2025年度哈尔滨二手房买卖合同模板含房屋交易风险提示

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2025年度哈尔滨二手房买卖合同模板含房屋交易风险提示本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：姓名：_______住址：_______乙方（买方）：姓名：_______住址：_______根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于_______的房产，乙方购买该房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落：_______2.房屋产权证号：_______3.房屋面积：_______平方米4.房屋结构：_______5.房屋用途：_______6.房屋装修情况：_______7.房屋土地使用权类型：_______8.房屋是否涉及共有权人：_______二、房屋价格及支付方式1.本合同房屋总价为：_______元。2.乙方支付房价的款项如下：（1）_______日内支付定金_______元，定金不计入总价款；（2）_______日内支付首付款_______元；（3）_______日内支付剩余房款_______元。3.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款收据。三、房屋交付及验收1.甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定及法律法规的规定。2.房屋交付日期为：_______年_______月_______日。3.乙方应在房屋交付后_______日内对房屋进行验收，如有不符合本合同约定及法律法规规定的情况，乙方应在验收期内向甲方提出书面异议，甲方应在接到异议后_______日内予以答复。4.乙方在验收房屋过程中，如因自身原因造成房屋损坏，乙方应承担赔偿责任。四、房屋产权转移及登记1.甲方应在房屋交付后_______日内，配合乙方办理房屋产权转移登记手续。2.乙方应配合甲方办理房屋产权转移登记手续，并承担相关税费。3.房屋产权转移登记手续办理完成后，甲方应将房屋产权证书交付乙方。五、房屋交易税费（1）_______；（2）_______；（3）_______。（1）_______；（2）_______；（3）_______。六、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按时交付房屋的，应向乙方支付_______元违约金；（2）甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任；（3）甲方违反本合同约定，导致合同解除的，甲方应向乙方支付_______元违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方未按时支付房款的，应向甲方支付_______元违约金；（2）乙方违反本合同约定，导致合同解除的，乙方应向甲方支付_______元违约金。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.诉讼费用由败诉方承担。八、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，为本次房屋交易提供相关服务或参与交易活动的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。二、第三方介入方式1.中介机构：甲乙双方在签订本合同时，可约定由中介机构提供居间服务。中介机构应具备相应的资质和合法经营许可。2.其他第三方：甲乙双方在签订本合同时，可约定其他第三方提供相关服务，如律师、评估机构、测绘机构等。三、第三方责任界定1.中介机构责任：（1）中介机构应保证其提供的房屋信息真实、准确，并承担由此产生的法律责任。（2）中介机构应协助甲乙双方办理房屋交易手续，并确保交易顺利进行。（3）中介机构在居间服务过程中，应遵循诚实信用原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。2.其他第三方责任：（1）律师：律师应按照甲乙双方的要求，提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务。（2）评估机构：评估机构应按照国家标准和行业规范，对房屋价值进行评估，并出具评估报告。（3）测绘机构：测绘机构应按照国家标准和行业规范，对房屋面积进行测绘，并出具测绘报告。四、第三方责任限额1.中介机构责任限额：（1）中介机构在居间服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）中介机构责任限额为本合同房屋总价的_______%，最高不超过_______元。2.其他第三方责任限额：（1）律师、评估机构、测绘机构等第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额为本合同房屋总价的_______%，最高不超过_______元。五、第三方与其他各方的权利义务关系1.甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确各自的权利义务。2.第三方应按照甲乙双方的要求，提供优质、高效的服务。3.第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的合法权益。4.甲乙双方应配合第三方提供的服务，并及时支付服务费用。六、第三方介入后的合同履行1.甲乙双方在第三方介入后，应继续按照本合同约定履行各自的权利义务。2.第三方在介入后，应协助甲乙双方办理房屋交易手续，并确保交易顺利进行。3.甲乙双方在第三方介入后，如发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、第三方介入后的合同解除1.甲乙双方在第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法履行的，可协商解除合同。2.合同解除后，甲乙双方应根据本合同约定，承担相应的责任。3.第三方在介入后，如违反本合同约定，甲乙双方有权解除合同，并追究其法律责任。八、补充条款1.本合同附件中，如有第三方服务协议，其内容与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件：提供房屋产权证的复印件，证明房屋产权清晰，无共有权人。3.房屋登记信息查询结果：提供房屋登记信息查询结果，证明房屋登记信息与实际情况一致。4.房屋评估报告：如有需要，提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，证明房屋价值。5.房屋测绘报告：提供第三方测绘机构出具的房屋测绘报告，证明房屋面积。6.房屋交易税费缴纳凭证：提供已缴纳房屋交易相关税费的凭证，证明税费已支付。7.买卖双方签订的补充协议：如有补充协议，提供其复印件，证明双方另有约定。8.中介机构服务协议：如有中介机构提供居间服务，提供中介机构服务协议的复印件。9.第三方服务协议：如有其他第三方提供服务，提供第三方服务协议的复印件。10.其他相关文件：根据交易需要，提供其他相关文件的复印件。说明要求：1.所有附件均需为复印件，并由甲方（卖方）和乙方（买方）签字确认。2.所有附件需清晰、完整，不得有涂改、伪造等情况。3.所有附件应在合同签订前准备好，并在合同签订时一并提供。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按时交付房屋：甲方应向乙方支付_______元违约金。（2）甲方提供的房屋信息不真实：甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）甲方未按时办理房屋产权转移登记：甲方应向乙方支付_______元违约金。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未按时支付房款：乙方应向甲方支付_______元违约金。（2）乙方提供的购房资金不真实：乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）乙方未按时办理房屋产权转移登记：乙方应向甲方支付_______元违约金。3.第三方违约行为及责任认定：（1）中介机构未按时完成交易：中介机构应向甲乙双方支付_______元违约金。（2）中介机构泄露甲乙双方商业秘密：中介机构应承担相应的法律责任。（3）第三方服务未达到约定标准：第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.甲方未按时交付房屋，导致乙方无法按约定时间入住。甲方应向乙方支付