2025年度城市综合体开发与物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市综合体开发与物业管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鉴于：2.乙方具备物业管理资质，愿意为甲方开发的城市综合体项目提供物业管理服务。3.双方经友好协商，就城市综合体开发与物业管理事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目总投资：____________________1.5项目建设周期：____________________第二条物业管理服务内容2.1.1对项目内的公共区域、设施设备进行日常维护、保养和管理；2.1.2对项目内的业主、住户提供物业服务，包括但不限于安全保障、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等；2.1.3对项目内的商业、办公、住宅、酒店、休闲娱乐等设施进行经营管理；2.1.4对项目内的公共设施设备进行维修、保养和更新；2.1.5对项目内的业主、住户进行物业管理法律法规的宣传和普及；2.1.6执行国家和地方有关物业管理的规定、政策。第三条物业管理服务期限3.1本合同的有效期为____________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期满，如双方无异议，可协商续签。第四条物业管理服务费用4.1乙方按照国家规定和物业管理行业标准，向甲方收取物业管理服务费用。4.2.1公共区域、设施设备的日常维护、保养和管理费用；4.2.2业主、住户的物业服务费用；4.2.3商业、办公、住宅、酒店、休闲娱乐等设施的经营管理费用；4.2.4公共设施设备的维修、保养和更新费用。4.3物业管理服务费用按月收取，甲方应于每月____日前向乙方支付当月物业管理服务费用。第五条甲方权利和义务5.1甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业管理服务费用。5.2甲方应配合乙方进行物业管理，包括但不限于：5.2.1甲方应提供项目用地、建筑物、设施设备的权属证明文件；5.2.2甲方应协助乙方办理物业管理相关手续；5.2.3甲方应配合乙方进行物业管理活动的宣传和推广。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。6.2乙方应遵守国家有关物业管理的规定、政策，执行国家和地方有关物业管理的规定、政策。6.3乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理活动的规范、有序。6.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按时足额支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。7.3乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务部分物业管理服务费用的百分之十计算。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。第九条其他9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。9.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.项目用地、建筑物、设施设备的权属证明文件；2.物业管理规章制度；3.其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定义10.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同或与合同履行相关的任何自然人、法人或其他组织。（1）设计单位：负责项目设计，包括但不限于建筑设计、结构设计、电气设计等；（2）施工单位：负责项目施工，包括但不限于土建施工、安装施工等；（3）监理单位：负责项目施工过程中的监督管理；（4）中介机构：提供咨询服务、评估服务、招标代理服务等；（5）其他第三方：根据合同履行需要，可能涉及的任何第三方。10.2第三方介入方式（1）直接参与：第三方直接参与项目的开发、建设、管理或服务；（2）间接参与：第三方通过合同、协议等方式，为甲方或乙方提供相关服务；（3）协助参与：第三方在甲方或乙方的指导下，协助完成某项工作。10.3第三方责任限额10.3.1第三方在履行本合同时，其责任限额由甲方和乙方在合同中约定。（1）因第三方自身原因导致的损失，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）因第三方违反合同约定导致的损失，第三方应承担相应的违约责任；（3）因第三方违反法律法规导致的损失，第三方应承担相应的法律责任。10.3.3第三方责任限额的具体数额，由甲方和乙方在合同中约定，并在合同附件中列明。10.4第三方责任划分10.4.1第三方责任划分如下：（1）甲方责任：甲方应按照本合同约定，承担项目开发、建设、管理等方面的责任；（2）乙方责任：乙方应按照本合同约定，提供物业管理服务，并对物业管理服务承担相应责任；（3）第三方责任：第三方应按照本合同约定，履行其职责，并对因自身原因导致的损失承担相应责任。10.4.2甲方和乙方应确保第三方在履行职责过程中，遵守国家法律法规、行业标准及合同约定。10.5第三方介入程序10.5.1第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方应就第三方介入事宜进行协商，确定第三方介入的方式、责任限额等；（2）甲方和乙方应与第三方签订相关合同或协议，明确双方的权利、义务和责任；（3）第三方在介入项目前，应向甲方和乙方提供相关资质证明文件；（4）第三方在介入项目过程中，应按照合同或协议约定履行职责，并接受甲方和乙方的监督。10.6第三方变更与退出10.6.1第三方在履行合同过程中，如需变更或退出，应提前通知甲方和乙方，并经双方同意。10.6.2第三方变更或退出后，甲方和乙方应就变更或退出事宜进行协商，并签订补充协议。10.7第三方保密义务10.7.1第三方在履行合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等。10.7.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。10.8第三方争议解决10.8.1第三方在履行合同过程中发生争议，应通过协商解决。10.9第三方介入费用（1）设计费、施工费、监理费等；（2）中介机构服务费；（3）其他相关费用。10.9.2第三方介入费用由甲方和乙方在合同中约定，并在合同附件中列明。10.10第三方责任保险10.10.1第三方应购买责任保险，以保障其在履行合同过程中可能发生的损失。10.10.2责任保险的投保范围、保险金额等由甲方和乙方在合同中约定。10.11第三方资质要求10.11.1第三方在介入项目前，应具备相应的资质条件，包括但不限于：（1）设计单位：具备相应的工程设计资质；（2）施工单位：具备相应的施工资质；（3）监理单位：具备相应的监理资质；（4）中介机构：具备相应的中介服务资质。10.11.2甲方和乙方有权要求第三方提供相关资质证明文件，并对其资质进行审查。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地、建筑物、设施设备的权属证明文件要求：提供有效的土地使用权证、房产证、设备购置发票等证明文件。说明：用于证明甲方对项目用地、建筑物、设施设备的合法权属。2.物业管理规章制度要求：制定完善的物业管理规章制度，包括但不限于物业服务标准、收费标准、安全管理制度等。说明：用于规范物业管理服务，保障业主权益。3.第三方资质证明文件要求：提供第三方（设计单位、施工单位、监理单位等）的有效资质证明文件。说明：用于证明第三方具备相应的专业能力和资质条件。4.第三方责任保险单要求：提供第三方责任保险单，证明其已购买责任保险。说明：用于保障项目在第三方责任范围内的损失得到赔偿。5.设计文件要求：提供项目设计文件，包括但不限于建筑设计图纸、结构设计图纸、电气设计图纸等。说明：用于指导项目施工和后期管理。6.施工合同要求：提供项目施工合同，明确施工单位的权利、义务和责任。说明：用于规范施工过程，确保施工质量。7.监理合同要求：提供项目监理合同，明确监理单位的权利、义务和责任。说明：用于监督施工过程，确保施工质量。8.物业管理服务合同要求：提供物业管理服务合同，明确乙方提供物业管理服务的具体内容和标准。说明：用于规范物业管理服务，保障业主权益。9.业主大会决议要求：提供业主大会决议，证明业主大会的合法性和有效性。说明：用于证明业主大会的决策具有法律效力。10.其他相关文件要求：提供与本合同履行相关的其他文件，如招投标文件、验收报告等。说明：用于证明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时足额支付物业管理服务费用。责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例：若甲方于2025年1月1日至2025年1月31日期间未支付物业管理服务费用，则应向乙方支付滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务部分物业管理服务费用的百分之十计算。示例：若乙方在2025年1月1日至2025年1月31日期间未提供物业管理服务，则应向甲方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行合同过程中违反合同约定或法律法规。责任认定：第三方应承担相应的违约责任或法律责任。示