房地产经纪行业交易纠纷免责声明

房地产经纪行业交易纠纷免责声明合同编号：__________甲方（房地产经纪公司）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________乙方（客户）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________一、总则1.引言本免责声明旨在明确房地产经纪行业中，甲方作为房地产经纪公司与乙方作为客户之间在交易过程中的权利和义务，以及在特定情况下甲方的免责范围。2.定义与解释（1）“房地产经纪服务”指甲方为乙方提供的与房地产交易相关的各项服务，包括但不限于房源信息提供、房屋勘查、价格评估、协助谈判、合同签订等。（2）“交易纠纷”指在房地产交易过程中，甲乙双方之间因各种原因产生的争议和纠纷。二、免责声明的范围1.一般交易纠纷免责（1）甲方在提供房地产经纪服务过程中，已尽到合理的注意义务和勤勉义务，但由于不可预见、不可避免的原因导致交易纠纷的产生，甲方不承担责任。（2）对于因第三方原因（如房屋产权人、其他中介机构、部门等）导致的交易纠纷，甲方不承担责任，但应协助乙方进行沟通和协调。2.特定情况的免责（1）如因法律法规的变更或政策的调整导致交易无法进行或产生纠纷，甲方不承担责任。（2）在不可抗力事件（如自然灾害、战争、社会动乱等）影响下，导致甲方无法履行合同义务或交易纠纷的产生，甲方不承担责任。三、房地产经纪服务内容1.服务项目概述（1）甲方将根据乙方的需求，为乙方提供合适的房源信息，并协助乙方进行实地查看。（2）甲方将对房屋的基本情况进行勘查，包括房屋的面积、结构、装修情况等，并向乙方提供相关报告。（3）甲方将根据市场行情和房屋实际情况，为乙方提供合理的价格评估建议。（4）甲方将协助乙方与房屋产权人进行谈判，争取有利的交易条件。（5）甲方将协助乙方签订房屋买卖合同，并办理相关的过户手续。2.服务的限制与除外（1）甲方提供的房源信息仅供参考，乙方应自行对房屋的实际情况进行核实。（2）甲方对房屋的勘查结果仅基于现场查看和相关资料的分析，不承担对房屋潜在问题的担保责任。（3）甲方提供的价格评估建议仅供乙方参考，实际交易价格由乙方与房屋产权人协商确定。（4）甲方在协助乙方与房屋产权人谈判过程中，仅作为中介方提供沟通和协调服务，不承担谈判结果的责任。（5）甲方在办理过户手续过程中，仅负责按照相关法律法规和政策的要求，协助乙方提交相关资料，具体审批结果由部门决定，甲方不承担责任。四、客户的责任与义务1.客户的信息提供义务（1）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的个人信息和购房需求，以便甲方为其提供合适的房地产经纪服务。（2）乙方应及时向甲方提供与交易相关的各种资料和文件，如身份证、户口本、结婚证、收入证明等。2.客户的配合义务（1）乙方应积极配合甲方的工作，如按时参加看房、谈判、签约等活动。（2）乙方应按照甲方的要求，及时支付相关费用，如中介费、评估费、过户费等。（3）乙方应遵守国家法律法规和政策的规定，不得从事违法违规的房地产交易活动。五、交易流程与风险提示1.交易流程概述（1）乙方提出购房需求后，甲方将根据乙方的需求为其提供合适的房源信息。（2）乙方对房源信息满意后，甲方将协助乙方进行实地查看。（3）如乙方对房屋满意，甲方将协助乙方与房屋产权人进行谈判，确定交易价格和其他交易条件。（4）双方达成一致后，甲方将协助乙方签订房屋买卖合同，并办理相关的过户手续。2.潜在风险提示（1）房地产市场波动风险：房地产市场价格可能会出现波动，导致乙方的购房成本增加或房屋价值下降。（2）房屋产权风险：房屋可能存在产权纠纷、抵押、查封等问题，导致交易无法进行或乙方的权益受到损害。（3）交易资金风险：在交易过程中，可能会出现资金安全问题，如房款被挪用、诈骗等。（4）政策风险：国家法律法规和政策的调整可能会对房地产交易产生影响，导致交易无法进行或产生额外的费用。（5）不可抗力风险：如自然灾害、战争、社会动乱等不可抗力事件的发生，可能会导致交易无法进行或乙方的权益受到损害。六、不可抗力事件1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、社会动乱、行为等。2.不可抗力的后果（1）如发生不可抗力事件，导致甲方无法履行合同义务，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同义务。（2）如不可抗力事件导致交易无法进行，双方应协商解决相关问题，如解除合同、退还已付款项等。（3）如不可抗力事件导致乙方遭受损失，甲方不承担赔偿责任，但应协助乙方向相关责任方进行索赔。七、法律适用与争议解决1.适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.争议解决方式（1）甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）在争议解决期间，双方应继续履行除争议事项以外的其他合同义务。八、通知与沟通1.通知的方式与要求（1）本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准。（2）如一方变更通知送达地址，应提前书面通知对方，否则视为原通知送达地址仍然有效。2.沟通的渠道与频率（1）甲乙双方应保持畅通的沟通渠道，及时沟通交易进展情况和存在的问题。（2）双方约定每周进行一次沟通，如有特殊情况，应及时通知对方并增加沟通频率。九、保密条款1.保密信息的定义本合同所称保密信息是指双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私以及其他未公开的信息。2.保密义务的范围（1）双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。（2）双方应采取合理的保密措施，保证保密信息的安全。（3）本条款的保密义务在本合同终止后仍然有效，直至保密信息已为公众所知悉。十、合同的变更与解除1.变更的条件与程序（1）本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。（2）如因法律法规的变更或实际情况的变化，需要对本合同进行变更，一方应及时通知对方，并按照法律法规的要求和双方的协商结果进行变更。2.解除的情形与后果（1）如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（2）如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可协商解除本合同，并按照本合同中关于不可抗力的约定处理相关事宜。（3）本合同解除后，双方应按照法律法规的要求和双方的协商结果，妥善处理已履行的部分和未履行的部分，如退还已付款项、返还相关资料等。十一、违约责任1.违约的认定（1）若甲方未按照本合同的约定为乙方提供房地产经纪服务，视为甲方违约。（2）若乙方未按照本合同的约定履行自己的义务，如未按时支付费用、未提供真实信息等，视为乙方违约。（3）若双方违反本合同中的保密条款，视为违约。2.违约责任的承担方式（1）若甲方违约，应根据乙方的实际损失进行赔偿，但赔偿总额不超过甲方收取的中介费总额。（2）若乙方违约，应按照本合同的约定向甲方支付违约金，违约金的数额为未履行义务部分的一定比例。若违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方的实际损失。（3）若双方违反保密条款，应按照法律法规的规定和双方的约定承担相应的法律责任和赔偿责任。十二、其他条款1.杂项规定（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同的完整性本合同构成双方之间关于房地产经纪服务的完整协议，取代之前的任何口头或书面协议。十三、附则1.