芜湖市房屋买卖合同

芜湖市房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章：合同主体及标的1.1甲方为芜湖市房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全处置权。1.2乙方为芜湖市房屋的购买方，具备购买房屋的合法资格。1.3标的房屋位于芜湖市__________区__________街道__________小区__________栋__________单元__________室，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。第二章：房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方拥有的上述标的房屋。2.2乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起5个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房首付款。（2）余款：乙方应在办理房屋过户手续之日起5个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三章：房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起15个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理产权转移手续等。3.3乙方应在办理房屋过户手续时，按照芜湖市相关政策规定缴纳相关税费。第四章：双方权利与义务4.1甲方权利：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的价格和支付方式支付购房款。（2）甲方有权要求乙方按照约定时间办理房屋过户手续。4.2甲方义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的交付时间和条件交付房屋。（2）乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。4.4乙方义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格和支付方式向甲方支付购房款。（2）乙方应按照约定时间办理房屋过户手续。第五章：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。违约金金额为本合同总价款的10%。5.3如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金金额为本合同总价款的10%。5.4双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方未履行或未完全履行，另一方有权要求其承担相应的法律责任。第六章：房屋附属设施及维修责任6.1甲方保证房屋附属设施（包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯、网络等）正常使用，并保证在交付房屋时附属设施齐全。6.2乙方在接收房屋后，对于房屋附属设施的正常维护和使用，应遵守相关法律法规及物业管理规定。6.3甲方应自房屋交付之日起12个月内，对房屋主体结构及公共部位出现的质量问题承担维修责任。6.4乙方应自房屋交付之日起，对房屋内部装修及设施进行合理使用和维护，对于因使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。第七章：物业管理7.1乙方应在房屋交付后，按照物业管理规定，及时缴纳物业管理费及其他相关费用。7.2甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式，并协助乙方与物业管理公司建立良好沟通。7.3物业管理公司应对房屋及公共区域进行定期检查和维护，保证居住环境的安全与舒适。7.4双方应遵守物业管理公司的各项规章制度，共同维护小区的和谐与安宁。第八章：争议解决8.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均有权向芜湖市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3双方在争议解决过程中，应保持克制，不得采取任何影响房屋正常使用和管理的措施。第九章：合同的变更与终止9.1本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2在以下情况下，本合同终止：（1）双方按照本合同约定的条件履行完毕各自的权利和义务。（2）经双方协商一致，解除本合同。（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行。9.3合同终止后，双方应按照本合同的约定处理善后事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算等。第十章：其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方按照本合同约定的条件履行完毕各自的权利和义务之日终止。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并以书面形式补充。10.4本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认，否则无效。第十一章：合同的转让与继承11.1除非得到对方的书面同意，否则任何一方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.2如甲方发生继承、合并或分立等情况，其权利和义务由继承人、合并或分立后的主体承担。11.3如乙方发生继承、合并或分立等情况，其权利和义务由继承人、合并或分立后的主体承担。第十二章：保密条款12.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。12.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露、传播或以任何方式使用对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。第十三章：不可抗力13.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、战争、停工等。13.2如因不可抗力导致本合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。13.3因不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十四章：适用法律和管辖法院14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方因本合同发生的争议，如协商不成，应提交芜湖市有管辖权的人民法院诉讼解决。第十五章：附加条款15.1本合同签订后，甲乙双方应遵守国家关于房地产市场的各项法律法规，并按照政策要求履行相关义务。15.2双方应共同维护房屋的合法权益，不得从事任何违