房买卖合同范本

房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（买方）：__________________地址：__________________联系方式：__________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）关于特定房屋买卖交易中的各项权利和义务，保证双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，顺利完成房屋的买卖及相关产权过户、交付等事项，保护双方的合法权益，避免可能产生的争议和纠纷。1.2合同定义与解释本合同中，“房屋”指双方约定进行买卖交易的特定不动产，包括该房屋的附属设施、设备等不可分割的部分。“房屋产权状况”包括但不限于房屋的所有权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。本合同中的所有术语，应按照当地房地产相关法律法规、政策以及通常的房地产交易习惯进行解释。若本合同条款存在两种或两种以上解释的，应以符合法律法规及有利于实现合同目的的解释为准。第二章房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于________________（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等），具体位置以当地房地产管理部门登记为准。2.2房屋面积房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。该面积以房地产管理部门核发的房屋产权证书登记面积为准。若在实际测量过程中存在误差，双方同意按照相关法律法规规定的方式进行处理。2.3房屋产权状况甲方声明并保证，在签订本合同之时，该房屋的产权清晰，无任何纠纷或争议。该房屋未被查封、抵押或设定其他任何形式的他项权利，但在合同签订前已向乙方明确披露并经乙方书面同意的除外。甲方应在本合同约定的房屋产权过户时间前，处理好与房屋产权相关的一切事项，保证房屋能够顺利过户给乙方。第三章房屋价格与付款方式3.1房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。此价格为甲方净得价，不因任何原因（除本合同另有约定外）而发生变更。3.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）定金：在本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金支付后，若乙方违反本合同约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还乙方定金。（2）首付款：在______（具体日期或事件）前，乙方应向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。首付款的支付应以银行转账或双方认可的其他方式进行，甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。（3）剩余房款：乙方应通过______（如银行贷款、一次性支付等方式）在______（具体日期或事件）前向甲方支付剩余房款。若乙方选择银行贷款方式支付剩余房款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，保证贷款按时足额发放至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未能按时发放，乙方应承担违约责任。3.3付款期限乙方应严格按照本合同约定的付款方式和付款期限支付购房款。如因特殊情况需要变更付款期限的，乙方应提前______天书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方书面同意，乙方逾期支付购房款的，应按照本合同第七章的约定承担违约责任。第四章房屋交付4.1交付时间甲方应在______（具体日期）前将房屋交付给乙方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。延迟交付的时间应相应顺延，但甲方应采取合理措施尽快交付房屋。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等与双方签订本合同前查看的状况一致，除正常使用磨损外，不得有任何损坏。（2）甲方应结清房屋交付前产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等。（3）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房发票、物业服务合同等。（4）房屋应不存在任何租赁关系或其他占用情况，如有租赁关系，甲方应在交付房屋前解除租赁关系，并保证承租人腾空房屋。第五章房屋产权过户5.1过户责任甲方负责办理房屋产权过户手续，乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的一切资料。在办理过户手续过程中，双方应遵守相关法律法规和房地产管理部门的规定，保证过户手续的顺利进行。5.2过户时间双方应在______（具体日期）前，向房地产管理部门提交房屋产权过户申请材料。若因一方原因导致过户时间延迟的，应按照本合同第七章的约定承担违约责任。5.3相关税费承担（1）因本次房屋买卖交易产生的税费，按照法律法规规定由______方承担的部分，由该方承担。如双方另有约定的，按照约定执行。（2）在办理房屋产权过户手续过程中，若因政策调整或其他不可预见的原因导致税费增加或减少的，双方应按照法律法规规定各自承担相应的税费调整部分。第六章双方权利与义务6.1卖方权利与义务6.1.1卖方权利（1）有权按照本合同约定收取购房款。（2）在乙方违反本合同约定的情况下，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于没收定金、要求乙方赔偿损失等。（3）在办理房屋产权过户手续前，有权对乙方提供的办理过户资料进行审核。6.1.2卖方义务（1）按照本合同约定的交付时间和交付条件向乙方交付房屋。（2）保证房屋产权清晰，不存在任何纠纷或争议，保证房屋能够顺利过户给乙方。若因房屋产权问题导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。（3）如实向乙方披露房屋的相关情况，包括但不限于房屋的使用情况、维修情况、是否存在质量问题等。（4）在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合乙方提供相关资料，按照房地产管理部门的要求办理各项手续。（5）承担房屋交付前因房屋本身产生的一切法律责任，如因房屋存在质量问题或其他潜在风险导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。（6）若房屋存在共有权人，甲方应保证共有权人同意本次房屋买卖交易，并在本合同上签字确认或出具书面同意书。6.2买方权利与义务6.2.1买方权利（1）有权要求甲方按照本合同约定的交付时间和交付条件交付房屋。（2）有权要求甲方保证房屋产权清晰，不存在任何纠纷或争议，保证房屋能够顺利过户给自己。（3）在甲方违反本合同约定的情况下，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方双倍返还定金、赔偿损失等。（4）在办理房屋产权过户手续过程中，有权对甲方提供的办理过户资料进行审核。6.2.2买方义务（1）按照本合同约定的付款方式和付款期限向甲方支付购房款。（2）积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切资料。（3）在接收房屋时，按照本合同约定的交付条件对房屋进行验收，如发觉问题应及时通知甲方。若乙方在接收房屋时未提出异议，视为房屋符合交付条件。（4）承担房屋交付后因房屋使用产生的一切法律责任，如因乙方使用不当导致房屋损坏或他人权益受损的，乙方应负责赔偿。（5）在房屋产权过户完成后，按照相关法律法规和政策规定，承担房屋的税费及其他相关费用。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定的交付时间和交付条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金，返还乙方已支付的购房款。7.1.2若因甲方原因导致房屋产权无法顺利过户给乙方，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金，返还乙方已支付的购房款。7.1.3若甲方未如实向乙方披露房屋的相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。7.1.4若甲方违反本合同约定的其他义务，应按照法律法规规定和本合同约定承担相应的违约责任。7.2买方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的付款方式和付款期限向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。7.2.2若因乙方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。7.2.3若乙方违反本合同约定的其他义务，应按照法律法规规定和本合同约定承担相应的违约责任。7.3违约责任的承担方式（1）违约金：双方应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。（2）赔偿损失：违约方应赔偿对方因违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费用、诉讼费用等。（3）继续履行：在符合法律法规规定和合同目的的情况下，非违约方有权要求违约方继续履行本合同约定的义务。第八章争议解决8.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起______日内进行，双方应就争议事项进行充分的沟通和协商，寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方同意将争议提交______（仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方未约定仲裁条款，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九章合同的变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算，互相返还已支付的款项和财产。（2）在出现本合同约定的解除条件时，如一方有权解除本合同的，应书面通知对方。合同自通知到达对方之日起解除。解除方有权按照本合同的约定要求对方承担违约责任。第十章其他条款10.1通知条款（1）双方在本合同履行过程中发出的通知应以书面形式为准，可以采用邮寄、传真、邮件等方式送达对方。（2）通知的送达地址为双方在本合同中填写的地址。若一方的地址发生变更，应提前______天书面通知对方，否则通知按照原地址送达视为有效送达。10.2合同附件本合同的附件包括但不限于房屋产权证书复印件、双方身份证明复印件、房屋平面图等，附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同生效与份数（1）本合同自