租赁服务居间合同

租赁服务居间合同合同编号：__________甲方（委托人）：______________________，住所地：______________________，联系方式：______________________。乙方（居间人）：______________________，住所地：______________________，联系方式：______________________。一、总则1.1合同背景与目的鉴于甲方有租赁物业的需求，而乙方在租赁服务居间领域具有专业能力和资源，双方经友好协商，订立本合同。本合同的目的在于明确双方在租赁物业居间服务中的权利、义务关系，保证乙方为甲方提供优质、高效的居间服务，促成甲方与合适的出租人达成租赁协议。1.2定义与解释本合同中“租赁物业”指甲方欲租赁的特定不动产，包括但不限于房屋、商铺、写字楼等；“委托事项”指甲方委托乙方进行的与租赁物业相关的一系列活动；“居间报酬”指乙方完成委托事项后，甲方按照本合同约定应支付给乙方的费用。二、委托事项2.1租赁物业描述甲方欲租赁的物业位于（具体地址），物业类型为（如住宅、商业等），面积约为（具体面积）平方米，租赁用途为（如居住、办公、商业经营等）。该物业应具备（列举一些基本的要求，如通水通电、具备基本的装修等）条件。2.2委托服务内容乙方的委托服务内容包括但不限于：寻找符合甲方要求的潜在出租人；向甲方提供有关租赁物业的详细信息，包括但不限于物业的基本情况、租金范围、租赁期限等；协助甲方与潜在出租人进行洽谈，转达双方的意见和要求；安排甲方实地查看租赁物业；协助甲方与出租人签订租赁合同。三、服务期限3.1起始日期本合同的服务期限自____年__月__日起开始计算。3.2终止日期本合同的服务期限至____年__月__日终止。若在该日期前乙方已促成甲方与出租人签订租赁合同，本合同自动终止；若未促成，则本合同于该日期终止。3.3期限延长若在服务期限届满时，乙方已为甲方找到合适的租赁物业且双方正在洽谈过程中，但尚未签订租赁合同，经双方书面协商一致，可以延长本合同的服务期限。延长的期限由双方另行约定。四、居间人的权利与义务4.1权利（1）有权要求甲方提供与委托事项相关的必要信息，以便更好地开展居间服务。（2）有权按照本合同的约定收取居间报酬。（3）在甲方违反本合同约定的情况下，有权要求甲方承担违约责任。4.2义务（1）应尽最大努力为甲方寻找符合要求的租赁物业，利用自身的资源和网络积极开展工作。（2）应如实向甲方提供租赁物业的相关信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。（3）应妥善安排甲方与出租人之间的洽谈和实地查看等活动，保证活动的顺利进行。（4）应对甲方的商业秘密和个人隐私予以保密，不得向任何第三方泄露。（5）在委托事项完成或本合同终止后，应将与委托事项相关的文件、资料等移交给甲方。五、委托人的权利与义务5.1权利（1）有权要求乙方按照本合同的约定提供居间服务。（2）有权对乙方提供的租赁物业信息进行核实和调查。（3）在乙方违反本合同约定的情况下，有权要求乙方承担违约责任。5.2义务（1）应向乙方提供与委托事项相关的准确、真实的信息。（2）应积极配合乙方开展的居间服务活动，包括但不限于按时参加洽谈、实地查看等活动。（3）按照本合同的约定向乙方支付居间报酬。六、居间报酬6.1报酬金额及计算方式（1）若乙方促成甲方与出租人签订租赁合同，甲方应向乙方支付的居间报酬为（具体金额或按照租金的一定比例计算，如租金的一个月金额）。（2）若租赁物业的租金存在特殊情况（如租金递增、租金减免期等），报酬金额的计算方式为（详细说明如何根据特殊情况计算报酬，例如按照首年平均月租金计算）。6.2报酬支付方式与时间（1）支付方式：甲方应通过（如银行转账等）方式向乙方支付居间报酬。（2）支付时间：在甲方与出租人签订租赁合同后的（具体天数，如3个工作日）内，甲方应将居间报酬支付至乙方指定的账户。若甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的（具体比例，如万分之五）向乙方支付违约金。七、费用承担7.1居间活动费用（1）乙方为开展居间活动所产生的费用（如交通费、通讯费等）由乙方自行承担。但如果双方另有约定（例如甲方同意承担部分特定费用），则按照约定执行。（2）若乙方因甲方的特殊要求（如多次安排实地查看超出正常范围等）而产生额外的费用，经双方协商一致，该费用可由甲方承担。7.2其他费用（1）在租赁洽谈过程中产生的如租赁物业的评估费、公证费等费用，若按照当地惯例或法律法规应由甲方承担的，则由甲方承担；若应由出租人承担的，则由出租人承担。（2）若因甲方原因导致租赁合同未能签订，而乙方已经产生的与该租赁物业相关的合理费用（如已经为甲方制作的特定文件费用等），甲方应予以补偿。八、保密条款8.1保密信息范围（1）双方同意，本合同的条款以及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等均属于保密信息。（2）对于乙方而言，甲方提供的关于租赁物业的特殊要求、甲方的身份信息、联系方式等属于保密信息；对于甲方而言，乙方提供的潜在出租人的相关信息、乙方的业务渠道等属于保密信息。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起开始计算，至本合同终止后（具体年限，如3年）届满。8.3保密责任（1）任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。（2）若一方违反保密义务，应向对方赔偿因泄密而给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等为维权而产生的合理费用。九、违约责任9.1居间人的违约责任（1）若乙方未按照本合同约定尽到义务，如未能积极寻找租赁物业、提供虚假信息等，乙方应向甲方退还已收取的费用（若有），并按照居间报酬的（具体比例，如20%）向甲方支付违约金。（2）若乙方故意泄露甲方的保密信息，除按照保密条款承担责任外，还应向甲方支付相当于居间报酬（具体比例，如50%）的违约金。（3）若乙方擅自将委托事项转委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照居间报酬的（具体比例，如30%）向甲方支付违约金。9.2委托人的违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方提供准确信息，导致乙方无法正常开展居间服务，甲方应向乙方支付相当于预计居间报酬（具体比例，如10%）的违约金；若该行为给乙方造成其他损失的，甲方还应予以赔偿。（2）若甲方在乙方促成租赁合同签订后，无正当理由拒绝支付居间报酬，除应按照本合同约定支付报酬外，每逾期一日，应按照未支付金额的（具体比例，如万分之五）向乙方支付违约金。（3）若甲方违反保密义务，应向乙方赔偿因泄密而给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等为维权而产生的合理费用。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的（具体天数，如10个工作日）内开始进行。在协商期间，双方应继续履行本合同不涉及争议部分的条款。10.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方可以选择将争议提交（具体的仲裁机构名称或法院名称）进行仲裁或诉讼。（2）若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；若选择诉讼，则由有管辖权的法院进行审理。（3）在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、附则11.1合同变更与补充（1）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同在以下情形下终止：委托事项完成；服务期限届满且双方未协商延长；双方协商一致解除本合同；因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法继续履行。11.3其他条款（1）本合同一式（具体份数，如两份）份，双方各执（具体份数）份，具有同等法律