合法房屋买卖协议

合法房屋买卖协议合同编号：__________一、合同主体1.1卖方基本信息卖方为[卖方身份描述]，身份证号为[具体身份证号]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。1.2买方基本信息买方为[买方身份描述]，身份证号为[具体身份证号]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，包括[详细地址信息，如门牌号、楼层、房号等]，其所在小区名称为[小区名称]，周边交通便利，临近[列举周边主要交通线路或站点]，配套设施完善，附近有[列举周边主要配套设施，如学校、医院、商场等]。2.2房屋面积经专业测量机构测定，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型描述，如几室几厅几卫等]。2.3房屋产权状况该房屋产权清晰，具有合法的产权证书，证书编号为[具体编号]，房屋所有权人为[产权人姓名]，无抵押、查封等限制交易的情况。房屋土地性质为[土地性质，如出让或划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因（除本合同约定外）而发生调整。3.2付款方式3.2.1定金支付买方于本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付至卖方指定的银行账户（账户信息：[开户银行、账号等]）。定金在本合同履行过程中具有担保性质，如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，则应双倍返还定金。3.2.2首付款支付买方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款的支付方式为[具体支付方式]，支付至卖方指定账户。在支付首付款前，买方有权对房屋的产权状况等进行核实，卖方应积极配合提供相关资料。3.2.3尾款支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买方应在房屋产权过户完成且房屋交付后的[X]个工作日内支付。支付方式为[具体支付方式]，支付至卖方指定账户。四、房屋交付4.1交付时间卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的情况导致无法按时交付，卖方应提前通知买方，并协商确定新的交付日期。4.2交付条件房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等与双方签订本合同前查看时一致。卖方应结清交付前的水、电、气、暖等相关费用，并向买方提供相关缴费凭证。同时卖方应将房屋的钥匙、门禁卡、相关设施设备的使用说明书等一并交付给买方。五、产权过户5.1过户时间双方应在[具体日期]前共同向房屋产权登记部门申请办理产权过户手续。办理过户手续所需的资料由双方各自准备，卖方应提供产权证书、身份证明等必要资料，买方应提供身份证明、购房资格证明等资料。5.2双方义务卖方义务：（1）卖方应保证所提供的产权过户资料真实、有效、完整，积极配合买方办理产权过户手续，按照产权登记部门的要求签署相关文件。（2）如因卖方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，卖方应承担相应的违约责任。买方义务：（1）买方应及时准备好办理产权过户所需的资料，并按照产权登记部门的要求缴纳相关税费。（2）在办理产权过户手续过程中，买方应积极配合卖方，按照约定的时间和地点前往产权登记部门办理手续。如因买方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，买方应承担相应的违约责任。六、税费承担6.1各类税费项目在房屋买卖过程中，可能涉及的税费项目包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。6.2双方各自承担的税费（1）买方应承担的税费：契税：根据国家相关规定，买方应按照房屋成交价格的[X]%缴纳契税。如房屋符合相关税收优惠政策条件，买方可按照优惠政策缴纳契税。印花税：买方应按照房屋成交价格的[X]%缴纳印花税。（2）卖方应承担的税费：增值税：若房屋满足增值税征收条件，卖方应按照国家规定的税率缴纳增值税。具体计算方式为[详细说明计算方式]。个人所得税：卖方应按照规定缴纳个人所得税。如能提供房屋原值凭证，按照（房屋成交价格房屋原值合理费用）×20%计算；如不能提供房屋原值凭证，按照房屋成交价格的[X]%缴纳。双方应按照法律法规的规定，及时、足额地缴纳各自应承担的税费。如因一方未按时缴纳税费导致产权过户手续延误或产生其他法律责任，由违约方承担相应的责任。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金，同时退还买方已支付的所有款项。（2）若卖方未按照本合同约定的条件交付房屋，如房屋存在损坏、附属设施缺失等情况，卖方应负责修复或补足，如给买方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）若卖方提供的房屋产权状况存在虚假信息，导致买方无法取得房屋产权或遭受其他损失，卖方应承担全部责任，退还买方已支付的所有款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金，如给买方造成的损失超过违约金数额，卖方应继续承担赔偿责任。（4）若因卖方原因导致产权过户手续无法办理，卖方应退还买方已支付的所有款项，双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。7.2买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金，同时买方应赔偿卖方因买方违约而遭受的损失。（2）若买方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续或房屋接收手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金，同时买方应赔偿卖方因买方违约而遭受的损失。（3）若买方在办理产权过户手续过程中，因自身原因（如提供虚假资料、不符合购房资格等）导致产权过户手续无法办理，买方应承担全部责任，卖方有权没收定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金，同时买方应赔偿卖方因买方违约而遭受的损失。八、争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内进行，双方应积极、诚实地进行沟通，寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方可向[具体仲裁机构名称]申请仲裁，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（2）诉讼：若双方未选择仲裁，则可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守诉讼程序，提供真实、有效的证据，接受法院的裁判。九、合同变更与解除9.1合同变更条件与程序（1）合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并达成书面协议。变更的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益或第三人的合法权益。（2）合同变更程序：双方协商一致变更合同内容后，应签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的生效时间等事项，并由双方签字（或盖章）确认。变更协议作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。9.2合同解除条件与程序（1）合同解除条件：①因不可抗力致使本合同无法履行，双方可解除本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、行为等。②在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权解除本合同。③一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除本合同。④本合同约定的其他解除条件成就时，双方可解除本合同。（2）合同解除程序：一方要求解除本合同的，应以书面形式通知对方。通知应明确解除合同的原因、解除的时间等事项。对方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。如双方协商一致解