平，确保甲方房屋的收益最大化。3.3乙方应妥善处理与租客之间的关系，确保房屋的正常使用和维护。第四条代理费用4.3如代理期限内房屋出租时间不足一个月，乙方仍应按整月支付代理费用。第五条租赁合同5.1乙方代理出租的房屋，租赁合同均由乙方与租客签订。5.2乙方应确保租赁合同符合我国相关法律法规，保障甲方的合法权益。第六条保密条款6.1双方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密。6.2未经对方同意，不得向第三方透露本合同的内容和相关信息。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。7.2如乙方未按约定时间支付代理费用，甲方有权解除本合同。7.3如甲方未按约定提供房屋，乙方有权解除本合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：注意事项及解决办法：1.合同双方的合法性：确保双方均为具备相应民事权利能力和行为能力的合法主体。解决办法：在签订合同前，双方应提供有效的营业执照、身份证等相关证件，以证明其合法性。2.房屋信息的准确性：合同中房屋地址、面积、户型、设施等信息的准确无误。解决办法：由甲方提供房屋相关资料，乙方进行实地考察核实，共同确认信息无误后填写。3.代理期限的合法性：确保代理期限符合相关法律法规规定。解决办法：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁代理合同期限不得超过两年，双方可范围内协商确定。4.代理费用的合理性：代理费用应符合市场行情，不得过高或过低。解决办法：双方可参考当地房地产租赁市场行情，协商确定合理的代理费用。5.租赁合同的合规性：确保租赁合同内容符合《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规。解决办法：乙方应拟定符合法律法规的租赁合同模板，经甲方确认后签订。6.保密条款的履行：双方应严格遵守保密条款，不得泄露对方商业秘密和个人信息。解决办法：双方签订保密协议，明确保密内容和违约责任。7.违约责任的明确：合同中应明确双方违约责任及违约金赔偿标准。解决办法：在合同中约定具体的违约情形和违约金计算方式。法律名词及名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.行为能力：指自然人、法人或其他组织通过自己的行为行使民事权利和承担民事义务的能力。3.房地产代理：指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照委托人的要求，为促成委托人与他人的房地产交易而提供的中介服务。4.出租方：指房屋的所有权人或者使用权人，依法享有出租房屋的权利。5.代理方：指接受出租方委托，有权代理出租房屋的房地产经纪机构或个人。6.租赁合同：指出租方与承租方之间，就出租房屋的使用、收益等权利义务关系达成的协议。7.代理费用：指代理方为出租方提供房地产代理服务，按约定向出租方收取的费用。8.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的赔偿金。9.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.个人或企业出租其在辽宁省大连市区域的房屋。2.房地产代理公司作为中介，协助房屋所有者出租房屋。3.适用于长期（如一年或两年）的房屋出租代理关系。补充条款：A.房屋交付及验收：B.房屋维护与维修：B.2因自然损耗或正常使用导致的设施损坏，由甲方负责维修或更换。B.3因乙方使用不当导致的设施损坏，维修或更换费用由乙方承担。C.租金调整机制：C.2租金调整由乙方提出方案，经甲方同意后实施。D.保险事宜：D.1甲方应自行办理房屋保险，以保障房屋及内部设施的安全。D.2乙方应办理责任保险，以保障在代理过程中可能产生的意外损害赔偿。E.合同终止与解除：E.3合同终止或解除后，乙方应立即将房屋及钥匙归还给甲方。附件列表：1.房屋所有权